РЕШЕНИЕ Дело № 1502
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск 20 07 2010 г.
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Вечерская Г.Н.
при секретаре Казанчевой Н.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лепихина Н.В., Поляковой Е.В., Тимощенко С.И. о признании незаконным приостановление государственной регистрации прав и понуждении произвести государственную регистрацию сделки и перехода права.
УСТАНОВИЛ:
Заявители обратились в суд с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что хх.хх.хххх г. они обратились в Лесозаводский отдел УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и переходе ранее возникшего права собственности на часть жилого дома, расположенного в с. Урожайном по ул. ххххххххххх. С приостановлением государственной регистрации они не согласны. Считают данные действия незаконными, нарушающими их право на своевременную регистрацию.
Заявители Полякова Е.В. и Тимощенко С.И. в зал суда не явились. В заявлениях от хх.хх.хххх г. просят рассмотреть дело в их отсутствии. На своих требованиях настаивают.
В судебном заседании представитель заявителя Лепихина Н.В. - Игнатьева О.В. поддержав требование своего доверителя пояснила, что договором на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан Лесозаводский районный Совет народных депутатов в лице Клюса В.А. передал в совместную собственность Лепихиной Е.И. и Тимощенко квххххххххххх с. Урожайное. Данный договор в БТИ зарегистрирован хх.хх.хххх г.
хх.хх.хххх г. Лепихина Е.И. умерла. После ее смерти наследники Лепихин Н.В.и Лепихина Е.В. получили свидетельство о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх г., в соответствии с которым они наследовали по 1/4 доли вышеуказанной жилой площади. Договором купли продажи от хх.хх.хххх г. Полякова Е.В. и Тимощенко С.И.передали в собственность Лепихину Н.В.соответственно 3/8 и 1/4 доли части жилого дома, расположенного в с. Урожайном по ххххххххххх Приморского края. В этот же день заявители обратились в УФРС г. Лесозаводска для регистрации сделки и перехода права собственности. хх.хх.хххх г. государственная регистрация прав незаконно была приостановлена. При этом государственный регистратор сослался на договор приватизации ххххххххххх с. Урожайное, в котором отсутствует дата договора, указаны противоречивые сведения о передаче в собственность граждан как «квартиры» и «1/2 части дома». На такие же противоречия обратил внимание регистратор и в описании объекта в свидетельстве о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх г. Т.е., у государственного регистратора возникли сомнения ни в регистрации договора купли-продажи от хх.хх.хххх г., подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений, а из-за невозможности государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности заявителей. Полагает, что с данной позицией нельзя согласиться, поскольку в соответствии со ст. 20 п.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» могут ставиться под сомнения лишь те документы, которые предъявляются на первичную регистрацию, а не те, которые были составлены и зарегистрированы до введения в действие ФЗ от 21 07 1997 г.
Начальник Лесозаводского отдела УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Верба Т.А. с требованиями заявителей не согласилась и пояснила, что хх.хх.хххх г. с заявлениями о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности, сделки, перехода права и права собственности на вышеуказанный объект обратились Лепихин Н.В., Тимощенко С.И. и Полякова Е.В. В качестве оснований для государственной регистрации ими были представлены ряд необходимых документов. В ходе проверки представленныхдокументов, проводимой регистратором в соответствии со ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от хх.хх.хххх г. было установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность Лепихиной Е.И. и Тимощенко С.И. передана 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххххххххх, отсутствует дата заключения, что ставит под сомнение достижения сторонами договора соглашения о передаче жилья в собственность граждан. Дата хх.хх.хххх г. - это дата созыва Лесозаводского районного Совета народных депутатов, именуемое в дальнейшем « Продавец». Регистрация договора о приватизации в БТИ произведена хх.хх.хххх г. Однако в кадастровом паспорте спорного объекта имеется ссылка на договор о приватизации от хх.хх.хххх г. В тексте договора речь идет о 4 членах семьи, хотя ФИО указано только 2 членов семьи. Кроме того, в этом документе содержатся противоречивые друг другу сведения о передаче в собственность граждан как ххххххххххх, так и 1/2 части дома. Аналогичные противоречия в описании объекта недвижимости содержит и представленное на регистрацию свидетельство о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх г., в соответствии с которым наследственное имущество( наследодатель Лепихина Е.И.) состоит из 1/4 доли жилого дома, находящейся в г. Лесозаводске по ул. ххххххххххх (а не квартира, либо часть жилого дома, расположенное в с. Урожайное). Возникшие сомнения в регистрации ранее возникшего права собственности не позволяют произвести регистрацию сделки от хх.хх.хххх г. и перехода права собственности на данный объект. В связи с чем хх.хх.хххх г. была приостановлена государственная регистрация прав, и дано заявителям время для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 13 ФЗ № 122 от 21 07 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при государственной регистрации проводится правовая экспертиза принятых для регистрации документов, проверяется законность сделки, устанавливается отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
хх.хх.хххх г. государственный регистратор Лесозаводского отдела УФРС для регистрации сделки и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество приняла от заявителей ряд документов: договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх г., договор купли-продажи от хх.хх.хххх г., кадастровый паспорт от хх.хх.хххх г., которые имеют ряд существенных недостатков. Так, в договоре о приватизации отсутствует дата заключения. В тексте договора указано, что «квартира передается в собственность с учетом количества членов семьи - четырех человек», однако в качестве «покупателей» указаны только Лепихина Е.И. и Тимощенко С.И. Данный договор содержит противоречивые друг другу сведения. В п. 1 договора объектом собственности является «квартира», расположенная в с. Урожайном по ул. ххххххххххх., в другом « 1/2 части дома». В свидетельстве о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх г. речь идет об 1/4 доли жилого дома, расположенного не в с. Урожайное, а в г. Лесозаводске по ул. ххххххххххх
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 18 ФЗ № 122 от 21 07 1997 г. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Отсутствие в договоре о приватизации даты заключения, сведения о регистрации договора в Лесозаводском БТИ от хх.хх.хххх г., наличие в кадастровом паспорте даты договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от хх.хх.хххх г., отсутствие фамилии, имени, отчества еще 2 правообладателей в договоре о приватизации, противоречия в документах при описании объекта недвижимости, правомерно не позволили должностному лицу произвести государственную регистрацию сделки и перехода права на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно ст. 19 « О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав подлежит приостановлению в случае возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Доводы представителя заявителя Игнатьевой О.В. о незаконности приостановления государственной регистрации прав, т.к. договор купли-продажи от хх.хх.хххх г. не содержит противоречивых сведений, а договор о приватизации уже зарегистрирован в БТИ, следовательно, переход права собственности возможен без регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности заявителей, не убедительны, поскольку правоустанавливающие документы, на основании которых был заключен договор купли-продажи от хх.хх.хххх г. не зарегистрированы в ЕГРП, имеют существенные противоречия, вызывающие сомнения в достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация сделки и перехода права на спорный объект невозможна без регистрации ранее возникшего права собственности в Едином государственном реестре прав, о чем свидетельствует ст. 13 ФЗ № 122 от 21 07 1997 г.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о правомерности, законности и обоснованности действий Лесозаводского отдела УФРС о приостановлении государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности, сделки, перехода права собственности на спорный объект.
Следовательно, заявление Лепихина Н.В., Поляковой Е.В. и Тимощенко С.И. о признании незаконным приостановление государственной регистрации прав и понуждении произвести государственную регистрацию сделки и перехода права, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 12, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В заявлении Лепихина Н.В., Поляковой Е.В. и Тимощенко С.И. о признании незаконным приостановление государственной регистрации прав и понуждении произвести государственную регистрацию сделки и перехода права, отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10 дн. срок.
Мотивированное решение в окончательной форме вынесено хх.хх.хххх г.
Судья Г.Н. Вечерская