Дело № 46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск хх.хх.хххх г.
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Вечерская Г.Н.
при секретаре Кочмарской О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пэн О.С. к Карась М.А. о прекращении права пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что хх.хх.хххх г. она на личные средства приобрела в собственность ххххххх в г. Лесозаводске. хх.хх.хххх г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение. В квартире зарегистрированы она, ее муж, ребенок хх.хх.хххх г. рождения и ответчик по делу Карась М.А., который в силу п. 4 договора купли- продажи от хх.хх.хххх г. был обязан сняться с регистрационного учета до хх.хх.хххх Постоянно проживая в г. Гатчина Ленинградской области до настоящего времени своего обязательства не выполнил. В спорной квартире ответчик не проживает с зимы 2007 г. Какой-либо мебели, его личных вещей в проданной квартире нет. При продаже спорного жилья Карась М.А. доверил своей жене К. ( нотариально удостоверенная доверенность от хх.хх.хххх ) с правом передоверия продать принадлежащую ему ? долю в праве общей совместной собственности ххххххх. В свою очередь К. в порядке передоверия (доверенность удостоверенная нотариусом Рябцевым М.А. хх.хх.хххх г.) от своего имени и от имени Карась М.А. доверила Х. продать любому лицу вышеуказанную жилую площадь. При этом в устной форме оговорив с доверителем о фактической продаже квартиры только через месяц, поскольку, как позже выяснилось, супруги Карась намеревались под залог спорной жилой площади взять кредит в банке. За жилье в размере 1550000 руб. она рассчиталась с К. хх.хх.хххх г., о чем свидетельствует расписка, удостоверенная нотариально. Из –за регистрации в квартире ответчика она лишена возможности пользоваться правом субсидии, вынуждена нести за него расходы по коммунальным услугам.
Допрошенный по отдельному поручению ответчик ( протокол судебного заседания Гатчинского городского суда Ленинградской области от хх.хх.хххх г.) иск признал частично и показал, что он зарегистрирован в г. Гатчина, фактически проживает в г. Санкт- Петербурге. Не снялся с регистрационного учета по месту регистрации в г. Лесозаводске, т.к. оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры в г. Санкт-Петербург. С Х. была договоренность о том, что как только он ( ответчик) оформит квартиру в г. С- Петербург в собственность, добровольно снимется с регистрационного учета в г. Лесозаводске. О конкретных сроках снятия его учета разговора не было. В спорной квартире не нуждается. Договор купли- продажи от хх.хх.хххх г. будет оспаривать. На рассмотрение дела в его отсутствие не согласен.
Суд, с учетом мнения истицы полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, поскольку Карась М.А. опрошен, проживает на дальнем расстоянии от места регистрации, фактически выезжать в г. Лесозаводск не намерен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жильем осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических и других требований.
Собственницей вышеуказанного жилья, на основании свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх г., является Пэн О.С., которая вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом ( ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх г. Пэн О.С. купила у Х., действующего по вышеуказанной доверенности от имени К. и Карась М.А., кв. ххххххх г. Лесозаводска, в соответствии с данным договором Карась М.А. обязан сняться с регистрационного учета до хх.хх.хххх г.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст. 310 ГК РФ).
Поскольку в зале суда установлено, что ответчик, обязанный сняться с регистрационного учета до 30 05 2010 г., обязательства своего не выполнил, бремя содержания жилья не несет, в спорном жилье не нуждается, право пользования этим помещением утратил.
Руководствуясь ст. 12, 195 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Право пользования Карась М.А. жилым помещением, расположенным по ххххххх г. Лесозаводска, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10 дн. срок.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено хх.хх.хххх г.
Судья Вечерская Г.Н.