Дело № 145 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск хх.хх.хххх г.
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Вечерская Г.Н.
при секретаре Казанчевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатенкова И.Л. к ТСЖ «Дом 51», ИФНС № 7 по Приморскому краю, Дергачевой Г.Д., Правдиной Г.А., Лалетину А.Д. о признании протокола № 5 от хх.хх.хххх г. с семью вопросами незаконным, отмене записи о создании юридического лица ТСД « хххххххх» от хх.хх.хххх г.внесенную в МИФНС № 7 по Приморскому краю в ЕГРЮЛ, обязании МИФНС № 7 по Приморскому краю внести запись в ЕГРЮЛ ТСЖ «хххххххх» об отмене записи о государственной регистрации юридического лица.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями указав, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх г. он является собственником квартиры ххххххх, г. Лесозаводска. хх.хх.хххх г. был составлен и подписан протокол № 5 собрания собственников помещений вышеуказанного дома, проведенного в форме заочного голосования хх.хх.хххх г., подписанный членами счетной комиссией: Дергачевой Г.Д., Правдиной Г.А. и Лалетиным А.Д., где на повестке дня стояло 6 вопросов. Данный протокол был доведен до сведения собственников путем вывешивания копии протокола на подъездах дома. хх.хх.хххх г. стало известно о том, что произведена государственная регистрация юридического лица ТСЖ «хххххххх», в ЕГРЮЛ внесены сведения о его создании. Основанием к этому послужила сдача документов, в том числе Протокола № 5 от хх.хх.хххх г. но уже с 7 вопросами: в повестке собрания якобы рассматривался вопрос о создании ТСЖ, за который проголосовало большинство собственников. Данный протокол (с 7 вопросами) является поддельным, т.к. собственники ххххххх (в том числе и он) не голосовали за создание ТСЖ. Проведенная прокуратурой проверка выявила данные нарушения. хх.хх.хххх г. стало известно о том, что для регистрации ТСЖ «хххххххх» послужил поддельный протокол, в результате чего государственная регистрация ТСЖ «хххххххх» и внесение записи в ЕГРЮЛ произведены МИФНС № 7 г. Лесозаводска незаконно. Срок исковой давности о признаках подлога в протоколе № 5 просит считать с хх.хх.хххх г., т.е. с момента получения окончательного ответа по результатам проверки Лесозаводской межрайонной прокуратурой.
Горбатенков И.Л. в зал суда не явился.
Представитель истца Роминская Е.П., действующая от его имени на основании нотариально заверенной доверенности от хх.хх.хххх г., поддержала требования Горбатенкова И.Л. и показала, что вопрос о создании ТСЖ собственниками дома ххххххх хх.хх.хххх г. не рассматривался, протокол № 5 с 7 вопросами имеет признаки подделки. хх.хх.хххх г. после проведения заочного голосования собственниками ххххххх было выбрана новая форма правления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. хх.хх.хххх г. Горбатенков И.Л. от лица собственников хххххххзаключил договор с ИП Кудаковским» о техническом обслуживании ххххххх г. Лесозаводска и уведомил МИФНС № 7 о ликвидации ТСЖ. После отказа МИФНС № 7 разобраться в ситуации, истец обратился в Арбитражный суд. хх.хх.хххх г. при ознакомлении с материалами дела впервые увидел протокол № 5 от хх.хх.хххх г. с 7 вопросами. Поскольку со хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. (дата обращения в суд по настоящему делу) прошел 6 месячный срок исковой давности, просит восстановить этот срок, признав причину пропуска уважительной.
Ответчик Лалетин А.Д. требования Горбатенкова И.Л. не признал и пояснил, что с хх.хх.хххх г. он является председателем ТСЖ «Дом 51». До него данную должность занимала З. ТСЖ « ххххххх» был создан на законном основании. хх.хх.хххх г. товарищество было юридически зарегистрировано. Выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Дом 51», выписка из которого была вывешена на каждом подъезде дома. ТСЖ было создано ранее хх.хх.хххх г.
Представитель ответчицы Правдиной Г.А. З. требования истца не поддержала и показала, что хх.хх.хххх г. (протокол № 1,2 общего собрания собственников помещений дома ххххххх г. Лесозаводска) собственниками многоквартирного дома был выбран способ управления домом ххххххх – непосредственное управление собственниками помещений, заключен договор на техническое обслуживание с ИП Кудаковским С.В.
Протоколом собрания собственников вышеуказанного жилья № 4 от хх.хх.хххх г. был изменен способ управления домом, договор с ИП Кудаковским С.В. был расторгнут. В хх.хх.хххх г. в МИФНС № 7 были поданы документы для государственной регистрации юридического лица. хх.хх.хххх г. МИФНС № 7 вынесено решение об отказе в регистрации ТСЖ «Дом 51», поскольку в протоколе № 4 не было указано выбранное правление. В хх.хх.хххх г. было проведено заочное голосование, на основании которого хх.хх.хххх г. был составлен протокол № 5. При голосовании рассматривалось 6 вопросов, в том числе рассматривался вопрос об утверждении Устава ТСЖ.. В налоговой инспекции, куда она отнесла документы ей сказали, что в протоколе голосования должен стоять пункт «создание ТСЖ». Поскольку она юридически неграмотна, полагала, что выбор способа управления это и есть создание ТСЖ.. Обсудив данный вопрос с членами правления ТСЖ, было принято решение самостоятельно внести данный пункт в протокол. Указание данного пункта формально, т.к. ТСЖ создается путем регистрации документов в налоговой инспекции. Нового способа управления домом - ТСЖ, был выбран хх.хх.хххх г.
Протокол № 5 от хх.хх.хххх г. с 7 вопросами был доведен до сведения собственников дома путем вывешивания протокола на дверях подъездов дома, также был направлен в администрацию Лесозаводского городского округа. В связи с этим просит по требованию о признании протокола № 5 с 7 вопросами недействительным применить срок исковой давности, т.к. истец об этом протоколе узнал в хх.хх.хххх г. и не обжаловал его. Полагает, что Роминская Е.П., являясь женой ИП Кудаковского, использует Горбатенкова И.Л. в своих целях, желая всеми способами ликвидировать законно избранное ТСЖ и вместе с мужем получать доход от собственников жилья.
Ответчица Дергачева Г.Д. в зал суда не явилась. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель МИФНС № 7 по Приморскому краю Хотковская О.А. и Рудык Е.А. иск не признали и пояснили, что хх.хх.хххх г. в соответствии с Федеральным законом от 08 08 2001 г. № 129 –ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» после проверки всех документов, в том числе бюллетеней по голосованию о создании способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ за 2008 г., протоколов № 4 и 5, было вынесено решение № 68 о государственной регистрации ТСЖ «дом 51», в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании юридического лица. Выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Порядок создания ТСЖ был соблюден. В отношении протокола № 5 просят применить срок давности, поскольку в МИФНС № 7 от Горбатенкова И.Л. поступила жалоба, касающаяся вышеуказанного протокола с 7 вопросами хх.хх.хххх г.
Представитель администрации Лесозаводского городского округа Ковальчук Ю.В. с иском Горбатенкова И.Л. не согласился, пояснив, что Протокол № 5 с 6 и 7 вопросами администрацией ЛГО были получены. Настаивает на применении срока исковой давности.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ч.2,3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 136 ч.1 и 4 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
ТСЖ подлежит государственной регистрации.
Решение о создании ТСЖ было принято на собрании собственников ххххххх, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений хх.хх.хххх г., что отражено в Протоколе № 4 от хх.хх.хххх г. В соответствии с которым договор с ИП Кудаковским С.В. расторгнут, выбран способ управления ТСЖ.. Данное решение являлось правомочным, т.к. за него проголосовало более 50 % собственников жилья.
Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129 – ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрен перечень документов представляемых для государственной регистрации создания юридического лица. В МИФНС № 7 по Приморскому краю были предоставлены в частности, протокол № 4 от хх.хх.хххх г. об избрании нового способа управления в многоквартирном доме – ТСЖ, протокол № 5 от хх.хх.хххх г. – об утверждении Устава ТСЖ и «создание ТСЖ».
В силу ст. 46 ч.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Ссылка истца на п.2 Протокола (с 7 вопросами) «Создание ТСЖ» является формальным, не несет, в данном случае, смысловой нагрузки, т.к. вопрос о создании ТСЖ « хххххххх» рассматривался 12 12 2008 г., был решен положительно, в соответствии с законом.
Постановлением старшего дознавателя ОВД ПО ЛГО Приморского края от 03 02 2011 г. в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 327 ч.1 УК РФ в отношении З. отказано по п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ(за отсутствием состава преступления).
Согласно ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
О том, что Горбатенков И.Л. узнал о внесении дополнительной записи № 2 в Протокол № 5 от хх.хх.хххх г. « Создать ТСЖ» хх.хх.хххх г. свидетельствуют поданные им в МИФНС № 7 жалоба и Арбитражный суд Приморского края дополнительные исковые требования, где он прямо указывает на это.
Доводы Роминской Е.П. о том, что это являлось предположением Горбатенкова И.Л., не убедительны.
Допущенные нарушения, указанные в протоколе № 5 от хх.хх.хххх г. ( с 7 вопросами) не являются существенными, причины по которым истец пропустил шести месячный срок, являются неуважительными.
Руководствуясь ст. 12, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Горбатенкову И.Л. к ТСЖ «Дом 51», МИФНС России № 7 по Приморскому краю, Дергачевой Г.Д., Правдиной Г.А., Лалетину А.Д. о признании протокола № 5 от хх.хх.хххх г. с семью вопросами незаконным, отмене записи о создании юридического лица ТСЖ « хххххххх» от хх.хх.хххх г. внесенную в МИФНС России № 7 по Приморскому краю в ЕГРЮЛ, обязании МИФНС России № 7 по Приморскому краю внести запись в ЕГРЮЛ ТСЖ «хххххххх» об отмене записи о государственной регистрации юридического лица, отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10 дневный срок.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено хх.хх.хххх г.
Судья Г.Н. Вечерская