Дело № 149 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск хх.хх.хххх г.
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Вечерская Г.Н.
при секретаре Казанчевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олешкевича А.А., Рассказовой Л.А. к ИП Кудаковскому С.В. об обязании ответчика совершить определенные действия.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании уточнив свой иск Олешкевич А.А. и Рассказова Л.А.просят признать действия ИП Кудаковского С.В. по техническому обслуживанию многоквартирного жилого ххххххх, незаконными с хх.хх.хххх г., договор на техническое обслуживание общего имущества вышеуказанного дома, заключенного хх.хх.хххх г. между ИП Кудаковским С.В. и Ф., незаконным. Обязать ИП Кудаковского С.В. снять замки с подвального помещения, теплового узла, теплосчетчика, электрощитов, выхода на крышу дома ххххххх г. Лесозаводска.
В обосновании своего требования Олешкевич А.А. показал, что он является собственником кв. ххххххх г. Лесозаводска. хх.хх.хххх г. по решению собственников жилья выбрана форма управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья. хх.хх.хххх г. ТСЖ № 5 зарегистрировано в налоговом органе, имеет статус юридического лица. В настоящее время он является председателем ТСЖ..
Часть собственников жилья во главе с Б. не согласившись с созданием вышеуказанной формы правления, не ликвидировав ТСЖ хх.хх.хххх. в форме заочного голосования незаконно избрало новую форму правления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. хх.хх.хххх г. между Б. и ИП Кудаковским С.В. был заключен договор на техническое обслуживание ххххххх в г. Лесозаводске. Решением Лесозаводского городского суда от хх.хх.хххх г. решение собрания собственников помещений по ххххххх по избранию новой формы правления хх.хх.хххх г. было отменено. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от хх.хх.хххх г. решение Лесозаводского городского суда от хх.хх.хххх г. оставлено в силе. хх.хх.хххх г. (полагает, что по инициативе ИП Кудаковского С.В.) проводится очередное собрание части собственников жилья, которые вновь принимают незаконное решение о создании формы правления- непосредственное управление собственниками помещений. хх.хх.хххх г. между ответчиком и уже Ф. был фактически перезаключен договор на техническое обслуживание общего имущества дома ххххххх г. Лесозаводска.
Кудаковский С.В. незаконно заключил договора по обслуживанию дома, отказался снять замки с подвального помещения, теплового узла, электрощитов, с выхода на крышу дома.
Истица Рассказова Л.А. в зал суда не явилась. В заявлении от хх.хх.хххх г. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. На своих требованиях настаивает.
Представитель администрации ЛГО Чернов Е.А. не возражает против удовлетворения иска.
Представитель истца Роминская Е.П. иск не признала и пояснила, что ТСЖ № 5 создано не законно. После избрания собственниками ххххххх новой формы правления - непосредственное управление собственниками помещений, и заключения с ИП Кудаковским С.В. договора на техническое обслуживания вышеуказанного многоквартирного дама, ответчик работает и обслуживает дом на законных основаниях. Подсобные помещения содержит в надлежащем состоянии. Замки повесил на двери подвального помещения, электрощитов, теплового узла с целью помешать проникновению посторонних лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ч.2,3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 136 ч.1 и 4 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. ТСЖ подлежит государственной регистрации.
Решение о создании ТСЖ № 5 было принято на собрании собственников дома № ххххххх хх.хх.хххх г. Данное решение являлось правомочным, т.к. за него проголосовало более 50 % собственников жилья. хх.хх.хххх г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ № 5.
В силу ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 63 ГК РФ юридическое лицо подлежит ликвидации по решению его учредителей (участников), по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, юридическое лицо –прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Поскольку ТСЖ № 5 до настоящего времени не ликвидировано, единственной формой управления многоквартирным жилым домом № ххххххх является товарищество собственников жилья. В связи с чем, решение собственников вышеуказанных помещений от хх.хх.хххх г. о ликвидации ТСЖ № 5 и избрание новой формы правления – непосредственное управление собственников помещений, является неправомочным, следовательно, заключенный в последствии договор на техническое обслуживание общего имущества вышеуказанного дома от хх.хх.хххх г. между ИП Кудаковским С.В. и Ф., является ничтожным с момента заключения, т.е. незаконным.
Требования истцов о признании действий ИП Кудаковского С.В. по техническому обслуживанию многоквартирного жилого ххххххх, незаконными с хх.хх.хххх г., и обязании ИП Кудаковского С.В. снять замки с подвального помещения, теплового узла, теплосчетчика, электрощитов, выхода на крышу дома ххххххх г. Лесозаводска, не подлежат рассмотрению в настоящем судебном заседании, подлежат выделению в отдельное производство, поскольку первое требование возникает из публично –правовых отношений и рассмотрение в исковом производстве является нарушением норм гражданского законодательства, второе требование фактически касается требований об обязании не чинить препятствия по осуществлению хозяйственной деятельности в обслуживании и эксплуатации многоквартирного дома № хх г. Лесозаводска и суду общей юрисдикции не подведомственно.
Руководствуясь ст. 12, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ххххххх г. Лесозаводска от хх.хх.хххх, заключённого между Ф. и ИП Кудаковским С.В. признать незаконным.
Требования Олешкевича А.А. о признании действий ИП Кудаковского С.В. по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома ххххххх г.Лесозаводске незаконными и обязании ИП Кудаковского Сергея Владимировича снять замки с подвального помещения, теплового узла, теплосчётчика, электрощитов, выхода на крышу дома ххххххх г.Лесозаводска выделить в отдельное производство. Производство по настоящему гражданскому делу в этой части прекратить.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10 дневный срок.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено хх.хх.хххх г.
Судья Г.Н. Вечерская