Дело 2-31/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск хх.хх.хххх
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Курбатова Т.М., при секретаре Чеботарь Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к Воробьеву Н.Н. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Воробьеву Н.Н. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды.
В обоснование иска указали, что хх.хх.хххх между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район и Воробьевым Н.Н. на основании Постановления главы муниципального образования от хх.хх.хххх № хх был заключен договор аренды земли № хх на земельный участок площадью 16553 кв.м., расположенный по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх Цель предоставления данного земельного участка- для подсобного хозяйства. Постановлением Администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх указанный Договор аренды был продлен, и хх.хх.хххх на основании Постановления № хх был заключен Договор аренды земельного участка № хх сроком на 11 месяцев.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Возражений со стороны Арендодателя по поводу использования земельного участка не поступало, Арендатор Воробьев Н.Н. продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, Договор аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх продлился на неопределенный срок.
Истец обязан в полном объеме выплачивать арендную плату, установленную п. 2.1 договора в размере 1051 руб. 12 коп. в месяц.
В соответствии с п. 2.4 Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В нарушение требований ст. 309, ст. 614 ГК РФ и Договора аренды, ответчиком за весь период пользования земельным участком не вносились арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 309872 руб. 30 коп., которую истец просит взыскать с Воробьева Н.Н.
В судебном заседании представители истца Борушко С.А., Лобкова А.В. изменили исковые требования, просят прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды, в связи с отказом от иска, поскольку не желают расторгать договор аренды, просят взыскать с ответчика Воробьева Н.Н. арендную плату и пени за весь период пользования земельным участком в размере 309872,30 руб., пояснив, что земельный участок является муниципальным. Ответчиком был заключен договор купли –продажи недвижимого имущества- объекта строения, находящегося на земельном участке по ххххххх в г. Лесозаводске.
Судом истцу был разъяснен последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК.
Определением Лесозаводского городского суда от хх.хх.хххх производство по делу в части расторжения договора аренды прекращено в связи с отказом от исковых требований.
Ответчик Воробьев Н.Н. и его представитель Машков В.В. в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований, просят прекратить производство по гражданскому делу, считают, что в суд обратился ненадлежащий истец, поскольку собственником спорного земельного участка является Ружинская дистанция пути структурного подразделения Дальневосточной железной дороги филиала ОАО РЖД.
хх.хх.хххх Воробьевым Н.Н. заключен договор купли- продажи с ПЧ-8 Ружинской дистанцией путей о покупке незавершенногог строительства теплицы по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх.
хх.хх.хххх Воробьевым Н.Н. заключен договор купли- продажи с ПЧ- 8 Ружинской дистанцией путей о покупке недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх Оба объекта расположены на земельном участке, пользование которым осуществлялось на основании Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного хх.хх.хххх Указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх по учетным данным сектора по Лесозаводскому городскому округу отделение № 2 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» стоят на учете за Воробьевым Н.Н. Считают, что при взыскании суммы арендной платы и пени неверно определен коэффициент расчета.
Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно договора аренды земли № хх от хх.хх.хххх Воробьеву Н.Н. предоставлен во временное пользование земельный участок, площадью 16553 кв.м., расположенный по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх цель предоставления- для подсобного хозяйства, категория земель- земли поселений.
Согласно п. 2.1 Договора с приложением арендатор выплачивает арендную плату в размере 2145 руб. 26 коп. за 6 месяцев. Оплата производится два раза в год равными платежами в срок до 15 сентября и 15 ноября в размере 4290 руб. за год аренды. Полная оплата за календарный год должна быть произведена не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка № хх сумма арендной платы за землю составляет 11562 руб. 27 коп. за 11 месяцев, в размере 1051 руб. 12 коп. за один месяц с оплатой до 25 числа текущего месяца.
Ответчик Воробьев Н.Н. не выполнил требования, установленные договором, своевременно не исполнил обязанность по оплате за пользование земельным участком.
В соответствии с п. 2.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок лежит в полосе отвода по ххххххх, принадлежит земельный участок ОАО «РЖД». Воробьев Н.Н. владеет участком в полосе отвода. В этой полосе могут находиться земли других организаций, дома. Когда земли были переданы ОАО «РЖД», как юридическое лицо оно имело право распоряжаться участками по своему усмотрению. Межевание проводилось в конце 90-х гг. для уменьшения оплаты налога, было много передано земельных участков городу. Существует ли договор купли- продажи земельного участка ему неизвестно. У него имеется выкопировка из кадастрового паспорта, согласно которой земельный участок входит в полосу отвода ОАО «РЖД».
В., допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснила, что она является ведущим инженером Межрайонного отдела № 3 Земельной кадастровой палаты Приморского края. В 2003 г. спорный земельный участок был внесен в ЕГРИП. Имеется постановление Администрации Лесозаводского городского округа, согласно которого земля предоставлялась Воробьеву Н.Н. в аренду. Земельный участок не декларирован и межевание не проводилось. Если верить кадастровому плану, земля относится к землям муниципальной собственности. На учете в Межрайонном отделе земельный участок не стоит.
Согласно договора купли- продажи от хх.хх.хххх Воробьев Н.Н. приобрел в собственность у ПЧ-8 Ружинской дистанции путей в лице начальника Диденко А.В. недвижимое имущество длиной 33 м., шириной 26 м., остатки конструкции теплицы, расположенной по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх, с учетом дальнейшего восстановления.
В деле также имеется договор купли- продажи недвижимого имущества от хх.хх.хххх, согласно которого ПЧ-8 Ружинской дистанции путей в лице начальника Диденко А.В. было продано Воробьеву Н.Н. недвижимое имущество- навес, длиной 25 м., шириной 22 м., по ххххххх в г. Лесозаводске для дальнейшего использования под хранилище для выращенной сельхозпродукции.
Согласно постановления № хх от хх.хх.хххх Администрацией МО г. Лесозаводск и Лесозаводский район Воробьеву Н.Н. предоставлен земельный участок, площадью 1, 655 га в аренду на 3 года под строительство производственных объектов (теплица, котельная, подсобное помещение) и размещения навеса для угля по ххххххх на землях города.
В соответствии с постановлением от хх.хх.хххх № хх Воробьеву Н.Н. Администрацией МО г. Лесозаводск и Лесозаводский район предоставлен земельный участок общей площадью 16553 кв.м., расположенный по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх в аренду до хх.хх.хххх, для подсобного хозяйства, категория земель- земли поселений. На тот момент главой Администрации МО г. Лесозаводск и Лесозаводский район являлся ответчик Воробьев Н.Н. Данное постановление никем не отменено, т.е. земля, согласно постановления, не принадлежала Ружинской дистанции путей ОАО «РЖД».
Согласно сведений генерального директора ООО «Материк» Стебель Е.Г. земельный участок по адресу: г. Лесозаводск, ул. ххххххх в полосу отвода железной дороги не входит.
Согласно ситуационного плана расположения земельного участка земельный участок по ххххххх в г. Лесозаводске не входит в полосу отвода железной дороги.
В судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью.
Свидетель Б. начальник дистанции пути предоставил справку о том, что спорный земельный участок принадлежит железной дороги. Поскольку Восьмая Ружинская дистанция пути является филиалом ОАО «РЖД», т.е. не является юридическим лицом, у Б. нет доверенности от ОАО «РЖД» на право указанной подписи, данная справка не может иметь юридической силы.
Воробьев Н.Н. заключил договоры купли- продажи с начальником Ружинской дистанции путей ПЧ-8, которая не является юридическим лицом, и начальник не имел доверенности на право продажи от владельца указанных объектов строений.
Воробьев Н.Н. пользуется земельным участком на основании договора аренды с хх.хх.хххх Он не исполнил обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, чем нарушил условия договора.
Претензия о погашении задолженности по арендной плате, направленная хх.хх.хххх истцом ответчику, не исполнена.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Поэтому суд полагает необходимым взыскать арендную плату и пени за последние три года, т.е. за с 2007 г. по 2010 г.
Расчет начисления задолженности и пени за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составляет 37840 руб. 17 коп., пени 5265 руб. 36 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина, размер которой определяется согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в сумме 1493 руб. 20 коп.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Воробьева Н.Н., хх.хх.хххх года рождения, уроженца ххххххх задолженность по арендной плате в сумме 37840 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей 17 копеек.
Взыскать с Воробьева Н.Н. пеню за просрочку платежа в сумме 5265 (пять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 36 копеек.
Взыскать с Воробьева Н.Н. госпошлину в сумме 1493 (одна тысяча четыреста девяносто три) рубля 20 коп. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Приморский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено хх.хх.хххх.
Судья Т.М. Курбатова