Дело № 2-7/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск хх.хх.хххх

Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Курбатова Т.М., при секретаре Криваль Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ден А.С. о признании права собственности на недвижимые объекты,

У С Т А Н О В И Л:

Ден А.С. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на подъездной путь, погрузочную площадку, здание гаража с подсобным помещением, здание- конторы с гаражом, здание сантехнического участка и здание проходной производственной базы.. В обоснование своих требований пояснил, что на основании договора купли- продажи от хх.хх.хххх приобрел в собственность у конкурсного управляющего МУП «ЖЭУ» Кадетова М.Ф., действующего на основании решения арбитражного суда Приморского края указанные недвижимые объекты, расположенные по адресу : г.Лесозаводск, ул.ххххххх

Деньги оплатил в кассу МУП «ЖЭУ». хх.хх.хххх филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на вышеперечисленные недвижимые объекты были выданы технические паспорта. В настоящее время необходимо получить на них свидетельства о праве собственности. Однако сделать это Ден А.С. не имеет возможности, поскольку с августа 2009 года МУП «ЖЭУ» в реестре юридических лиц не значится.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сальникова Н.В. на заявлении настаивает, просит признать за Ден А.С. право собственности на указанные недвижимые объекты, расположенные в г.Лесозаводске, ул.ххххххх

Представитель Администрации Лесозаводского городского округа иск не признал, пояснив, что конкурсный управляющий МУП «ЖЭУ» Кадетов М.Ф. не имел права продавать муниципальное имущество. Право собственности на имущество на основании договора купли- продажи у Ден А.С. не возникло, поскольку договор оформлен с нарушением действующего законодательства. У Кадетова М.Ф. не было полномочий на продажу указанных объектов.

Представитель Лесозаводского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю. Против заявления не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя заявителя, представителя администрации, допросив свидетелей, изучив материалы дела, на основании ст.223 ГК РФ, суд полагает, что заявление Ден А.С. подлежит удовлетворению.

Согласно договоров купли-продажи от хх.хх.хххх Ден А.С. приобрел в собственность у конкурсного управляющего МУП «ЖЭУ», действующего на основании решения арбитражного суда Приморского края от хх.хх.хххх года подъездной путь, погрузочную площадку, здание гаража с подсобным помещением, здание конторы с гаражом, здание сантехнического участка и здание проходной производственной базы по ххххххх в г.Лесозаводске.

Согласно технических паспортов от хх.хх.хххх на указанные объекты Ден А.С. выданы технические паспорта.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № №331, 337, 330, 334, 335, 336 от хх.хх.хххх Ден А.С. внес в кассу МУП «ЖЭУ» плату за купленные указанные объекты 160000 руб., 2000 руб., 150000 руб.,80000 руб., 20000 руб., и 40000 рублей. Деньги перечислены в комитет по управлению имуществом администрации Лесозаводского городского округа.

В деле имеются передаточные акты имущества, купленного Ден А.С. в МУП «ЖЭУ» от хх.хх.хххх.

Согласно акта приема-передачи муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «ЖЭУ» закреплены указанные недвижимые объекты.

Однако, администрацией Лесозаводского городского округа не представлено документов и доказательств, что вышеперечисленные объекты недвижимости, купленные Ден А.С. принадлежат ответчику, свидетельств о праве собственности нет.

Согласно протокола собрания кредиторов МУП «ЖЭУ» от хх.хх.хххх принято решение разрешить конкурсному управляющему продать имущество предприятия, балансовая стоимость которого менее 100000 руб.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, ранее работала главным бухгалтером МУП «ЖЭУ» и что купленные Ден А.С. объекты переданы администрацией Лесозаволдского городского округа в безвозме6зднеое пользование МУП «ЖЭУ», на основании договоров, заключенных комитетом по управлению имуществом.Когда в свои права вступил конкурсный управляющий, все объекты были переданы ему в распоряжение.. После признания МУП «ЖЭУ» банкротом, конкурсному управляющему Кадетову была разрешена продажа объектов. Деньги от продажи вносились в выдачу заработной платы, гасились долги по налогам и долги перед предприятиями. Спорные объекты недвижимости, проданные Ден А.С. нигде не зарегистрированы и ни у кого на балансе не значились.

До настоящего времени администрация Лесозаводского городского округа с исковым заявлением об истребовании имущества у Ден А.С. в суд не обращалась.

Согласно ст.302 ГК РФ Ден А.С. является добросовестным приобретателем, он не мог знать, что Кадетов не имел права продавать спорные объекты, пользуется купленным имуществом с 2006 года, платит добросовестно налоги и никто ему не предъявлял никаких претензий.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации, которое не может быть зарегистрировано истцом из-за отсутствия надлежащих документов.

В соответствии с положениями ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда по требованию одной из сторон.

Установление факта права собственности на спорные объекты недвижимости имеет для Ден А.С. юридическое значение, поскольку позволяет ему использовать свое право на распоряжению имуществом..

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.191,197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Ден А.С. право собственности на недвижимое имущество – подъездной путь, погрузочную площадку, здание гаража с подсобным помещением, здание конторы с гаражом, здание сантехнического участка и здание проходной производственной базы, расположенных в г.Лесозаводске, ул.ххххххх, Приморского края.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Приморский краевой суд.

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх.

Председательствующий Т.М. Курбатова