дело № 2 - 178 /11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 4.08.11г.

Лесозаводский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре Хоменко С.В.,

с участием представителя истца Шишова А.В.,

представителя ответчика Щеголевой Т.В. Кулакова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишовой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком -1» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истица - собственник квартиры ххххххх по ул. Сибирцева г. Лесозаводска Приморского края. Решением общего собрания собственников помещений данного дома от 31.05.08г. выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 77 по ул. Сибирцева г. Лесозаводска Приморского края и ООО «Жилком -1» 19.07.08г. заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме.

Истица просит обязать ответчика произвести шпатлевку, оштукатуривание, окраску стен, перил, побелку потолков, ремонт дверных полотен, межэтажных дверей, окраску рам, и восстановление их остекления в подъездах дома. Обосновывает, что согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Администрации Лесозаводского городского округа от 23.11.10г. в подъездах ремонт не проводился, стены исписаны надписями, известковая окраска нарушена, пятна и разводы на потолках верхних этажей (следы старых протечек кровли), масляная окраска на стенах растрескалась и частично осыпалась, оконные рамы не окрашены и грязные. На основании пунктов 2.4.5; 2.4.6.3; 2.4.6.4; 2.4.6.5 договора ответчик обязан произвести эти работы, относящиеся к текущему ремонту. Однако ответчик в добровольном порядке не выполняет обязанности по договору, на заявления жильцов, предписание Государственной жилищной инспекции, требование прокуратуры не реагирует.

Представитель истицы в судебном заседании на иске настаивает, суду пояснил, что истица обратилась в суд в защиту своих личных интересов как собственник жилья, поскольку ее права нарушены. Дом построен по проекту общежития два подъезда и общий коридор, поэтому истица каждый день проходит по не отремонтированному коридору, пользуется общим имуществом в многоквартирном доме (местами общего пользования).

Представители ответчика с иском не согласны, суду пояснили, что истица обратилась в суд как собственник жилого помещения в защиту своих личных интересов, и не может требовать ремонта всех подъездов и коридоров во всем доме. Кроме того, ответчик выполняет свои обязательства по договору в объеме собранных средств.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Администрации Лесозаводского городского округа от 23.11.10г. установлено, что в подъездах дома ремонт не проводился, стены исписаны надписями, известковая окраска нарушена, пятна и разводы на потолках верхних этажей (следы старых протечек кровли), масляная окраска на стенах растрескалась и частично осыпалась, оконные рамы не окрашены и грязные (л.д. 24-25). Согласно акту проверки исполнения предписания от 11.01.11г., ремонт в подъездах не произведен.

В соответствии с п.1 ст. 27 , Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Поскольку договором на оказание услуг сроки (либо периодичность) ремонта подъездов не оговорены, применению подлежат «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491 и «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя № 170 от 27.09.03г.

Ремонт стен, дверных полотен, межэтажных дверей, окраска рам, и восстановление их остекления в подъездах дома предусмотрены пунктами 2.4.5; 2.4.6.3; 2.4.6.4; 2.4.6.5 Договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ххххххх по ул. Сибирцева г. Лесозаводска, следовательно, нормы указанных «Правил …» в отношении данных работ имеют не рекомендательный, а обязательный характер.

В соответствии с п. 3.2.9. «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя № 170 от 27.09.03г. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. На основании п. п.18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Вместе с тем, физический износ документально не определен и не подтвержден представителем истицы в судебном заседании, решение о проведении текущего ремонта общим собранием собственников не принималось.

Кроме того, жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания). Так, согласно п. 32 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. На основании п. 35 «Правил …» указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно бухгалтерских справок, предоставленных ответчиком, ООО «Жилком-1» обязательства по договору выполнены в объеме собранных средств, т.е. действия ответчика соответствуют с п.3.2 Договора. Задолженность собственников помещений перед ответчиком по дому составляет 53431руб. 38коп. На основании п.2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Шишовой Т.А. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком -1» о возложении обязанности отказать, в возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Лесозаводский районный суд.

Судья: Гусев А.В.