дело № 2- 351/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 8 сентября 2011 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Евроокно» к Лесозаводскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании регистрации перехода права, права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Евроокно» обратилось в Лесозаводский районный суд Приморского края с заявлением, в котором просит: признать незаконным отказ Лесозаводского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 07 июня 2011 года за №02/011/2011-265 в регистрации перехода права, права общей долевой собственности Шкрыль И.Д. (68/100 долей в праве), Сердюк И.В. (7/100 долей в праве), Грегуль О.И. (7/100 долей в праве), ООО «Евроокно» (18/100 долей в праве) на объект недвижимости - земельный участок площадью 13562 кв.м,, расположенный: «относительно ориентира часть производственного цеха, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Свердлова, д. 24» для производственной базы. Кадастровый номер земельного участка 25:30:020402:2065, а также обязать Лесозаводский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права, право общей долевой собственности Шкрыль И.Д. (68/100 долей в праве), Сердюк И.В. (7/100 долей в праве), Грегуль О.И. (7/100 долей в праве), ООО «Евроокно» (18/100 долей в праве) на объект недвижимости - земельный участок площадью 13562 кв.м., расположенный: «относительно ориентира часть производственного цеха, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Свердлова, д.24» для производственной базы. Кадастровый номер земельного участка № хх.

В судебном заседании представитель истцов Сунцов А.А. требования поддержал. В обоснование пояснил, что постановлением Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края от 24 августа 2009 года №522 истцам в общую долевую, собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 13562 кв.м., расположенный: «относительно ориентира часть производственного цеха, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Свердлова, д.24» для производственной базы, 17 марта 2011 года между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и истцами был заключен Договор купли-продажи земельного участка №51/11 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № хх. Согласно акта приема-передачи №51 от 17.03.2011 года стоимость земельного участка оплачена полностью по договору, земельный участок передан.

09 апреля 2011 года истец обратился в Лесозаводский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок. 05 мая 2011 года государственным регистратором Лесозаводского отдела в адрес ООО «Евроокно» было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основной причиной приостановки государственной регистрации послужило то, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка в общую долевую собственность под частью здания. Данное решение было принято со ссылкой на п.п. 1, 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В уведомлении предлагалось в срок по 08 июня 2011 года предоставить на регистрацию документы, свидетельствующие о соблюдении требований статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что дополнительных документов истец предоставить не имел возможности, 07 июня 2011г. года за №02/011/2011-265 был получен отказ в государственной регистрации. Истцы не согласны с данным отказом, считают его необоснованным и нарушающим их права и законные интересы. Государственным регистратором даже не выяснялось то обстоятельство, является ли данный земельный участок делимым или нет.

В настоящее время существует два самостоятельных друг от друга земельных участка, то есть земельный участок, на котором расположено само здание производственного цеха №2 (Литера А) уже разделен на два самостоятельных земельных участка, право собственности на один из которых уже зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель истцов Дзгоева Ю.А. также поддержала исковые требования.

Представитель Лесозаводского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Верба Т.А. требования не признала, считает отказ в регистрации законным и обоснованным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

09.04.2011г. истцы обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Управлением была проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов.

Согласно п. 3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Управление полагает, что спорный земельный участок является частью неделимого участка, что подтверждается ответом на запрос Производственного участка по Лесозаводскому городскому округу Отделения № 2 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» нежилые помещения, расположенные на выкупаемом земельном участке в целом не составляют здания.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка в общую собственность под частью здания.

В соответствии с п.п. 1. 3 ст.46 Федерального закона от 08.02.1998г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об Обществах) крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок. При этом, согласно Закона об Обществах, решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Для проведения регистрации необходимо предоставить сведения о процентном соотношении стоимости приобретаемого имущества общества к балансовой стоимости имущества общества на дату принятия решения о заключении сделки, в соответствии с требованиями ст. 46 Закона об Обществах. В случае, если решение о совершении указанной сделки относится к компетенции общего собрания участников общества, на регистрацию должно быть представлено соответствующее решение.

На регистрацию была предоставлена справка от 12.04.2011 № 15 содержание которой не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в ней содержится ссылка на баланс по состоянию на 01.04.2011г., а не на последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки,

05.05.2011г. Управлением приостановлена государственная регистрация. Основанием для приостановки государственной регистрации послужило то обстоятельство, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка в общую долевую собственность под частью здания (п.п. 1, 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ),

В связи с тем, что заявителями не было предоставлено дополнительных документов, свидетельствующих о соблюдении ст.36 ЗК РФ, 07.06.2011г. Управлением было принято обоснованное решение об отказе в государственной регистрации.

Суд считает отказ в государственной регистрации обоснованным и законным, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.254, 258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ООО «Евроокно», Шкрыль Ивана Денисовича, Сердюк Ирины Васильевны, Грегуль Ольги Ивановны о признании незаконным отказа Лесозаводского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 07 июня 2011 года за №02/011/2011-265 в регистрации и обязании регистрации перехода права, права общей долевой собственности Шкрыль И.Д. (68/100 долей в праве), Сердюк И.В. (7/100 долей в праве), Грегуль О.И. (7/100 долей в праве), ООО «Евроокно» (18/100 долей в праве) на объект недвижимости - земельный участок площадью 13562 кв.м,, расположенный: «относительно ориентира часть производственного цеха, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Свердлова, д.24», кадастровый номер земельного участка 25:30:020402:2065 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 10 дней, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2011г.

Председательствующий А.В. Зыбенский