дело № 2-513/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 15.09.11г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В. с участием

представителя истца Ковальчука Ю.В.,

представителя ответчика – адвоката Филоненко В.Н., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Хоменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа к Жарков В.И., Жарков В.В., Жаркова А.В. о расторжении договора найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лесозаводского городского округа обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения, на основании п.3 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками и прекратить их право пользования жилым помещением. Обосновывает тем, что ответчики зарегистрированы по адресу ххххххх, квартира является муниципальной собственностью. Ответчики свыше 7 лет по месту регистрации не проживают и оплату за жилое помещение не вносят. Квартиру бросили, ее сохранность и поддержание надлежащего состояния не обеспечили, личные вещи жильцов и мебель отсутствуют. Для обеспечения сохранности квартиры в 2004г. в жилом помещении временно был зарегистрирован ФИО7 Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, о чем имеются сведения – справка узла почтовой связи. Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен, полагает, что их отсутствие носит временный характер. Доказательств, подтверждающих временное отсутствие ответчиков, суду не предоставил.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 постановления ПВС РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 4.03.08г. № 5-В07-165 положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ распространяются на бывших членов семьи нанимателя, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Юридически значимое обстоятельство при разрешении подобных споров - добровольное выбытие из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, его невселение в спорную квартиру при наличии реальной возможности. В соответствии правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.09.08г. № 5-В08-98 юридически значимое обстоятельство при разрешении подобных споров - приобретение ответчиком права на другое жилое помещение, неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.

Факты добровольного выбытия ответчиков из квартиры на иное место жительства, отказа от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, невселение в спорную квартиру при наличии реальной возможности, неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире нашли свое подтверждение в судебном заседании. Таким образом, исковые требования о расторжении договора социального найма на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ подлежат удовлетворению. Право пользования ответчика жилым помещением на основаниич.1 ст. 35 ЖК РФ также подлежит прекращению.

Решение суда о расторжении договора найма и прекращении права пользования жилым помещением (ранее об утрате) является основанием для последующего снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Договор социального найма жилого помещения по адресу ххххххх, заключенный между администрацией Лесозаводского городского округа и Жарков В.И., Жарков В.В., Жаркова А.В. расторгнуть.

Право пользования Жарков В.И., Жарков В.В., Жаркова А.В. жилым помещением ххххххх края ПРЕКРАТИТЬ.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд.

Судья А.В. Гусев