Дело № 2-608

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 03 10 2011 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Вечерская Г.Н.

при секретаре Костроминой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Н.П. к Герасименко В.Д. об устранении нарушений прав собственника.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием обязать ответчика произвести реконструкцию крыши гаража, являющегося капитальным строением, выполнив откат крыши в сторону его земельного участка, снабдить кровлю гаража, дровяника и сарая, расположенных вдоль границы земельного участка, принадлежащего ей желобами. В обосновании данного требования ссылается на то, что 05.02.2010 года она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по ххххххх, на котором находится ее дом, принадлежащий ей также на праве собственности. Летом 2011 года на границе ее участка, на расстоянии 5 метров от жилого ххххххх, вдоль забора было возведено незаконное капитальное строение – гараж. Также, вдоль линии границы у ответчика стоят незаконные строения – сарай и дровяник. Скат крыши гаража направлен в ее сторону, крыша гаража частично захватывает ее участок. Сбор и водоотведение дождевых вод с гаража и остальных строений ответчика выполнен также в сторону ее земельного участка, в результате чего, все осадки, попадающие на кровлю строений, стекают на земельный участок, принадлежащий ей. Размещение ответчиком незаконных построек на земельном участке по ххххххх произведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек, расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м. Кроме того, по санитарно-бытовым условиям от строения до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 1 м.

Ответчик исковые требования ФИО4 признал частично и показал, что он проживает в ххххххх. Дом расположен на земельном участке, находящемся у него в аренде. При покупке этого дома на земельном участке, граничащем с земельным участком истицы, располагались старый гараж, дровяник и сарай. Поскольку гараж требовал ремонта, летом 2011 г. он его реконструировал: используя старый фундамент построил новый гараж. Крыша гаража не выходит за рамки забора истицы, сделанные им отливы выходят на земельный участок Авраменко Н.П., но данное обстоятельство не может нарушать ее права и интересы. Выполнить скат крыши гаража в сторону истицы он не согласен. Снабдить кровлю гаража, дровяника и сарая водоотводящими желобами он не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельный участок по ххххххх, принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 05 02 2010 г. № 21/10.

Право собственности на земельный участок Авраменко Н.П. общей площадью 1200 кв.м. зарегистрировано в Лесозаводском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх внесена запись № хх и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия АБ № хх.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно акту осмотра участка от 09 08 2011 г. произведенного ст. специалистом отдела градостроительства и благоустройства администрации ЛГО, на границе земельного участка, на расстоянии 5.0 м. от жилого ххххххх построен по соседству гараж, а также произведено размещение хозяйственных построек(сарай, дровяник). Сбор и водоотведение дождевых вод выполнен в сторону домовладения № хх, отливы для сбора и отвода дождевых вод с кровли данных хозпостроек отсутствуют (кроме гаража). Размещение хозяйственных построек (гараж, сарай, дровяник) на земельном участке по ххххххх, произведено на границе земельного участка, что не соответствует требованиям СП 30-102-99 « Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Учитывая, что ответчик в нарушении норм гражданского и градостроительного права нарушил права и интересы истицы, возведя строения в нарушении СНиП, требования Авраменко Н.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Герасименко В.Д. произвести реконструкцию крыши капитального строения - гаража, расположенного во дворе ххххххх, выполнив скат крыши в сторону его земельного участка, снабдить кровлю гаража, дровяника и сарая, расположенных вдоль границы земельного участка, принадлежащего Авраменко Н.П., водоотводящим желобом, позволяющим отводить дождевую воду в специально установленную емкость, расположенную на его территории.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10 дн. срок.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 10 2011 г.

Судья Г.Н. Вечерская