Дело № 150

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 07 09 2011 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Вечерская Г.Н.

при секретаре Костроминой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой В.Э. к ООО «Союз» о признании права собственности на жильё.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на ххххххх. 60 по ххххххх в г. Лесозаводске.

В обосновании своего иска ссылается на то, что договором купли – продажи от 15 03 2009 г. (первоначальный договор составлялся 24 02 2009 г.) она купила у ООО « Союз» вышеуказанную жилую площадь, произведя оплату за жилье в полном объеме в сумме 950 руб. Данная квартира передана ей ответчиком по акту приёма передачи от 26.11.2008 г. В спорной квартире, после произведенного ремонта, проживает с 2009 г. Документы были сданы в УФРС по Приморскому краю. В связи с допущенной ошибкой в договоре купли- продажи от 24 02 2009 г. документы были возвращены и с вновь составленным договором от 15 03 2009 г. повторно были сданы в УФРС по Приморскому краю. Регистрация квартиры не была произведена из- за обременения права. Она неоднократно обращалась в ООО « Союз» о необходимости зарегистрировать сделку, но директор общества уклоняется от своего обязательства. В настоящее время обременение на спорное жилье снято.

Представитель ответчика в зал суда не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует протокол судебного заседания от 20 07 2011 г.

Будучи опрошенным в качестве ответчика 20 07 2011 г. ФИО3 с исковыми требованиями истицы согласился и показал, что он является генеральным директором ООО « Союз». В 2008 г. было решено продать ххххххх. 60 по ххххххх в ххххххх. Покупатель Цой В.Э. до заключения основного договора купли – продажи оплатила 700000 руб., затем оставшуюся сумму в размере 250000 руб. Актом приема –передачи от 26 11 2008 г. спорная квартира ей была передана. При заключении договора купли –продажи от 24 02 2009 г. и договора купли –продажи № 2 от 15 03 2009 г. указанная квартира не была арестована.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договора купли- продажи от 15 03 2009 г. г. следует, что ООО « Союз» в лице генерального директора ФИО3 продало Цой В.Э. однокомнатную квартиру общей площадью 48.7 кв.м., расположенную по ххххххх3 в ххххххх. Оговоренная оплата за недвижимый объект (п.2.1) покупателем произведена в сумме 950000 руб., о чем свидетельствуют квитанции к приходному ордеру от 12 12 2008 г. в сумме 700000 руб.(предоплата за продажу ххххххх.60 по ххххххх), от 03 03 2009 г. в сумме 25000 руб. и от 05 03 2009 г. в сумме 225000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 26 11 2008 г. ООО « Союз» в лице гендиректора ФИО3 произвело передачу Цой В.Э. спорной квартиры, которая по своему техническому состоянию отвечает условиям договора купли- продажи. Препятствий к его эксплуатации отсутствуют.

В соответствии со ст. 551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

В судебном заседании установлено, что определением Лесозаводского городского суда от 19 12 2008 г. на ххххххх был наложен арест. ООО « Союз» запрещено совершать любые действия, связанные с отчуждением указанной квартиры. Определением Лесозаводского городского суда от 19 02 2009 г. меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на ххххххх. 60 по ххххххх были отменены. Договор № 2 купли – продажи спорной квартиры между ООО « Союз» и Цой В.Э. составлен 15 03 2009 г., т.е. в период отсутствия обременения на указанную квартиру.

Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, поскольку договор купли-продажи от 15 03 2009 г. между сторонами заключен, поскольку при его подписании покупатель и продавец достигли соглашения по всем существенным условиям договора, выразили своё волеизъявление в надлежащей форме путём составления письменного документа, ими подписанного. Договор содержит условие о предмете (квартире), содержит технические сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его местонахождение. Расчёт между сторонами произведен полностью. Сделка между сторонами состоялась в отсутствии обременения на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 12, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Цой В.Э. на однокомнатную квартиру общей площадью 48.7 кв.м., расположенную в г. Лесозаводске Приморского края по ххххххх.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12 09 2011 г.

Судья Вечерская Г.Н.