РЕШЕНИЕ Дело № 722

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 28 10 2011 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Вечерская Г.Н.

при секретаре Максимчук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мхитаряна В.В. об установлении факта владения и пользования частью жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с требованием об установлении факта владения и пользования на праве собственности частью жилого дома, расположенного по ххххххх, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры в двухквартирном одноэтажном доме по ххххххх1 ххххххх. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли - продажи от 12 09 1998 ххххххх собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 06 1999 г. Его квартира фактически является частью жилого дома, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от 07 09 1998 г. Жилье расположено на земельном участке общей площадью 1423.5 кв.м., из которой застроенная площадь составляет 165,6 кв.м. С момента приобретения квартиры он пользуется земельным участком при доме и желает выкупить в собственность участок под частью жилого дома. Продажа в собственность земельного участка возможна под частью здания, строения, сооружения, ему же в соответствии с правоустанавливающим документом принадлежит на праве собственности квартира №ххххххх в жилом доме ххххххх г. Лесозаводска. Выкуп земельного участка под квартирами осуществляется совместно с собственниками других помещений здания, земельный участок при этом должен являться неделимым. Внести изменения в ЕГРП в отношении типа объекта возможно только на основании судебного решения. Получить документы на часть жилого дома, необходимые для внесения изменений в ЕГРП ином порядке не возможно. Установление факта владения и пользования частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

В судебном заседании заявитель свои требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо- представитель администрации ЛГО в зал суда не явился.

В заявлении от 18 10 2011 г. ФИО4, представляющая интересы администрации ЛГО, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 06 1999 г. Мхитарян В.В. имеет на праве собственности ххххххх в ххххххх.

В силу технического паспорта на жилой дом № ххххххх, квартира ххххххх является частью двухквартирного жилого дома.

В соответствии с п.4 ст. 18 ФЗ от 21 07 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с ч.1 ст. 15 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку заявитель фактически владеет и пользуется на праве собственности вышеуказанной жилой квартирой, являющейся частью жилого дома, его требование подлежит удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. 12, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мхитаряном В.В. факт владения и пользования на праве собственности частью жилого дома, общей площадью 49.30 кв.м., жилой площадью 35.30 кв.м., находящегося по ул. ххххххх г. Лесозаводска Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31 10 2011

Судья Вечерская Г.Н.