дело № 2- 803/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 15 ноября 2011 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесозаводского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к МУП «РЭП» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Лесозаводский межрайонный прокурор в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит: обязать МУП «РЭП» провести текущий ремонт в жилом доме № 2 по ул. Пушкинская в г. Лесозаводске, а именно текущий ремонт кровли, с целью устранения протекания талых и дождевых вод; текущий ремонт фасада здания с целью восстановления поврежденного отделочного покрытия (облицовки) цокольных панелей; текущий ремонт отмостка с целью восстановления отдельных элементов крылец, восстановление зонтов над входами в подъезды, подвалы; текущий ремонт лестничной клетки с целью восстановления оконных и дверных приборов; текущий ремонт внутреннего помещения путем проведения штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых; текущий ремонт канализационной системы с целью уплотнения соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласно которых, Лесозаводской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу ненадлежащего обслуживания общедомового имущества дома № 2 по ул. Пушкинской в г. Лесозаводске. В ходе проверки было установлено, что дом № 2 по ул. Пушкинской в г. Лесозаводске находится на обслуживании МУП «РЭП», согласно договора №14/32 от 01 мая 2010 года.

Согласно сведений МУП «РЭП» у гр.ФИО4 отсутствует задолженность по оплате за услуги, предоставляемые МУП «РЭП» по состоянию на 01 марта 2011 года.

Согласно акта обследования жилого дома от 20 июня 2011 года, предоставленного по требованию Лесозаводской межрайонной прокуратуры, установлено, что обслуживающей организацией МУП «РЭП» нарушаются условия договора от 01 мая 2011 года № 14/32, а также правила и нормы технической эксплуатации общедомового имущества дома № 2 по ул. Пушкинской в г. Лесозаводске.

В договоре на обслуживание названного дома прописаны права и обязанности сторон, согласно договора (п. 1.1, 2.2.1) МУП «РЭП» обязано оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, обеспечение содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Выявленные факты неудовлетворительного технического состояния общедомового имущества свидетельствуют о ненадлежащем исполнении МУП «РЭП» условий заключенного договора обслуживания, а также нарушении требований Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец просит обязать ответчика устранить указанные недостатки в срок до 1 июля 2012года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 10, 11 Правил предусмотрено, что, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 4.3.1 Правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно - технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, а также производить текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения). Кроме того, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относиться к перечню работ по текущему ремонту.

Согласно п.п. 18, 21 Правил, текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с Приложением 7 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», определен перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов.

Следовательно именно на МУП «РЭП» возложена обязанность по проведению текущего ремонта в жилом доме № 2 по ул. Пушкинская г.Лесозаводска.

Согласно акта проверки от 20 июня 2011 года установлено, что: 1) помещение подвала затоплено канализационными стоками, система канализации находится в аварийном состоянии, трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения поражены ржавчиной; 2) известковая окраска стен и потолков в общих коридорах, а также на лестничных клетках в неудовлетворительном состоянии, оконные проемы частично остеклены, частично забиты деревянными щитами, деревянные полы сильно изношены, видны следы протечки кровли; 3) лифт находится в нерабочем состоянии; 4) отсутствуют площадки с твердым покрытием при входах в дом, входные двери не имеют плотного притвора, отметка земли при входе выше отметки пола; 5) отмостка находится в неудовлетворительном состоянии (сквозные щели, изломы); 6) имеет место разрушение и повреждение фасада; 7) кровля находится в неудовлетворительном состоянии: переплетена проводами и кабелями, парапетные плиты имеют разрушения защитного слоя бетона, водоизоляционное покрытие кровли имеет разрывы и пробоины. Все вышеуказанное подтверждается фотоснимками (л.д. 14-16).

Таким образом, указанные недостатки подлежат устранению ответчиком в указанный истцом срок, который суд считает разумным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать МУП «РЭП» провести текущий ремонт в жилом доме № 2 по ул. Пушкинская в г. Лесозаводске Приморского края, а именно текущий ремонт кровли, текущий ремонт фасада здания; текущий ремонт отмостка; текущий ремонт лестничной клетки; текущий ремонт внутреннего помещения путем проведения штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых; текущий ремонт канализационной системы, в срок до 1 июля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий Зыбенский А.В.