Дело № 814

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 16 11 2011 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Вечерская Г.Н.

с участием представителей Агаповой Е.Г. и Коваленко А.И. - Шахнюка Н.А. и Дзгоевой Ю.Б.

при секретаре Костроминой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаповой Е.Г. к администрации ЛГО, Коваленко А.И. о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Агапова Е.Г. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по ххххххх, площадью 1500 кв.м. с границами с юга на протяжении 50 м., с севера на протяжении 50 м., с запада ххххххх м. ссылаясь на то, что 14.10.1980 г. она приобрела в собственность по договору купли - продажи жилой ххххххх, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м, В феврале 1995г., она обратилась в Администрацию г. Лесозаводска с заявлением о приобретении вышеуказанного земельного участка в собственность. 14.02.1995г. выдано постановление администрации города за № 76 от 14.02.1995г., о предоставлении земельного участка в ее собственность. В последствии на ее имя выдано, свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ххххххх, площадью 1200 кв.м. Установленный размер земельного участка площадью 1200 кв.м. противоречит и не соответствует размеру участка определённому первоначальным правоустанавливающим документам: договору на право застройки ххххххх от 18 02 1949 г., в соответствии с которым застройщику предоставлено право застройки на участке мерою 1500 кв.м. и договору купли- продажи недвижимости от 14 10 1980 г., в соответствии с которым она приобрела вышеуказанный дом на земельном участке мерою в 1500 кв.м. В настоящее время произведена кадастровая работа в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:30:020402:99_, расположенного «относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх.» Из схемы видно, что предполагаемые границы (межа) уточняемого земельного участка не соответствует сведениям, полученных из ГКН. При осмотре ее земельного участка представителем ООО « землемер –плюс» она сама показывала специалисту где должны проходить границы ее участка. Считает, что ответчица Коваленко А.И., проживающая по ххххххх», незаконно пользуется частью ее земли. Полагает, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ххххххх, площадью 1200 кв.м, является не действительным, т.к в данном документе указанна меньшая площадь земельного участка, чем в ранее возникшим документам.

Представитель администрации Лесозаводского городского округа ФИО6 требования истицы не признала и пояснила, что при покупке 14 10 1980 г. жилого ххххххх к истице перешло право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 1500 кв.м., В соответствии с абз. 3 п. 3 Указа Президента от 27.10.1993 № 1767, граждане, получившие участки в бессрочное (постоянное) пользование, имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно решению Исполнительного хххххххвого Совета народных депутатов от хх.хх.хххх № хх «О размерах земельных участков и жилых домов для индивидуального жилищного строительства» установлен предельный размер земельного участка для ххххххх - до 0,12 га (1200 кв.м.). В связи с чем 17 02 1995 г. на основании Постановления администрации города № 76 от 14 02 1995 г. Агаповой Е.Г. выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому она приобрела право частной собственности на землю по ххххххх общей площадью 1200 кв.м. Данный документ является законным. Правовые основания для признания его недействительным отсутствуют. Кроме того, истица по ххххххх имеет участок в аренде площадью 345.45 кв.м.

Приобретение земельного участка размером 1500 кв.м. на основании договора от 18.02.1949 г. в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормы которого предусматривают в отношении земельных участков, находящихся в фактическом пользовании и с расположенными на них жилыми домами, приобретенными гражданами в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, что такие граждане имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного РФ, истица утратила в 1995 г. В связи с чем полагает, что истицей пропущен срок исковой давности.

Коваленко А.И. требования истицы не признала и показала, что 23 09 2010 г. она вступила в права наследования на ххххххх и прилегающий к дому земельный участок. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12 10 2011 г. она является собственницей вышеуказанного дома. В силу свидетельства о государственной регистрации права от 30 09 2011 г. она приобрела права собственности на земельный участок, расположенный по ххххххх общей площадью 1200 кв.м. 12 09 2011 г. произведен фактический размер площади ее земельного участка. Согласно обмеру площадь ее земельного участка составляет 1200 кв.м.

Представители заинтересованных лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» и ООО « Землемер –плюс» в зал суда не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют судебные повестки с их подписью. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 14 02 1995 г. Постановлением администрации г. Лесозаводска Агаповой Е.Г. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по ххххххх. 17 02 1995 г. ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым истица является полноправной собственницей вышеуказанного земельного участка площадью 1200 кв.м. и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Т.О., получив правоустанавливающий документ на землю Агапова Е.Г. реализовала свое право на землю, предусмотренное абз.3 п.3 Указа Президента РФ от 27 10 1993 г. № 1767, в соответствии с которым граждане, получившие участки в бессрочное (постоянное) пользование имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку решением исполнительного комитета Приморского краевого Совета народных депутатов от 19.07.1990 № 257 «О размерах земельных участков и жилых домов для индивидуального жилищного строительства» установлен предельный размер земельного участка для г. Лесозаводска - до 0,12 га (1200 кв.м.), истице в 1995 г. был предоставлен земельный участок в установленных пределах. Оснований для признания свидетельства о праве собственности на землю от 17 02 1995 г. незаконным у суда не имеется.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")

граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истица не вправе воспользоваться данной нормой закона, поскольку утратила право на нее, оформив в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м.

Ссылка Агаповой Е.Г. на договор на право застройки от 18 02 1949 г., и договор купли-продажи недвижимости от 14 10 1980 г. в которых говорится о площади ее земельного участка мерою 1500 кв.м. не может служить основанием для удовлетворения ее требований, поскольку договор от 18 02 1949 г. определял застройщику право застройки на земельном участке по ситуационному плану и касался в основном будущего строения, договор от 14 10 1980 г. предусматривает приобретение жилого дома с надворными постройками.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Агаповой Е.Г. требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 195 ГК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Агаповой Е.Г. к администрации Лесозаводского городского округа и Коваленко А.И. о признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по ххххххх, площадью 1500 кв.м. с границами с юга на протяжении 50 м., с севера на протяжении 50 м., с запада ххххххх-30 м.отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10 дневный срок.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 11 2011 г.

Судья Вечерская Г.Н.