РЕШЕНИЕ Дело № 879

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 08 12 2011 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Вечерская Г.Н.

при секретаре Костроминой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дорохова В.К. об установлении факта владения и пользования частью жилого дома на праве собственности.

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с требованием об установлении факта владения и пользования на праве собственности частью жилого дома, расположенного по ххххххх1 в ххххххх, ссылаясь на то, что хх.хх.хххх между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ххххххх. Данный договор был удостоверен нотариусом Лесозаводской государственной нотариальной конторы ФИО4 Однако сделка в Лесозаводском БТИ зарегистрирована не была. Приобретенная квартира фактически является частью жилого дома, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, на земельном участке площадью 2815 кв.м. У него нет возможности обратиться в Лесозаводский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх для регистрации вышеуказанного договора, так как продавец ФИО2 сразу же после продажи квартиры выехал за пределы РФ и его местонахождение неизвестно. За приобретенный дом он с ФИО2 рассчитался полностью. С 1993 г. по настоящее время он проживает в этом доме, неоднократно проводил косметический и капитальный ремонт, оплачивает все расходы, в том числе и налоги за дом и землю. Он желает зарегистрировать свое право на указанную часть жилой площади, но из-за разночтения в описании типа объекта недвижимости не может реализовать своё право в Лесозаводском отделе Росреестра.

Заинтересованное лицо- представитель администрации ЛГО в зал суда не явился.

В отзыве от 28 11 2011 г. ФИО5, представляющий интересы ответчика, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.)

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли – продажи жилого помещения от 19 05 1993 г. ФИО2 продал Дорохову В.К. ? долю дома, расположенного в ххххххх1 на земельном участке мерою 2815 кв.м.

Из п.3 данного договора следует, что продавец получил от истца за приобретенную ? долю ххххххх 000 руб.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что вторая сторона договора купли – продажи недвижимости ФИО2 в 1993 г. выехал за пределы ххххххх в связи с чем у заявителя нет возможности обратиться в Лесозаводский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх с заявлением о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи.

О том, что Дорохов В.К. добросовестно владеет и пользуется частью жилого дома, проводил косметический и капитальный ремонт, оплачивал все расходы, в том числе и налоги на вышеуказанный дом, свидетельствуют справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам по состоянию на 24 11 2011 г. и показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В силу технического паспорта на жилой ххххххх является частью жилого дома.

В соответствии с п.4 ст. 18 ФЗ от 21 07 1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с ч.1 ст. 15 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку заявитель фактически владеет и пользуется на праве собственности вышеуказанной жилой квартирой, являющейся частью жилого дома, его требование подлежит удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. 12, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дороховым В.К. факт владения и пользования на праве собственности частью жилого дома, общей площадью 55.5 кв.м., жилой площадью 42.7 кв.м., находящегося по ххххххх -1 ххххххх.

Решение может быть обжаловано в хххххххвой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13 12 2011 г.

Судья Вечерская Г.Н.