дело № 2-12/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 17 января 2012 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., с участием помощника Лесозаводского межрайонного прокурора Стенько С.К., при секретаре Филипповой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратович Г.В. к Ратай А.Н. о выселении, Ратай А.Н. к Кондратович Г.В. о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Кондратович Г.В. обратилась в Лесозаводский районный суд ххххххх с исковым заявлением, в котором просит выселить Ратай А.Н. из квартиры, принадлежащей истице на праве собственности по адресу: ххххххх.

В судебном заседании Кондратович Г.В. на иске настаивает. В обоснование пояснила, что квартира по адресу: ххххххх принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения.

В указанной квартире проживает ФИО3 № хх года рождения, которая нуждается в посторонней помощи, и для того, чтобы осуществлять за ней уход, 22 июня 2011 года, с её согласия Ратай А.Н. вселилась туда, самовольно сменила замок в квартире. Вследствие чего, она не может выяснить, осуществляет ли ответчик уход за больным человеком, так как последняя препятствует ей во вселении и проживании в квартире, принадлежащей ей на праве собственности.

Исковые требования Ратай А.Н. не признает по изложенным выше основаниям.

Представитель Кондратович Г.В. – Музалевский Ю.А. поддержал свою доверительницу.

В судебном заседании Ратай А.Н. просит признать сделку договора дарения квартиры № ххххххх г. Лесозаводска ФИО3 и последующую ее регистрацию Кондратович Г.В. – недействительными. Требования о выселении не признает.

В обоснование своих требований Ратай А.Н. пояснила, что требование Кондратович Г.В. незаконно, поскольку она считает, что Кондратович право на указанную квартиру приобрела незаконным путём. В данной квартире с момента заселения дома проживает мать мужа ФИО4 - ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, вдова участника ВОВ, там же проживал внук ФИО5, ее сын. Муж ФИО4 умер 23 мая 2008 года. Ее свекровь стала проживать с внуком ФИО5 в указанной квартире, 21 ноября 2008 года ее сын из квартиры был вынужден выписаться.

После смерти мужа - ФИО4, у ФИО3 стали проявляться отклонения в психике, резко ухудшилось здоровье, она наблюдалась в поликлинике, о чём имеются соответствующие медицинские документы. Ее свекровь, ФИО3 постоянно мучили головные боли, головокружение, нарушение речи, высокое артериальное давление, тугоухость, почти ничего не слышит.

В 2010 году, после инсульта у неё появились нарушения памяти, потеря ориентации во времени и в пространстве.

Ухудшение состояния здоровья наступило с 07 июня 2011 года. Она практически перестала воспринимать адекватно происходящее и отдавать отчёт своим действиям.

Этим и воспользовалась из квартиры №ххххххх г. Лесозаводска ФИО6, которая является родной матерью ответчицы Кондратович Г.В., подавшей иск о её выселении.

ФИО6 обманным путём втёрлась в доверие к свекрови ФИО3, стала настраивать против неё, говорить разные недостойные вещи. Свекровь поверила ФИО13 и дала ключи от квартиры, а ей давать не стала. Она приходила в квартиру свекрови только с разрешения ФИО6, поэтому не могла контролировать обстановку в квартире свекрови.

Ответчица Кондратович Г.В. вообще не ухаживала за ей свекровью, но обманным путём, выдав себя за внучку ФИО3, в мае 2009 года получила договор социального найма на квартиру № ххххххх г.Лесозаводска принадлежащую ФИО3 и не отдала договор ФИО3, а попыталась прописаться в её квартиру под видом внучки, но получила отказ от администрации Лесозаводского городского округа.

Всё это делалось с одной целью обманным путём завладеть квартирой её свекрови - ФИО3

Воспользовавшись беспомощным состоянием ФИО3, которая не отдавала отчёт своим действиям, Кондратович Г.В. уговорила её дать генеральную доверенность на приватизацию квартиры, а затем 18 апреля 2011 года обманным путём получила от ФИО3 договор дарения на квартиру ххххххх г. Лесозаводска в свою пользу.

После чего Кондратович Г.В. 13 мая 2011 года зарегистрировала на себя право собственности на указанную квартиру, а сейчас пытается её выселить.

Законность заключения договора дарения квартиры, а затем его регистрации подлежит сомнению.

Есть основания полагать, что при заключении договора дарения и проверке его обоснованности нотариус не присутствовал, хотя должен был данный договор удостоверить лично.

Она считает, что Кондратович Г.В., воспользовавшись беспомощным состоянием ее свекрови ФИО3, незаконно завладела её квартирой.

Требования о выселения Ратай А.Н. не признает по изложенным выше основаниям.

Представитель Ратай А.Н. – ФИО10 поддержал свою доверительницу.

Прокурор полагает, что в иске о выселении следует отказать, иск Ратай А.Н. удовлетворить.

Выслушав стороны, их представителей, прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска Кондратович Г.В. следует отказать, иск Ратай А.Н. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Доверенностью от 15.04.2011г. ФИО3 доверила ФИО11 подарить Кондратович Г.В. на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся в г.Лесозаводске Приморского края, ххххххх.

Согласно договора дарения от 18.04.2011г. ФИО11 подарил Кондратович Г.В. квартиру, находящуюся в г.Лесозаводске Приморского края, ххххххх. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 13.05.2011г. № 25-25-02/012/2011-046.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2011г., Кондратович Г.В. является собственником квартиры, находящейся в г.Лесозаводске Приморского края, ххххххх, общей площадью 36,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2011г. сделана запись регистрации №25-25-02/012/2011-047.

В соответствии с заключением судебно-психиатрической комиссии экспертов от 23.11.2011г. № 1864 заочной судебно-психиатрической экспертизы, ФИО3 хх.хх.хххх. рождения страдает сосудистой деменцией. Об этом свидетельствуют данные анамнеза об имеющемся церебральном атеросклерозе, гипертонии, о перенесенных ишемических инсультах (в 2009г. и 2011г.), подтвержденных медицинской документацией, что явилось причиной стойкой социальной дезадаптации, грубых нарушений в интеллектуально-мнестической, эмоциональной и волевой сферах до выраженного ослабления памяти и внимания, слабости волевого контроля поведения, обусловившие её беспомощность в быту и необходимость постоянного постороннего ухода.

Степень выраженности указанного расстройства у ФИО3 столь значительна, что она не может понимать значение своих действий и руководить ими. Во время подписания доверенности 15.04.2011г. на имя ФИО11, а также во время подписания договора дарения 18.04.2011г. на имя Кондратович Г.В., ФИО3 не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.

Согласно ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ч.3 ст.177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании указанной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ.

Согласно абзаца второго пункта 1 ст.171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре.

Как следует из заключения указанной экспертизы, ФИО3 во время подписания доверенности 15.04.2011г. на имя ФИО11, а также во время заключения договора дарения 18.04.2011г. на имя Кондратович Г.В., не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. Следовательно, договор дарения от 18.04.2011г. следует признать недействительным, как и запись регистрации в ЕГРП права собственности Кондратович Г.В. на указанную квартиру. При этом Кондратович Г.В. следует обязать возвратить Ратай А.Н. спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Договор дарения от 18.04.2011г., зарегистрированный 13.05.2011г. за № 25-25-02/012/2011-046 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, и запись регистрации права собственности Кондратович Г.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру в г.Лесозаводске Приморского края, ххххххх общей площадью 36,7 кв.м. №25-25-02/012/2011-047 – признать недействительными.

Обязать Кондратович Г.В. возвратить ФИО3 квартиру в г.Лесозаводске Приморского края, ххххххх общей площадью 36,7 кв.м.

В иске Кондратович Г.В. к Ратай А.Н. о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 21 января 2012г.

Председательствующий Зыбенский А.В.