дело № 2-55 /2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 18 января 2012г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Е.Н. к Марцень М.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности квартиры по адресу: ххххххх края, ххххххх долевую собственность в равных долях Марцень М.А., ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, с 04 мая 2001 года.

В судебном заседании истица на иске настаивает. В обоснование пояснила, что договором купли-продажи от 04 мая 2001 года ею была продана квартира по адресу: г. Лесозаводск Приморского края ул. ххххххх долевую собственность в равных долях Марцень М.А. и ее несовершеннолетним детям.

Договор удостоверен нотариусом Лесозаводского нотариального округа Приморского края. В договоре указано, что подлежит регистрации в Лесозаводском филиале Приморского краевого регистрационного центра в десятидневный срок. Весь пакет документов находился у ответчика, и я надеялась на ее исполнительность, что в указанный срок она зарегистрирует договор купли-продажи. Но впоследствии ей стало известно, что квартира не зарегистрирована в регистрационном центре и на указанной квартире большая задолженность по коммунальным услугам и отоплению. Она стала разыскивать ответчика с просьбой зарегистрировать квартиру в центре регистрации, но ответчица стала уклоняться и избегать встреч и разговоров.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 декабря 2011 г. правообладателем квартиры является она – ФИО4, в связи с вступлением в брак фамилия изменена на Молчанову.

Акта приема-передачи квартиры они не составляли, каких-либо иных доказательств использования ответчиком проданной квартирой, представить суду не может.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебной повесткой и копией искового заявления возвращен в суд по истечении срока хранения. Поскольку ответчик отказался принять судебную повестку, на основании ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Заинтересованное лицо не возражает в удовлетворении исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГПК РФ, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно копии договора купли-продажи от 4 мая 2001 года ФИО4 продала Марцень М.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, квартиру, расположенную по адресу: ххххххх края, ххххххх.

В п.11 указанного договора указано, что продавец обязуется передать покупателю продаваемую по договору квартиру к 06.05.2011г. (л.д.6-7).

Согласно свидетельства о заключении брака, истица - ФИО4 изменила фамилию на Молчанову (л.д. 9).

На момент подачи Молчановой Е.Н. искового заявления в суд, ответчик Марцень М.А. не выполнила действия по государственной регистрации права на жилое помещение, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица является собственником спорной квартиры (л.д. 8).

Само по себе заключение договора купли-продажи квартиры не порождает у покупателя, в данном случае у Марцень М.А., права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх края, ххххххх, поскольку не произведена государственная регистрация перехода права собственности, доказательств составления акта приема-передачи квартиры сторонами, истицей суду не представлено.

Таким образом, исковые требования удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Молчановой Е.Н. к Марцень М.А. о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19 января 2012г.

Председательствующий Зыбенский А.В.