РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 26 апреля 2012 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роминской Е.П. к Лалетину А.Д., МИФНС России №7 по Приморскому краю о признании недействительным собрания членов товарищества собственников жилья «Дом 51» от 24.02.2012г., обязании производства действий, и по иску Правдиной Г.А., Лалетина А.Д. к Роминской Е.П. о признании собрания и решения собственников помещений от 13.02.2012г. незаконным, признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Правдина Г.А. и Лалетин А.Д. обратились в суд с иском, в котором просят признать незаконным очное собрание собственников по адресу: г. Лесозаводск, ул. 9 Января, 51, инициированное Роминской Е.П. 13 февраля 2012 года, а также признать незаконными принятые решения на указанном собрании. Также истцы просят признать незаконными действия ответчика, а именно: изготовление печати, подачу заявления о внесении изменений в Единый госреестр МИФНС России № 7 по Приморскому краю, заключение договора с ИП Кудаковским С.В. на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 51 по ул. 9 Января г. Лесозаводска с даты заключения.

Согласно искового заявления Правдина Г.А., является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по ххххххх, является членом ТСЖ «Дом 51» с момента регистрации товарищества в МИФНС №7 по Приморскому краю г Лесозаводска, с 5 марта 2010 года, соблюдает Устав, оплачивает коммунальные платежи в ТСЖ «Дом 51».

Лалетин А.Д. является собственником помещений в многоквартирном доме по ххххххх, член ТСЖ «Дом 51» с момента регистрации товарищества в МИФНС №7 по Приморскому краю г Лесозаводска, с 5 марта 2010 года, соблюдает Устав, оплачивает коммунальные платежи в ТСЖ «Дом 51».

С 1 апреля 2010 года ТСЖ «Дом 51» приступило к управлению и обслуживанию дома 51 по ул. 9 Января.

13 февраля 2012 года в 17:00 часов Роминская Е.П., собственник нежилого помещения (офис ИП Кудаковского С.В., магазин) инициировала очное общее собрание собственников помещений дома № 51 по ул. 9 Января г. Лесозаводска. ТСЖ «Дом 51» с повесткой:

1. Выбор счетной комиссии (председателя, секретаря, члена комиссии) 3 человека.

2. Выбор правления ТСЖ «Дом 51» сроком на 2 года в составе 5 человек.

3. Выбор председателя правления ТСЖ «Дом 51» сроком на 1 год.

4. Утверждение тарифа на техническое обслуживание.

5. Выбор ревизора ТСЖ «Дом 51» сроком на 2 года.

6. Избрание уполномоченного лица для осуществления всех юридических и физических действий во исполнение решений, принятых на собрании.

Согласно повестке приняты решения:

1 - избраны в счетную комиссию: ФИО8 – ххххххх, ФИО2 - ххххххх, ФИО5 – ххххххх.

2 - избраны члены правления: Роминская Е.П. – ххххххх, ФИО3 – ххххххх, ФИО2 – ххххххх, ФИО9 – ххххххх, ФИО5 – ххххххх.

3 - избрана председателем правления ТСЖ «Дом 51» сроком на 1 год Роминская Е.П. - ххххххх.

4 - утвержден тариф на т/о без ТБО 10 руб. м.кв.

5 - избрали ревизора ТСЖ «Дом 51» ФИО16 – ххххххх сроком на 2 года.

6 - избрали уполномоченного для осуществления всех юридических и физических действий во исполнение решений, принятых на собрании Роминскую Е.П. – ххххххх.

Истцы считают, что собрание в форме очного голосования собственников помещений по адресу ул. 9 Января д. 51 г. Лесозаводска от 13 февраля 2012 года и его решения незаконными, нарушающие их права и интересы.

Собрание, инициированное Роминской Е.П.. проведено с грубыми нарушениями жилищного законодательства, поскольку Роминская Е.П. не является членом ТСЖ «Дом 51».

Уведомления о проведении очного собрания собственников помещений 13 февраля 2012 года в 17:00 час. были вручены 11 февраля 2012 года (на небрежном клочке бумаги, набранном шрифтом № 8, дата в уведомлении указана 3 февраля 2012 года), в нарушение ст. 146 ч. 1 ЖК РФ - уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо другим способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или Уставом товарищества. Уведомления направляются не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

На очном собрании присутствовали 19 человек, из которых не являются членами ТСЖ «Дом 51» 14 человек, 1 человек не является собственником помещений.

Председатель, секретарь и счетная комиссия очного собрания избраны не были. Ответчик записала присутствующих и сказала, что голосование состоится по ведомостям, так как на 13 февраля 2012 года у председателя правления, и членов правления истек срок полномочий.

Истцами, и членом ТСЖ «Дом 51» ФИО17 (ххххххх) было указано ответчику о том, что собрание не имеет законной силы, так как собравшиеся не являются членами ТСЖ «Дом 51» и кворум, даже минимальный, отсутствует.

Ответчик препятствует истцам в ознакомлении с материалами голосования. Протокол собрания не был доведен до сведения собственников.

Истцы просят признать собрание собственников помещений дома 51 по ул.9 Января в г.Лесозаводске и решение принятое 13.02.2012г. незаконными, а также действия Роминской Е.П. по производству печати, подаче заявления в МИФНС №7 г.Лесозаводска о внесении изменений в ЕГРЮЛ, заключению договора с ИП Кудаковским на обслуживание, эксплуатацию и ремонт указанного дома.

Роминская Е.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать общее собрание членов товарищества собственников жилья «Дом 51» от 24 февраля 2012 года оформленного в виде протокола общего собрания в форме заочного голосования недействительным, отменить запись о внесении изменений в ЕГРЮЛ о ТСЖ «Дом 51» от 06.03.2012г., внесенную МИФНС России №7 по Приморскому краю, обязать МИФНС России №7 по Приморскому краю отменить внесенную в ЕГРЮЛ запись от 06.03.2012г. о внесении изменений в сведения о ТСЖ «Дом 51».

Согласно искового заявления 24 февраля 2012 года Лалетин А.Д. провел с грубейшими нарушениями норм Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ «Дом 51» заочное общее собрание членов ТСЖ «Дом 51», оформил протокол общего собрания членов ТСЖ от 24 февраля 2012 года. Составил единолично протокол заседания правления ТСЖ «Дом 51» от 24 февраля 2012 года и заверил недействительной печатью, без участия настоящего избранного правления и зарегистрированного в Межрайонной инспекции ФНС №7 21 февраля 2012 года.

При поведении собрания, 24 февраля 2012 года, Лалетин А.Д. указал себя как председателем правления ТСЖ «Дом 51» выступая инициатором собрания. Лалетиным А.Д. не соблюдены норм ЖК РФ и Устава ТСЖ «Дом 51» протокол составлен фиктивный.

Уведомления о проведении общего собрания 24 февраля 2012 года Роминской Е.П., как члену ТСЖ и председателю правления ТСЖ «Дом 51», а так же большинству членам товарищества собственников жилья, в письменной форме не направлялись и не вручались, чем нарушены ее права как члена ТСЖ и собственника жилья. О том, что такое собрание уже проведено, истица узнала случайно от жителя дома, после окончания собрания. Права истицы нарушены, тем, что ее лишили права участвовать в голосовании 24 февраля 2012 года, предоставленное ей Жилищным кодексом РФ и принимать по нему решение, а так же до настоящего времени не довели результаты голосования до собственников, не вывесили их в подъездах, в указанный в уведомлении срок. Лалетин А.Д. отказал истице в предоставлении протокола как лично, так и по телефону.

Очередное общее собрание собственников жилья членов ТСЖ «Дом 51» состоялось 13 февраля 2012 г., на котором избрано правление ТСЖ «Дом 51»: Роминская Е.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и председатель ТСЖ. «Дом 51»: Роминская Е.П., которые зарегистрированы в налоговом органе путем внесения записи в ЕГРЮЛ 21 февраля 2012 года.

На 24 февраля 2012 г. уведомлений о проведении внеочередных собраний в ТСЖ «Дом 51» правлению и председателю правления ТСЖ «Дом 51» не поступало. Истица, как член ТСЖ «Дом 51» и председатель ТСЖ «Дом 51» не была надлежащим образом извещена о собрании от 24 февраля 2012 года. Ответчик Лалетин А.Д. в нарушение устава ТСЖ «Дом 51» и ЖК РФ изготовил протокол общего собрания членов ТСЖ «Дом 51» без проведения очного собрания, которым избрал правление ТСЖ «Дом 51» и 28 февраля 2012 года представил его с формой заявления Р14001 в Межрайонную инспекцию ФНС №7 для внесения регистрационной записи в ЕГРЮЛ входящий номер №64.

Устав ТСЖ «Дом 51» утверждён общим собранием собственников жилья 07 февраля 2009 года. В соответствии с уставом ТСЖ «Дом 51», к компетенции правления ТСЖ относится п. 14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а так же делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности. П. 14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания (собрания уполномоченных). П. 13.1. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе. П. 13.6. Собрание ведет председатель правления.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Такая же норма закреплена в уставе п.п.: 12.2; 14.4.10.; 13.1; 13.6.

В силу ч.ч.1,2 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п.1 ст.47 ЖК РФ собрание необходимо проводить в очной форме и если оно не состоялось, то только после этого назначается новое собрание в заочной форме. Данная норма Жилищного кодекса РФ так же не соблюдена Лалетиным А.Д.

Согласно уставу, внеочередное собрание может инициировать правление ТСЖ, при этом собрание ведет действующий председатель ТСЖ. В соответствии с данной нормой, протокол собрания членов ТСЖ, который не подписан действующим председателем ТСЖ, является недействительным. Так же протокол не подписан счетной комиссией избранной на очном очередном годовом собрании 13 февраля 2012 г.

В правление ТСЖ согласно ЖК РФ могут входить только собственники многоквартирного жилого дома, в повестке собрания Лалетина А.Д. проведенного с нарушениями Устава и ЖК РФ указан не собственник жилья ххххххх, ФИО6, который не может входить в состав правления ТСЖ «Дом 51».

Представитель Правдиной Г.А. – Здирюк Т.А. и Лалетин А.Д. на исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом Лалетин А.Д. пояснил, что Роминская Е.П. не является членом ТСЖ, поскольку с таким заявлением в ТСЖ не обращалась. По иску Роминской Е.П., Лалетин А.Д. исковые требования не признает.

Роминская Е.П. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования Правдиной Г.А. и Лалетина А.Д. не признает.

Представитель администрации Лесозаводского городского округа Ковальчук Ю.В. пояснил, что в действиях сторон имеются нарушения норм ЖК РФ, просит принять решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель МИФНС России №7 по Приморскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3.2 Устава ТСЖ «Дом 51» товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества произошла 05.03.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, зарегистрированного в МИФНС России №7 по Приморскому краю и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из показаний председателя правления ТСЖ «Дом 51» -Лалетина А.Д., Роминская Е.П. с заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья не обращалась.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2 указанной статьи ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья также относится принятие решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

В соответствии с п.7.3 Устава товарищества собственников жилья «Дом 51» членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Таким образом, на 13.02.2012г. инициатор собрания собственников помещений д.51 по ул.9 Января в г.Лесозаводске – Роминская Е.П. не являлась членом ТСЖ «Дом 51».

Решение о реорганизации и ликвидации товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не собрания собственников помещений. Общим собранием членов указанного товарищества решения о ликвидации товарищества не принималось, а поэтому решение, принятое на собрании собственников помещений д.51 по ул.9 Января в г.Лесозаводске, инициированном Роминской Е.П. 13.02.2012г. является незаконным.

В соответствии с частью 1 статьи 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями ст.63 ГК РФ предусмотрен порядок ликвидации юридического лица:

1. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

2. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

3. Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

4. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

(в ред. Федерального закона от 03.01.2006 N 6-ФЗ)

5. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

6. При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения - денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения.

7. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

8. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Вместе с тем, нарушив указанную процедуру, Роминская Е.П. обратилась в МИФНС России №7 по Приморскому краю, где 13.04.2012г. ей было выдано свидетельство № 003428751 о государственной регистрации ТСЖ «Дом 51», и согласно выписки из ЕГРЮЛ от 13.04.2012г., Роминская Е.П. зарегистрирована председателем правления данного ТСЖ на основании поданных документов.

В связи с изложенными обстоятельствами, решение собрания собственников помещений дома 51 по ул.9 Января в г.Лесозаводске от 13.02.2012г. следует признать незаконным, а выданное Роминской Е.П. МИФНС России №7 свидетельство о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Дом 51», недействительным.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрено нормами ст.ст.44-45 ЖК РФ, а проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья нормами ст.ст.144-145 указанного закона.

По изложенным основаниям, в связи с удовлетворением иска Правдиной Г.А., Лалетина А.Д., в иске Роминской Е.П. к Лалетину А.Д., МИФНС России №7 по Приморскому краю следует отказать в полном объеме.

В части иска Правдиной Г.А. и Лалетина А.Д. к Роминской Е.П. о признании собрания собственников помещений от 13.02.2012г. незаконным следует отказать по указанным основаниям..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение собрания собственников помещений по адресу: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.9 Января д.51 от 13.02.2012г., о: выборе счетной комиссии: ФИО8, ФИО2, ФИО5; выборе правления ТСЖ Дом 51 в составе: Роминской Е.П., ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5; выборе председателя правления ТСЖ Дом 51 Роминской Е.П.; выборе ревизора ТСЖ Дом 51 ФИО8; об утверждении тарифа на техническое обслуживание; об избрании уполномоченного Роминской Е.П..

Свидетельство №003428751, выданное МИФНС России №7 по Приморскому краю 13.04.2012г. о государственной регистрации ТСЖ «Дом 51» - признать недействительным.

В части иска Правдиной Г.А., Лалетина А.Д. к Роминской Е.П. о признании собрания собственников помещений от 13.02.2012г. незаконным – отказать.

В иске Роминской Е.П. к Лалетину А.Д., МИФНС России №7 по Приморскому краю о признании недействительным собрания членов товарищества собственников жилья «Дом 51» от 24.02.2012г.; об отмене записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ о ТСЖ «Дом 51» от 06.03.2012г., внесенную МИФНС России №7 по Приморскому краю; об обязании МИФНС России №7 по Приморскому краю отменить внесенную в ЕГРЮЛ запись от 06.03.2012г. о внесении изменений в сведения о ТСЖ «Дом 51» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесоза­водский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 28 апреля 2012г.

Председательствующий А.В. Зыбенский