дело № 2-333/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 14.05.2012 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В.,

с участием истца Ковалевского А.В., представителя истца Михайличенко С.В.,

представителя ответчика Ковальчука Ю.В.,

при секретаре Хоменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевского А.В, к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 05:411:002:000114170, расположенный по адресу: ххххххх и земельный участок площадью 1058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер: 25:30:010106:98, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Обосновывает тем, что в августе 2011 г. договорился с ФИО2 купить у него дом и земельный участок под ним по указанному адресу за 200000 руб. хх.хх.хххх ФИО2 выдал ИП ФИО6 нотариально удостоверенные доверенности на оформление наследства и продажу дома (реестровый № хх и 7-6578), Ковалевский А.В. заключил с ФИО6, действующей в интересах ФИО2, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям предварительного договора ФИО2 после оформления наследства на дом и землю обязался продать их Ковалевскому А.В., стоимость дома установлена по согласованию сторон в размере 200000 руб., в счет которых входили затраты на оформление документов. При подписании предварительного договора истец передал ФИО2 задаток в размере 92000 руб. и оплатил расходы по оформлению документов в размере 48000 руб. ФИО2 передал Ковалевскому А.В. дом и земельный участок, что подтверждается п. 6 предварительного договора. После передачи имущества истцу, он стал проводить капитальный ремонт в доме. хх.хх.хххх Ковалевский передал ФИО11 12 000 руб., хх.хх.хххх – 43000 руб., хх.хх.хххх – 5000 руб. за дом и землю, о чем имеются расписки. В начале февраля 2012 г. Ковалевский А.В. узнал, что ФИО2 умер хх.хх.хххх Не найдя родственников ФИО2, истец организовал его похороны, оплатив все расходы. Спорный жилой дом и земельный участок были завещаны ФИО2 и его жене ФИО8 ФИО7, умершей хх.хх.хххх ФИО8 умерла хх.хх.хххх хх.хх.хххх нотариусу подано заявление от ФИО2 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. ФИО2 спорный дом и земельный участок принадлежали со дня смерти ФИО7, т.е. с. хх.хх.хххх В связи со смертью продавца заключить основной договор купли-продажи невозможно, наследников у него нет. Истец исполнил условия сделки, несёт расходы по содержанию дома, считает себя собственником.

В судебном заседании истец на иске настаивает. Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском согласен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такая регистрация необходима. По общему правилу днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Таким образом, дом и земельный участок по адресу: ххххххх считаются принадлежащими ФИО2 с хх.хх.хххх

Покупая дом, Истец и продавец ФИО2 достигли соглашения по всем существенным условиям для данного вида сделки (купли-продажи), что подтверждается предварительным договором. Истец полностью выплатил продавцу всю сумму за дом и земельный участок, что подтверждается расписками. Продавец передал покупателю (истцу) недвижимое имущество, что подтверждается пунктом 6 предварительного договора. Таким образом, стороны исполнили все существенные условия сделки. Однако в связи со смертью продавца заключить основной договор купли-продажи не возможно. Пунктом 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Так как продавец умер, наследников нет, то подписать основной договор не возможно.

Вместе с тем истец исполнил все условия сделки, несёт расходы по содержанию дома, считает себя собственником недвижимости. На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, требования истца о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Ковалевский А.В. на одноэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 05:411:002:000114170, расположенный по адресу: ххххххх и земельный участок площадью 1058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер: 25:30:010106:98, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца через Лесозаводский районный суд.

Судья Гусев А.В.