дело № 2-494/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск хх.хх.хххх

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием

представителя истца – Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа ххххххх Борушко С.А., предоставившей доверенность от хх.хх.хххх,

третьего лица Ковалевой Л.С.

при секретаре Башинской Н.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к Сидорову Н.Ф. о прекращении права аренды,

РЕШИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа обратилось в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право аренды земельного участка площадью 923 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенного примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по ххххххх, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения огородничества. В исковом заявлении истец указал, что хх.хх.хххх между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования ххххххх и ххххххх (правопреемник Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа) и С.В.Д. заключен договор аренды земельного участка № хх от хх.хх.ххххПредметом договора является земельный участок площадью 923 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенный примерно в 55 м по направлению на северо- запад от ориентира жилой дом по ххххххх, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения огородничества. Указанный договор заключен на срок до хх.хх.хххх, зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ххххххх хх.хх.хххх № хх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись № хх и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № хх. В хх.хх.хххх года Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа стало известно, что арендатор - С.В.Д. умерла хх.хх.хххх о чем имеется запись акта о смерти ОЗАГС администрации Лесозаводского городского округа ххххххх хх.хх.хххх № хх и выдано свидетельство серия 1№ хх от хх.хх.хххх В соответствии с Федеральным законом от хх.хх.хххх № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ). В этом случае новый договор не заключается, аренда как ограничение (обременение) преобразуется в пользу другого гражданина. После смерти арендатора и до настоящего времени в Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды. хх.хх.хххх поступило заявление в Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа от Сидорова Н.Ф. - супруга умершей С.В.Д. об изъятии спорного земельного участка. Соответственно земельный участок ни кем не принят и должен быть возвращен арендодателю. Кроме того, хх.хх.хххх в Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа с заявлением обратилась К.Л.С. о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на десять лет. В соответствии с Федеральным законом 17.04.2006 № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Постановлением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх «О прекращении права аренды на земельный участок С.В.Д. и предоставлении земельного участка Ковалевой Л.С. данного земельного участка в аренду» земельный участок площадью 923 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенный примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по ххххххх, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения огородничества предоставлен К.Л.С.. Однако хх.хх.хххх государственная регистрация права аренды К.Л.С. приостановлена, по причине противоречия между заявленными правами и зарегистрированными. В связи с тем, что арендованный земельный участок является собственностью муниципального образования «Лесозаводский городской округ», Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа вправе требовать снять обременение.

В судебное заседании не прибыли извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела ответчик Сидоров Н.Ф. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

От представителя истца Борушко С.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку ответчик извещен судом по месту жительства, не явился в судебное заседание не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не представил в суд доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, не заявлял ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа Борушко С.А. уточнила исковые требования, просит суд прекратить право аренды земельного участка на основании договора аренды № хх от хх.хх.хххх заключенного комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования ххххххх и ххххххх с С.В.Д. площадью 923 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенного примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по ххххххх, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения огородничества.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела, принял к рассмотрению уточненные в судебном заседании исковые требования Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа Борушко С.А. настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Лесозаводского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Верба Т.А. предоставила возражение на исковое заявление, в котором указала, что в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечен Лесозаводский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх, который является структурным подразделением Управления, в связи с чем, необходима замена Лесозаводского отдела на Управление. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации сделки на основании договора аренды земли от хх.хх.хххх № хх и аренды от хх.хх.хххх за № хх в отношении спорного объекта (земельный участок площадью 923,00 кв. м для ведения огородничества, земли поселений, местоположение: ххххххх, примерно в 55 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по ххххххх). Упомянутая аренда не прекращена, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)). В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключен договора было обусловлено личными качествами арендатора. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. на основании ч. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - ФЗ о регистрации). Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)). В соответствии ст.28 ФЗ о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом ч. 1 ст.20 ФЗ о регистрации. Учитывая вышеизложенное, при обращении в Управление граждан с заявлением о государственной регистрации прав на спорный объект и представлением необходимых документов, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Третье лицо Ковалева Л.С. поддержала исковые требования.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа Борушко С.А., ответчика, третье лицо Ковалеву Л.С., суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования ххххххх и ххххххх и С.В.Д. на период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх был заключен хх.хх.хххх договор аренды № хх земельного участка площадью 923 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенного примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по ххххххх. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ххххххх хх.хх.хххх о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись № хх и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № хх. хх.хх.хххх арендатор - С.В.Д. умерла, о чем имеется запись акта о смерти ОЗАГС администрации Лесозаводского городского округа ххххххх хх.хх.хххх № хх и выдано свидетельство серия № хх от хх.хх.хххх После смерти арендатора и до настоящего времени в Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды. хх.хх.хххх поступило заявление в Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа от Сидорова Н.Ф. - супруга умершей С.В.Д. об изъятии спорного земельного участка. хх.хх.хххх в Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа с заявлением обратилась К.Л.С. о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на десять лет.

Таким образом, поскольку арендатор по договору № хх от хх.хх.хххх С.В.Д. умерла хх.хх.хххх, то есть до окончания срока аренды земельного участка и после ее смерти ее наследники (правопреемники) до настоящего времени (более 4 лет) не приняли после смерти арендатора указанный земельный участок и не обратились к арендодателю о замене стороны по договору аренды, с учетом того, что наследник умершего арендатора Сидоров Н.Ф. отказался от принятия указанного земельного участка (л.д. 10), а истец является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и прекратить право аренды на основании договора аренды № хх от хх.хх.хххх заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования ххххххх и ххххххх и С.В.Д. земельного участка площадью 923 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенного примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по ххххххх, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения огородничества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа о прекращении права аренды удовлетворить.

Прекратить право аренды на основании договора аренды № хх от хх.хх.хххх заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования ххххххх и ххххххх и С.В.Д. земельного участка площадью 923 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенного примерно в 55 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом по ххххххх, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ххххххх, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения огородничества.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено хх.хх.хххх.

Председательствующий _____________________