РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Лесосибирск хх.хх.хххх года
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Цитцер М.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело nnn по иску Ракитянского Ю.В. к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ракитянский Ю.В. обратился в суд с иском к администрации г. Лесосибирска, мотивируя свои требования тем, что на основании решения АОЗТ «...» продало ему гараж, расположенный по адресу: ..., ..., лит...., район ГСК «...», общей площадью ... кв.м. по цене ... неденоминированных руб.. Однако в связи с ликвидацией АОЗТ «...» у него не было возможности зарегистрировать переход права собственности на данный гараж. Указанное имущество в установленном законом порядке принадлежало собственнику, чьи права никем не оспаривались. Просит признать за ним право собственности на указанный выше гараж.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рамках действующего законодательства. Согласны с вынесением решения по усмотрению суда. Гараж, расположенный по адресу: ..., ..., лит. .... Район ГСК «...», общей площадью ... кв.м., в реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснения, из которых следует, что следует определить точный адрес объекта недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от хх.хх.хххх г. nnnФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Статьей 18 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: содержать описание объекта недвижимости и вид права (собственность; общая долевая собственность, в том числе размер доли; общая совместная собственность и др.), подлежащего государственной регистрации. В соответствии с пунктом 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства от хх.хх.хххх г. nnn (далее - Правила ЕГРП) описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и включает в себя:
- наименование объекта недвижимости - гараж (пункт 29 Правил ЕГРП);
- адрес (местоположение) объекта недвижимости (пункт 28 Правил ЕГРП);
- кадастровый номер, общая площадь, этаж и др.(пункт 25, 31 Правил ЕГРП).
В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате госпошлины.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
При этом согласно пункту 10 статьи 33 Закона о регистрации кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до хх.хх.хххх года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. Вместе с тем, вышеуказанным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из протокола nnn заседания правления АОЗТ «...» от хх.хх.хххх года гараж, расположенный в районе ГСК «...» продан Ракитянскому Ю.В. за .... руб, что также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру nnn от хх.хх.хххх г л.д.14,15).
Согласно договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх г. администрация г. Лесосибирска на основании постановления администрации города от хх.хх.хххх г. nnn передала АОЗТ «...», регистрационный номер ..., в лице директора Ракитянского Ю.В., действующего на основании Устава, в пользование на условиях аренды на ... лет земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., район ГСК «...» для эксплуатации гаража, к договору прилагается схема расположения гаражей в районе ГСК «...» по ..., характеристика земельного участка л.д. 16-20).
Согласно составленного технического паспорта от хх.хх.хххх года Лесосибирским отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж по адресу: ..., ..., лит...., имеет месторасположение по документу ... ... ул. ... ГСК «...», кадастровый номер земельного участка ..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., количество надземных этажей ..., количество подземных этажей ... л.д.21-24).
Из уведомления Лесосибирского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю nnn от 0хх.хх.хххх г. следует, что в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: ..., ..., ..., район ГСК «...».
Согласно представленных сведений Межрайонной инспекции ФНСР nnn по Красноярскому краю, Акционерное общество закрытого типа «...» (АОЗТ «...»), расположенное по адресу: ..., ..., р-он ..., ликвидировано вследствие банкротства хх.хх.хххх года.
Установленные в суде обстоятельства подтверждают факт совершения сделки по продаже объекта недвижимого имущества -гаража находящегося по адресу ..., ..., ..., ГСК «...», но поскольку договор купли-продажи между АОЗТ «...» и Ракитянским Ю.В. не был зарегистрирован, то право собственности на указанный гараж у Ракитянского Ю.В. юридически не возникло.
Право собственности на объект недвижимого имущества-гараж, расположенный по адресу, согласно составленного технического паспорта. ... ул. ... ГСК «...», на земельном участке с кадастровым номером ..., в судебном заседании никем не оспаривается, законность приобретения указанного объекта недвижимости сомнений у суда не вызывает.
В суде также установлено, что Акционерное общество закрытого типа «...» ликвидировано хх.хх.хххх года, в связи с чем переход права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи зарегистрировать не представляется возможным, таким образом, право собственности на объект недвижимости подлежит установлению в судебном порядке в соответствии с ч.3 ст.8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ракитянского Ю.В. к администрации города Лесосибирска удовлетворить.
Признать за Ракитянским Ю.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... ..., ..., лит. ..., район ГСК «...», количество надземных этажей ... количество подземных этажей ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер земельного участка ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: М.В. Цитцер