РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Цитцер М.В.,при секретаре судебного заседания Румянцевой Д.А.
с участием истцов Рожковой Т.Е.,Рожкова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело nnn по иску Рожковой Т.Е., Рожкова В.В., Рожкова А.Д. к ОАО «Лесосибирский ЛДК nnn» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились с требованиями к ОАО «Лесосибирский ЛДК nnn» о признании за ними по 1/3 доли в праве собственности на квартиру nnn по адресу: ..., ..., дом nnn, в порядке приватизации. Свои требования мотивируют тем, что вышеуказанная квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью ... кв.м, решением исполнительного комитета Лесосибирского городского Совета народных депутатов от хх.хх.хххх года была предоставлена их семье, состоявшей из 3-х человек, согласно ордера nnn от хх.хх.хххх года. В данной квартире они проживают с хх.хх.хххх года и по настоящее время, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, в этой же квартире в хх.хх.хххх году родился их внук - Рожков А.Д.. Обслуживание данного жилого помещения, а также взимание платы за коммунальные услуги производится ЖКУ ОАО «Лесосибирский ЛДК nnn».
хх.хх.хххх года между Рожковой Т.Е. и ОАО «Лесосибирский ЛДК-nnn» был заключен Договор nnn о социальном найме данного жилого помещения, в котором в качестве членов семьи нанимателя были указаны Рожков В.В. - хх.хх.хххх г.р. (супруг), Рожкова М.В. - хх.хх.хххх г.р. (дочь), Рожков А.Д. -хх.хх.хххх г.р. (внук). В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ... в реестре муниципального жилого фонда г. Лесосибирска не числится, хотя расположено на землях города.
В соответствии со статьей 2 закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, вне зависимости от того, в чьем ведении находятся данные жилые помещения.
В связи с тем, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящая из трех комнат, общей площадью ... кв.м, в реестре муниципальной собственности не значится и на балансе не состоит, считают, что их право на приватизацию вышеуказанной квартиры нарушено.
В судебном заседании Рожкова Т.Е., Рожков В.В. исковые требования поддержали, пояснив, что проживают в квартире с ... года, квартира была предоставлена им по ордеру комбинатом. Оплату за жилое помещение и коммунальным услугам производят в пользу ОАО «Лесосибирский ЛДК-nnn». Вместе с тем, квартиру не могут приватизировать, поскольку ОАО «Лесосибирский ЛДКnnn» ссылается, что данная квартира в собственности комбината не находится, при этом и в муниципальной собственности данная квартира также не значиться. Внук Рожков А.Д. является несовершеннолетним, желают, чтобы квартиру передали им вместе с внуком в собственность в равных долях, т.е. по 1/3 каждому.
Представитель ответчика ОАО «Лесосибирский ЛДК-...» о дате и времени рассмотрении дела надлежаще извещен, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав также, что против требований о признания права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ... за Рожковой Т.Е., Рожковым В.В. Рожковым А.Д. возражений не имеют, поскольку данная квартира является муниципальной собственностью. Данное жилое помещение передано по Договору nnn О передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность от хх.хх.хххх г.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика- Рожкова М.В. о дате и времени рассмотрении дела надлежаще извещена в суд не явилась. Согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика-представитель администрации г. Лесосибирска о дате и времени рассмотрении дела надлежаще извещен в суд не явился. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства, при этом, указав следующее. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не преду смотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства по рождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О привати зации жилищного Фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые по мещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовер шеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на усло виях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Фе дерации и субъектов Российской Федерации. Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фон да РФ".
Согласно Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. № 3020-1 "О разграниче нии государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собствен ность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении исполни тельных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) подлежали передаче в муниципальную собственность.
Застройщиком спорного жилья являлся ОАО «Лесосибирский ЛДК - nnn». Однако, жилой дом nnn, расположенный по ... ..., в реестре муниципальной соб ственности не значиться.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) "О привати зации жилищного Фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые по мещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовер шеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на усло виях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Фе дерации и субъектов Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании согласно ордера исполнительного комитета Лесосибирского городского Совета народных депутатов nnn от хх.хх.хххх года, Рожковой Т.Е., с семьей состоящей из трех человек была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью ... кв.м, по адресу ... ... ... в ... л.д.9).
Из справки представленной ОАО «Лесосибирский ЛДК nnn» за nnn от хх.хх.хххх года, следует, что дом nnn квартира nnn ... района ... в ... с хх.хх.хххх года находится на балансе ОАО «Лесосибирский ЛДК nnn» л.д.16)
хх.хх.хххх года наймодатель ОАО «Лесосибирский ЛДК-nnn заключил договор nnn найма жилого помещения, расположенного по адресу ... ... ... в ... с нанимателем Рожковой Т.Е.. Согласно указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: муж- Рожков ВВ., дочь-Рожкова М.В., внук Рожков А.Д. л.д.13).
Согласно финансово-лицевого счета, справки с места жительства, выданными ЖКУ ОАО «Лесосибирский ЛДК nnn», в квартире по адресу ... ... ... в ... зарегистрированы и проживают с хх.хх.хххх года Рожкова Т.Е., Рожков В.В., Рожкова М.В., и с хх.хх.хххх года Рожков А.Д., задолженности по квартплате не имеется л.д.17,18).
Как следует из представленного ходатайства ОАО «Лесосибирский ЛДК nnn» и копии договора и приложения к договору, жилое помещение по адресу ... ... ... в ... передано в муниципальную собственность по Договору nnn от хх.хх.хххх года «О передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность» л.д.21,22-25).
В то же время, согласно справки за nnn от хх.хх.хххх года, Сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в г. Лесосибирске от хх.хх.хххх г. nnn, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру nnn по адресу г. ... дом nnn, отсутствует, в реестре муниципального жилого фонда г. Лесосибирска указанная квартира не числится л.д.14,15).
Таким образом, в суде установлено, что квартира nnn по адресу г. ... дом nnn, состоящая на балансе ответчика до настоящего времени, была передана в муниципальную собственность, однако объект недвижимости в муниципальную собственность не был принят, поскольку в реестре не числиться, при этом регистрация права собственности на объект недвижимости по указанному адресу отсутствует.
Вместе с тем, исходя из требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отка зано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии соответствующего дома в муниципальный жилищный фонд, не может являться препятствием к осу ществлению гражданами своих прав, как нанимателей жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления ука занных документов. И в тех случаях, когда жилые помещения, занимаемые гражданами фактически по договорам социального найма, не включены в реестр муниципального жилищного фонда, право собственности на указанные жилые помещения, в порядке приватизации, может быть признано за гражданами в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рожковой Т.Е., Рожкова В.В., Рожкова А.Д. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право собственности за Рожковой Т.Е., Рожковым В.В., Рожковым А.Д. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру nnn, расположенную в брусовом одноэтажном доме nnn по переулку Дружный в ... края, состоящую из трех комнат, обшей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м, инвентарный номер nnn, кадастровый номер ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья М.В.Цитцер