Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
8 ноября 2010 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Цитцер М.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Д.А.,
с участием пом. прокурора г. Лесосибирска Кравцовой М.А.,
истицы Балабановой Л.Я.,
представителя третьего лица на стороне истца -администрации г. Лесосибирска Прудниковой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балабановой Л.Я. к Матвиенко З.Г. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Балабанова Л.Я. обратилась в суд с иском к Матвиенко З.Г. о выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчица проживает в <адрес>, которая является муниципальным жилым помещением. На протяжении многих лет в квартире постоянные пьянки, драки, в квартире не закрываются двери, проживают посторонние люди, часто вызывают сотрудников милиции. В настоящее время квартира полностью разрушена: окна выбиты вместе с рамами, ванна, раковина, батареи сданы в металлолом, в квартире нет света, тепла, канализации, ответчица и все, приходящие к ней оправляются во дворе. На протяжении нескольких лет жильцы дома обращались в разные инстанции (милицию, «СибЖилКом», ООО УК «Ваш партнер», администрацию города, на телевидение), чтобы привлечь Матвиенко З.Г. к порядку, но все безрезультатно. <данные изъяты> При наступлении зимы отопительная система в их доме находится в опасности, по вине Матвиенко З.Г. отопительная система в течение 2-х лет размораживалась. Квартира, где проживает ответчица, не пригодна для проживания. Просит выселить Матвиенко З.Г. из <адрес> по адресу: <адрес>, и представить ее нуждающимся жильцам, которые смогут ее отремонтировать и использовать по назначению.
В судебном заседании истица Балабанова Л.Я. на заявленных требованиях настаивает, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснив, что она как соседка является заинтересованным лицом. Поскольку нарушаются и ее права на спокойное и безопасное проживание в доме, поскольку ее квартира расположена в этом же доме, над квартирой ответчицы. Уже несколько лет она с семьей не знают покоя. В квартире ответчицы постоянные пьянки, драки. Квартира как проходящий двор, куда идут мужчины и женщины. Такая ситуация продолжается лет 5, много раз вызывали милицию. Проживать по- соседству с такими людьми, как ответчица Матвиенко З.Г., невозможно. Квартира разрушена, нет ни окон, ни дверей. Гости Матвиенко З.Г. нужду справляют во дворе дома. В квартире ответчицы нет отопления, два года назад разморозились батареи в спальне и на кухне, соответственно и в их квартире тоже было остановлено отопление. В квартире Матвиенко З.Г. отопление обрезали, жить невозможно. Она и другие соседи являются пожилыми людьми, нервы уже не в порядке. Неоднократно писались письма в милицию от имени всех жильцов, однако никаких результатов, ни на какие меры предпринятые Матвиенко З.Г. не реагирует. Бывали случаи, когда Матвиенко З.Г уходила из дома, при этом двери всегда оставались, открыты, и в ее квартире могли прийти и находиться посторонние лица. Уточнив свои требования, просит выселить Матвиенко З.Г. из жилого помещения и предоставить ей какую-нибудь другую комнату в общежитии, поскольку проживать рядом по соседству с Матвиенко З.Г. невозможно и опасно как для нее, так и для всего дома. Она постоянно боится за свою жизнь и здоровье, сохранность своего жилья, а просто оставить Матвиенко З.Г. без всякого жилья, считает слишком жестоко.
Ответчица Матвиенко З.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Истица согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.233 ч.1 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца - администрации г. Лесосибирска Прудникова И.В. исковые требования Балабановой Л.Я. поддержала, пояснив, что поддерживают ее требование о выселении Матвиенко З.Г. из квартиры по адресу: <адрес>. За время проживания Матвиенко З.Г. квартира пришла в негодное для проживания состояние, отчего страдают другие жильцы этого дома. В квартире помимо Матвиенко З.Г. на регистрационном учете состоит и ее сын ФИО6, <данные изъяты>, а за несовершеннолетним на тот момент, согласно постановления администрации города, сохранялась жилая площадь по адресу: <адрес> Вместе с тем, считают возможным предоставить Матвиенко З.Г. другое жилье по адресу: <адрес>. В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит. Раньше этот дом был общежитием, затем статус общежития был снят. Жилье пригодно для проживания, комнату отремонтировали, рамы все застеклены, побелено, только туалет и кухня, общие на этаже.
Заслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, а Матвиенко З.Г. выселению с предоставлением другого жилья, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
Как установлено в судебном заседании Матвиенко З.Г. состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма не оформлялся, что подтверждается копией корешка ордера, финансово-лицевым счетом. По указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО2, <данные изъяты>. Постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности.
Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что четырехквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска. Квартиры № приватизированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. Квартира № находится в муниципальной собственности, но не пригодна для жилья.
Из справки - характеристики следует, что Матвиенко З.Г. на профилактических учетах в ОМ № ОВД по г. Лесосибирску не значится, привлекалась неоднократно к административной ответственности за нарушение общественного порядка, ведет антиобщественный образ жизни, склонна к употреблению спиртных напитков, неоднократно поступали жалобы и заявления на ее поведение в быту. По месту жительства характеризуется отрицательно, в квартире антисанитарные условия, не пригодные для проживания, собираются компании посторонних лиц для распития спиртных напитков, что может способствовать как совершениям преступлений и административных правонарушений, так и может служить причиной возгорания жилого многоквартирного дома.
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на первом этаже, на момент обследования была открыта, бесхозна. В квартире полностью отсутствуют отопительные приборы, проходят только транзитом стояки теплоснабжения, оконные створки в проемах отсутствуют, расстеклены. Инженерное оборудование в ванной комнате и санузел отсутствуют, нет холодного и горячего водоснабжения. Дверные полотна отсутствуют. Полы нуждаются в частичном ремонте. Квартира нуждается в косметическом ремонте, с учетом покраски. Заключение комиссии: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает санитарным и техническим требованиям и не пригодно для проживания.
Данный факт подтверждается актами обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования сохранности жилья опекаемого ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копиями заявлений жильцов <адрес> в ООО УК «Ваш партнер».
Кроме того, главой администрации г. Лесосибирска Матвиенко З.Г. была письменно предупреждена о выселении из квартиры без предоставления другого жилья, в случае не устранения нарушений по содержанию жилого помещения, указанных в акте обследования, а также необходимости погашения задолженности по уплате коммунальных услуг, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила более <данные изъяты> руб.
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО14., ФИО9, допрошенных в судебном заседании следует, что ответчица Матвиенко З.Г. злоупотребляет спиртными напитками, в квартире постоянно и днем и ночью находятся посторонние граждане, которые распивают спиртное, ругаются, шум, грохот. В квартире на полу слой грязи, окон нет, дверей нет, отопления нет, унитаза нет, постоянный неприятный запах, зловонье. Проживать в доме с Матвиенко З.Г. невозможно, опасно как за жизнь и здоровье, так и за сохранность своего имущества.
Оценив представленные и исследованные в суде доказательства, суд считает, что в результате ненадлежащего использования жилого помещения, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, Матвиенко З.Г. ведя антиобщественный образ жизни, допустила его разрушение.
Кроме того, проживание с ответчицей Матвиенко З.Г. как по со стороны соседей-жильцов жилого <адрес>, так и ее сына ФИО2, <данные изъяты> за которым до настоящего времени сохраняется право на данное жилое помещение является невозможным. Ранее Матвиенко З.Г. была письменно предупреждена о возможном выселении, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей нанимателя жилого помещения.
Установленные обстоятельства являются бесспорными и дают основание для применения крайней меры ответственности, а именно выселения Матвиенко З.Г. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, поскольку суд считает, что факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя жилого помещения Матвиенко З.Г., которая, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, данные нарушения не устранила, является доказанным.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем, учитывая, что представителем третьего лица на стороне истца- администрации г. Лесосибирска заявлено о возможности предоставления Матвиенко З.Г. другого жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, суд считает возможным принять решение о выселении Матвиенко З.Г. с предоставлением другого жилого помещения.
Как следует из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит. Квартира находится в муниципальной собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балабановой <адрес> удовлетворить.
Выселить Матвиенко З.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в Лесосибирский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В.Цитцер