РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г.Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Воеводкиной В.В.,
при секретаре Галкиной И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Лесосибирска к Джембеку А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Лесосибирска обращение в суд мотивирует тем, что Джембек А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, однако там не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение является муниципальным, включено в реестр муниципального имущества, право бесплатной приватизации не использовалось. Поскольку ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин, имеет другое постоянное место жительства, просят признать Джембека А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель администрации г.Лесосибирска Журова М.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. №) на заявленных требованиях настаивает, доводы заявления подтвердила, дополнительно пояснила, что состояние спорного жилого помещения неудовлетворительное, требуется текущий ремонт, имеется задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Ответчик Джембек А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что был вынужден прекратить проживание в спорном жилом помещении, поскольку жильцы, проживающие в соседней квартире (комнате в коммунальной квартире) злоупотребляют спиртными напитками, собирают в квартире шумные компании, совместное с ними проживание в одном жилом помещении невозможно. Иного жилья не имеет, не оплачивал за жилищные и коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным положением, находился на лечении, не работал, в настоящее время трудоустроился, намерен сделать ремонт в квартире, после чего проживать в ней, принимает меры к погашению задолженности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Лесосибирске в судебное заседание не явился, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №).
Представитель ООО УК «Ваш партнер плюс» Мешкаускас Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть без её участия.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 67 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Из карточки прописки (л.д. №), поквартирной карточки (л.д. №), финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № справки о составе семьи (л.д. №), сообщения ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Лесосибирске № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следует, что Джембек А.Н. на основании договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу <адрес> качестве квартиросъемщика. Договор найма спорной квартиры заключен между муниципальным образованием г.Лесосибирск и Джембеком А.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска (л.д. №). Приватизация указанной квартиры не осуществлялась (л.д. №).
Как установлено в судебном заседании, Джембек А.Н. в жилом помещении по адресу <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается актами о непроживании гражданина по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений ответчика следует, что в спорном жилом помещении он не проживает временно, проходил лечение, намерен произвести текущий ремонт.При рассмотрении дела также установлено, что выезд ответчика на другое место жительства носит временный вынужденный характер, поскольку его соседи злоупотребляют спиртными напитками, систематически нарушают общественный порядок, совместно проживание с ними в ином жилом помещении невозможно.
Доказательств иного, представителем истца, по правилам ст.56 Гражданского- процессуального кодекса РФ, не представлено.
Довод ответчика о том, что он не имеет в собственности, а также на праве пользования иного жилого помещения, подтверждается уведомлением Лесосибирского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, из которого следует, что за Джембеком А.Н. право собственности на недвижимое имущество не регистрировалось. Из сообщения администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Джембек А.Н. в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоит (л.д. №).
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Статьей 40 частью 1 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Неуплата коммунальных услуг за спорное жилье, не является достаточным основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Джембека А.Н. перед ООО УК «Ваш партнер плюс» по оплате за жилищные и коммунальные услуги по адресу <адрес>, составила <данные изъяты>. Вместе с тем, ответчиком предприняты меры к погашению задолженности, что подтверждается карточкой по лицевому счету №, из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года Джембек А.Н. оплатил <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО УК «Ваш партнер» соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым принял на себя обязательство погасить задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу <адрес> сумме <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Иных, предусмотренных законом мер к понуждению ответчика к исполнению обязанностей, возникающих из договора социального найма жилого помещения, истцом не предпринималось, в том числе в судебном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги не взыскивалась.
Судом не добыто, а истцом не представлено доказательств разрушения или повреждения спорного жилого помещения Джембеком А.Н., использование его не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Учитывая изложенное, исковые требования администрации г.Лесосибирска не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Лесосибирска к Джембеку А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10 дневный срок со дня оглашения подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья В.В.Воеводкина