Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Цитцер М.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Д.А.,
с участием истца Минина А.В.,
представителя ответчика Мухутдинова З.Л. - адвоката Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов» г. Лесосибирска Чумакова А.Д., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407 по иску Минина А.В. к Мухутдинову З.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Минин А.В. обратился в суд с иском к Мухутдинову З.Л о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по адресу отчуждаемой квартиры на регистрационном учете состоял ответчик Мухутдинов З.Л.. Продавец гарантировал, что Мухутдинов З.Л. снимется с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, что также было оговорено в п.6 договора купли-продажи квартиры. Условие договора о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком не выполнено и до настоящего времени он продолжает состоять на регистрационном учете. С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчик по данному адресу не проживает, в расходах, связанных с эксплуатацией и обслуживанием квартиры не участвует, оплата за коммунальные услуги начисляется, исходя из количества лиц, состоящих на регистрационном учете, т.е. в результате действий ответчика он несет материальные убытки. Действиями ответчика нарушаются его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ.
В судебном заседании истец Минин А.В. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, пояснив, что при покупке квартиры ответчик состоял на регистрационном учете, родственником ему не является, в квартире никогда не проживал, при покупке в квартире никаких вещей не было, ответчика он никогда не видел.
В связи с неизвестностью места нахождения ответчика Мухутдинова З.Л. суд рассмотрел дело в его отсутствие по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Мухутдинова З.Л. - адвокат Чумаков А.Д. с исковыми требованиями не согласен, поскольку не известны причины, по которым Мухутдинов З.Л. не проживает по указанному адресу.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Лесосибирске в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому сообщает, что Мухутдинов З.Л. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.16).
Заслушав истца, представителя ответчика Мухутдинова З.Л., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, Минину А.В. (л.д.5-6,7). Согласно пункта 6 указанного договора купли-продажи, продавец гарантирует покупателю, что Мухутдинов З.Л. снимется с регистрационного учета по адресу: <адрес>, до конца месяца декабря 2010 года. Из финансово-лицевого счета № от 17 февраля 2011 г., а также сведений, предоставленных ОУФМС по Красноярскому краю в г. Лесосибирске за № от 05.03.2011 г. следует, что Мухутдинов З.Л. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ответчика они не знают, при покупке Мининым А.В. квартиры по адресу <адрес>, в квартире никто не проживал, посторонних вещей не было, кто такой Мухутдинов З.Л, который состоял на регистрационном учете, продавец не говорил.
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Минин А.В., ответчик с собственником жилого помещения в родственных отношениях не состоял, в квартире на момент оформления сделки не проживал, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, то суд считает, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, требования истца о снятии Мухутдинова З.Л. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Минина А.В. удовлетворить.
Мухутдинова З.Л. признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять Мухутдинова З.Л. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья М.В.Цитцер