РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Воеводкиной В.В., при секретаре Галкиной И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2011 по исковому заявлениюГантимуровой Г.Н. к Гантимуровой Н.С., администрации г.Лесосибирска о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Гантимурова Г.Н. обращение в суд мотивирует тем, что на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г.Лесосибирск, <адрес> На основании постановления администрации г.Лесосибирска № от 04 июля 2001 года заявитель являлась опекуном Гантимуровой Н.С., ФИО1 ФИО2 Все опекаемые были зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу и проживали совместно с истицей до достижения совершеннолетия. Также с истицей проживает несовершеннолетняя дочь ФИО3, 1996 года рождения. Площадь жилого помещения составляет общая 47,4 кв.м, в том числе жилая 29,3 кв.м. Таким образом площадь жилого помещения не соответствует нормативу предоставления жилья. Гантимурова Н.С. также имеет малолетнюю дочь, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит прекратить право пользования Гантимуровой Н.С. жилым помещением по адресу г.Лесосибирск, <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.3).
Уточнив исковые требования, Гантимурова Г.Н. просит расторгнуть договор социального найма от 28 февраля 2006 года с Гантимуровой Н.С. и исключить её из состава семьи, мотивируя тем, что на момент заключения договора ответчица была несовершеннолетней, опекаемой, поэтому проживала совместно с истицей, являвшейся опекуном. По достижении 18-летнего возраста Гантимурова Н.С. в спорном жилом помещении не проживает, создала семью (л.д.49).
В судебном заседании Гантимурова Г.Н. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что из-за небольшой площади жилого помещения проживание совместно с ответчицей не возможно, проживала Гантимурова Н.С. совместно с истицей в связи с установлением опеки. В настоящее время ответчица с созданной семьей, в том числе малолетним ребенком, проживает в ином жилом помещении на основании договора аренды, обязанностей по содержанию спорного жилого помещения не выполняет, денежные средства на ремонт не предоставляет, за коммунальные услуги не оплачивает.
Ответчица Гантимурова Н.С. заявленные требования признала, пояснила, что истица являлась её опекуном до 18 летнего возраста, поэтому проживали совместно в спорном жилом помещении. В 2008 году Гантимурова Н.С. прекратила проживание в квартире истицы, за коммунальные услуги оплату не производит, жильем не пользуется, фактически проживает на основании договора аренды в квартире по адресу г.Лесосибирск<адрес> совместно с малолетней дочерью, состоит на учёте в качестве нуждающейся в предоставлении жилья.
Представитель администрации г.Лесосибирска Шпаковская И.И. (на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.) пояснила, что Гантимурова Г.Н. являлась опекуном Гантимуровой Н.С., проживали совместно по адресу г.Лесосибирск, <адрес> до достижения ответчицей совершеннолетия, были зарегистрированы совместно с опекуном и включены в договор социального найма. В настоящее время ответчица в спорном помещении не проживает из-за небольшой жилой площади, создала свою семью, состоит на учёте как лицо, нуждающееся в предоставлении жилья.
В судебное заседание 25 апреля 2011 года представитель администрации г.Лесосибирска Журова М.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.) не явилась, в судебном заседании 15 апреля 2011 года пояснила, что в договоре социального найма состав семьи указан на основании финансово-лицевого счёта и справки о составе семьи, предоставленных истицей. В связи с чем, при изменении состава семьи, возможно расторжение договора социального найма с лицом, переставшим быть членом семьи нанимателя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам п.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и следует из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, финансово-лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5), справки о составе семьи и финансово-лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), договоров коммерческого найма № от 15 ноября 2004г. (л.д.42), № от 16 декабря 2003г., № от 09.10.2002г., заявления Гантимуровой Г.Н., договора социального найма № от 28 февраля 2006 года (л.д.38-39) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г.Лесосибирск, <адрес> является Гантимурова Г.Н. Из пункта 3 указанного договора следует, что в жилое помещение вселяются члены семьи, в том числе Гантимурова Н.С., 1990 года рождения.
В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст.69 ЖК РФ, п.1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истица пояснила, что Гантимурова Н.С. в настоящее время членом её семьи не является, поскольку она на основании постановлений администрации г.Лесосибирска № от 04.07.2001г. и № от 28.01.2004г. (л.д.18-20), удостоверения (л.д.6) Гантимурова Г.Н. являлась опекуном над несовершеннолетней Гантимуровой Н.С. Ответчица достигла совершеннолетия, добровольно отказалась от права пользования спорным жилым помещением и выехала на иное место жительства, встала на учёт в качестве нуждающейся в предоставлении жилья.
Факт непроживания Гантимуровой Н.С. в квартире подтверждается Актом от 24 сентября 2010 года и ответчиками не оспаривается.
Также установлено, что ответчица совместно с малолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды от 25 октября 2010 года проживает по адресу г.Лесосибирск, <адрес>
Из объяснений ответчицы Гантимуровой Н.С. следует, что она не проживает в спорной квартире в связи с достижением совершеннолетнего возраста, прекращением опеки, созданием своей семьи и недостаточной площадью для совместного проживания с истицей и иными членами семьи. Каких-либо препятствий в проживании в спорном жилом помещении ей не чинилось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Гантимурова Н.С. имея реальную возможность пользоваться жилым помещением по адресу г.Лесосибирск, <адрес>, своим правом не воспользовалась. Расходы по оплате коммунальных услуг не несет.
В соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Гантимурова Н.С. в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения, расторгла в отношении себя договор социального найма и прекратила выполнять обязательства по данному договору, сохранив только регистрацию в квартире.
Между тем регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Кроме того, проживание Гантимуровой Н.С. в жилом помещении на основании договора аренды, отсутствие у ответчицы надлежащим образом оформленного права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение не является основанием для признания её отсутствия в жилом помещении по адресу г.Лесосибирск, <адрес> временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Действия Гантимуровой Н.С., выразившиеся в отказе от пользования жилым помещением по договору социального найма, в совокупности с иными доказательствами по делу и объяснениями сторон, свидетельствуют о волеизъявлении ответчицы как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это положение Закона распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Гантимурова Н.С. отказалась от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку после достижения совершеннолетнего возраста и прекращения опеки добровольно оставила спорное жилое помещение, выехав в другое место жительства, никаких обязательств по договору социального найма жилого помещения фактически не исполняла, её отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, препятствия к пользованию жилым помещением ей не чинились. В связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гантимуровой Г.Н. удовлетворить.
Прекратить право пользования Гантимуровой Н.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу Красноярский край, город Лесосибирск, <адрес> и снять Гантимурову Н.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Расторгнуть с Гантимуровой <адрес> договор № от 28 февраля 2006 года социального найма жилого помещения, расположенного по адресу Красноярский край, город Лесосибирск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.
Судья В.В.Воеводкина