РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года город Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Воеводкиной В.В., при секретаре Галкиной И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2011 по исковому заявлению Иванова А.Г. к Ивановой Н.П. о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Иванов А.Г. обращение в суд мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу г.Лесосибирск, <адрес> принадлежит ему, а также Ивановой Н.П., Французовой А.Г., ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. В сентябре 2010 года истец договорился с матерью Ивановой Н.П. о продаже ему принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за № рублей, деньги обязался выплатить в срок до 02 февраля 2011 года. Иные участники общей долевой собственности от покупки доли в праве собственности на квартиру отказались в письменной форме. 02 февраля 2011 года после передачи ответчице денежных средств в сумме № рублей, заключили с ней договор купли-продажи доли квартиры, Иванова Н.П. обязалась явиться в регистрирующий орган для регистрации указанной сделки 03 февраля 2011 года, однако не явилась, о причинах неявки не сообщила, как и в иные последующие дни, тем самым нарушила свои обязательства. До настоящего времени ответчица уклоняется от явки в регистрирующий орган. В результате действий Ивановой Н.П. истец не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли квартиры от 02 февраля 2011 года и регистрацию перехода права собственности. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли квартиры, находящейся по адресу г.Лесосибирск, <адрес> заключенного 02 февраля 2011 года между ним и Ивановой Н.П., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ивановой Н.П. к Иванову А.Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному договору купли-продажи. Истец Иванов А.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил. В судебном заседании представитель истца - Савченко Н.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 19) на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи доли в праве на жилое помещение заключен сторонами 02 февраля 2011 года, денежные средства ответчица получила в полном объеме, о чем представлена расписка, однако от явки в регистрирующий орган не является, в настоящее время находится в <адрес> у родственников. Ответчица Иванова Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласна, действительно 02 февраля 2011 года заключила с Ивановым А.Г. договор купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу г.Лесосибирск, <адрес> получила по договору денежные средства в сумме 200 № рублей. Представитель Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представили письменное пояснение на иск, согласно которому никто из сторон в Лесосибирский отдел Управления с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 02 февраля 2011 года, права собственности на спорную квартиру на основании указанного правоустанавливающего документа, не обращался. Государственная регистрация права общей долевой собственности за Ивановым А.Г. на квартиру возможна при одновременной государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на данный объект недвижимости к нему от Ивановой Н.П. Однако заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от продавца Ивановой Н.П. на государственную регистрацию не предоставлялось. Полагают необходимым установить, действительно ли продавец уклоняется от исполнения своей обязанности, а также исполнены ли все обязательства по указанной сделке. Просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 30, 31). Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Французова А.Г. надлежаще извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласна, воспользоваться правом преимущественной покупки продаваемой Ивановой Н.П. доли квартиры не желает. Суд, с согласия представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с требованиями ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. По правилам ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 16 указанного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как следует из договора мены квартир заключенного 30 декабря 1995 года между ФИО1 Ивановой Н.П. с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны, зарегистрированного в Лесосибирском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6), а также справок ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 25), ФИО1 Ивановой Н.П., Французовой (Ивановой) А.Г., Иванову А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу г.Лесосибирск, <адрес>, по 1/4 доли каждому. 11 апреля 2011 года ФИО1 подарил Иванову А.Г. принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Лесосибирск, <адрес> что подтверждается договором дарения от 11 апреля 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 21 апреля 2011 года. Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Лесосибирске от 04 марта 2011 года, от 05 апреля 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу г.Лесосибирск, <адрес> отсутствуют. 02 февраля 2011 года Иванов А.Г. заключил с Ивановой Н.П. договор купли-продажи доли квартиры (л.д. 9). В соответствии с условиями указанного договора продавец - Иванова Н.П. передает в собственность покупателю - Иванову А.Г. 1/4 долю в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу г.Лесосибирск, <адрес> цена указанной доли составляет № рублей, на момент подписания договора, расчет между сторонами произведен денежными средствами в размере всей суммы продажной цены доли квартиры; договор считается исполненным обеими сторонами с момента полной оплаты суммы продажи доли указанной квартиры, подписания настоящего договора. Факт получения Ивановой Н.П. денежных средств от Иванова А.Г. в сумме № рублей по договору купли-продажи доли квартиры от 02 февраля 2011 года подтверждается распиской ответчицы от 02 февраля 2011 года (л.д. 10), письменным объяснением ответчицы. В свою очередь Иванова Н.П. передала указанную долю в квартире во владение Иванову А.Г. при подписании договора купли-продажи, о чем свидетельствует п. 6 договора. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Иные участники долевой собственности - Французова А.Г., ФИО1 были уведомлены о совершаемой сделке, возражений не представили, воспользоваться правом преимущественной покупки продаваемой Ивановой Н.П. доли квартиры, не пожелали (л.д. 11-14). Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи доли квартиры от 02 февраля 2011 года заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, Иванов А.Г., Иванова Н.П. обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме. Вместе с тем, Иванова Н.П. уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации указанной сделки, а также перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается извещениемна её имя о необходимости явиться 17 марта 2011 года в Управление Росрегистрации в городе Лесосибирске, которое Иванова Н.П. получила лично 04 марта 2011 года (л.д. 15). Однако ответчица с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры от 02 февраля 2011 года и перехода права собственности в регистрирующий орган не обращалась, что подтверждается сообщением Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12 апреля 2011 года (л.д. 30). Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иванова А.Г. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/4 доли квартиры расположенной по адресу Красноярский край, город Лесосибирск, <адрес> заключенного 02 февраля 2011 года между Ивановой Н.П. и Ивановым А.Г.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Красноярский край, город Лесосибирск, <адрес>, кадастровый номер объекта № от Ивановой Н.П. к Иванову А.Г., родившемуся <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года. Судья В.В.Воеводкина