О выселении из жилого помещения

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года г. Лесосибирск

Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Бурмакина Т.А. при секретаре Якимовой И.Н., с участием помощника прокурора г. Лесосибирска Орловой С.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Лесосибирска к Коваленко Н.Н. о выселении из жилого помещения, встречному иску Коваленко Н.Н. к администрации г. Лесосибирска, Мусину О.Н. о признании членом семьи, признании утратившей право собственности на жилое помещение, признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лесосибирска обратилась в суд с иском о выселении Коваленко Н.Н. из жилого помещения по адресу: г. Лесосибирск, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на регистрационном учете в указанном жилом помещении с апреля 2010 г. состоял ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снят с регистрационного учета в связи со смертью. Квартира № в <адрес> <адрес> <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит. Ответчик проживает в спорном жилом помещении с момента смерти ФИО3, что подтверждается актом о проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик с января 1984 г. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Н.Н. является собственником вышеуказанного жилого помещения.

С ответчиком договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> не заключался. У Коваленко Н.Н. нет оснований, дающих право на проживание в данном жилом помещении, занял он его самовольно. Самоуправное занятие жилого помещения не порождает жилищного правоотношения.

Проживание ответчика в принадлежащем администрации г. Лесосибирска на правах собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, администрация не может осуществлять свои права как собственника, нет возможности предоставить указанное жилое помещение для проживания другим гражданам, нуждающимся в жилом помещении.

Коваленко Н.Н. обратился с встречным иском о признании его членом семьи умершего ФИО3, о признании администрации г. Лесосибирска утратившей право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании Мусина О.Н. утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что договор социального найма был заключен с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, фактически он вселился в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был больным человеком, проживал один, плохо ходил, практически ничего не видел, жил в ужасных условиях. ФИО6 прописал у себя племянника Мусина О.Н., но тот появлялся редко, не проживал с дядей, иногда только ночевал, за жилье не платил, помощи не оказывал, справки о доходах не давал, в связи с чем ФИО3 был лишен права в получении субсидии.

По просьбе ФИО3 истец опекал его, вели совместно хозяйство, между ними был заключен договор ренты. ФИО3 выдал истцу доверенности на получение пенсии, на приватизацию жилья. Истец подготовил пакет документов и сдал его в отдел по приватизации квартиры. Прошло длительное время, приватизация квартиры при жизни ФИО3 не проведена по независящим от него причинам, в связи с чем считает, что администрация г. Лесосибирска утратила право собственности на спорную квартиру. Мусин О.Н. право на жилье утратил, так как никогда не проживал в квартире.

В судебном заседании представитель администрации г. Лесосибирска по доверенности Журова М.С. настаивает на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, с встречными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение суда о том, что Мусин О.Н. не утратил право пользования жилым помещением, Коваленко Н.Н. не включался в договор социального найма в качестве члена семьи, считает, что завещание и соглашение, представленные Коваленко Н.Н., не имеют никакой юридической силы, поскольку написаны рукой Коваленко Н.Н., нотариально не заверены.

Коваленко Н.Н. в судебном заседании с иском о его выселении из квартиры не согласился, пояснив, что он вселился в квартиру с согласия ФИО3, они вместе проживали, он покупал ему вещи, продукты, лекарства, возил его на лечение, ухаживал за ним, считает себя членом его семьи, документы на приватизацию были сданы, в связи с чем он, как наследник, имеет право на спорную квартиру, Мусин О.Н. в квартире никогда не проживал, не помогал материально дяде, не заботился о нем, в принадлежащей ему квартире по <адрес> он проживать не может в связи с неприязненными отношениями с бывшей супругой.

Мусин О.Н. поддержал иск администрации г. Лесосибирска о выселении Коваленко Н.Н. из спорного жилья, с иском о признании его утратившим право на квартиру не согласился, пояснив, что его дядя ФИО3 прописал его еще в старой квартире, он ему приносил деньги за квартиру ежемесячно, о том, что он был включен в договор социального найма как член семьи, узнал только, когда начались судебные процессы, в настоящее время он не может вселиться в квартиру, так как у него нет ключей, в квартире проживает Коваленко Н.Н., он намерен проживать в спорной квартире, заключить договор социального найма.

Представитель ООО УК «Ваш партнер плюс» по доверенности Мешкаускас Е.А. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ОУФМС России по Красноярскому краю г. Лесосибирска ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, свидетелей, помощника прокурора г. Лесосибирска Орлову С.Я., полагавшую, что исковые требования администрации г. Лесосибирска необходимо удовлетворить, в иске Коваленко Н.Н. следует отказать, исследовав материалы дела, суд считает, что требования администрации г. Лесосибирска подлежат удовлетворению, исковые требования Коваленко Н.Н. подлежат отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и члену его семьи Мусину О.Н. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 19-20).

Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> построен и заселен по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском крае» на 2009 год. Муниципальное образование город Лесосибирск является собственником указанного дома, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

Наниматель спорного жилого помещения по договору социального найма ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью. Из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 16).

Актом № о проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: старшего инспектора ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО10, инспектора ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО11, специалиста по жил.фонду ФИО12, установлено, что Коваленко Н.Н., состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес> в муниципальном жилом помещении самовольно после смерти ФИО3 (л.д. 6).

Актом № о непроживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Коваленко Н.Н., состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>, фактически не проживает по указанному адресу (л.д. 7).

ООО УК «Ваш партнер плюс» ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Коваленко Н.Н. письменное предупреждение о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> срок до 03 декабря 2010 г. (л.д. 24). При этом в судебном заседании установлено, что Коваленко Н.Н. в добровольном порядке не исполнил данное требование, продолжает проживать в указанном жилом помещении.

Кроме того, установлено, что Коваленко Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, состоит в указанном жилом помещении на регистрационном учете (л.д. 4, 5, 13, 15).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В ходе судебного следствия бесспорно установлено, что собственник спорного жилого помещения - администрация г. Лесосибирска не предоставлял ответчику спорное жилое помещение по договору социального найма, наниматель ФИО3 не обращался в администрацию г. Лесосибирска за получением согласия на вселение Коваленко Н.Н. в жилое помещение, администрация города не давала своего согласия на вселение и проживание Коваленко Н.Н. в квартире, в связи с чем суд соглашается с доводами представителя истца о том, что у Коваленко Н.Н. не имеется законных оснований, дающих право на проживание в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного следствия установлено, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес> - муниципальное образование г. Лесосибирск не намерен предоставлять данное жилое помещение во владение и пользование Коваленко Н.Н., поскольку он не является нуждающимся в предоставлении жилого помещения. В связи с чем требования администрации г. Лесосибирска о выселении Коваленко Н.Н. из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В ходе судебного следствия не добыто убедительных доказательств того, что бывший наниматель жилого помещения ФИО3 вселял Коваленко Н.Н. в качестве члена его семьи. Тот факт, что Коваленко Н.Н. осуществлял уход за ФИО3, приобретал для него продукты питания, предметы домашнего обихода, не может служить достаточным основанием для признания его членом семьи нанимателя. При этом суд лишен возможности выяснить мнение бывшего нанимателя жилого помещения ФИО3 по вопросу вселения Коваленко Н.Н. в качестве члена семьи в связи с тем, что ФИО3 умер.

Также установлено, что в договор социального найма в качестве члена семьи был включен Мусин О.Н., который временно не проживал в спорном жилом помещении. В судебном заседании Мусин О.Н. пояснил, что намерен проживать в квартире. Решением Лесосибирского городского суда от 28 марта 2011 г., вступившим в законную силу 12 апреля 2011 г., администрации г. Лесосибирска было отказано в удовлетворении исковых требований о признании Мусина О.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Доводы Коваленко Н.Н. о том, что Мусин О.Н. не проживал в квартире, не помогал материально ФИО3 не являются достаточным основанием для признания его утратившим право на жилое помещение, поскольку квартира предоставлялась ФИО3 с учетом члена семьи Мусина О.Н., договор социального найма с Мусиным О.Н. не расторгнут.

Доводы Коваленко Н.Н. о том, что он не может проживать в квартире по <адрес> в связи с тем, что с бывшей супругой у него неприязненные отношения, опровергаются актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что бывшая супруга Коваленко Н.Н. - ФИО13 фактически проживает по адресу: <адрес>, тем самым не может препятствовать Коваленко Н.Н. в проживании в квартире по адресу: <адрес>

С учетом вышеприведенного суд считает, что требования Коваленко Н.Н. о признании его членом семьи ФИО3, о признании Мусина О.Н. утратившим право на квартиру по адресу: г. <адрес> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу требований ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В ходе судебного следствия установлено, что администрация г. Лесосибирска не намерена отказываться от своего права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом в судебном заседании не установлено наличие указанных выше оснований прекращения права собственности администрации города на спорное жилое помещение.

Доводы Коваленко Н.Н. о том, что администрация г. Лесосибирска лишилась права собственности на квартиру в связи с тем, что ФИО3 подал заявление на приватизацию квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку договор приватизации между администрацией г. Лесосибирска и ФИО3 заключен не был в связи со смертью ФИО3, до настоящего времени наследники умершего не выразили своего волеизъявления на признание за ними права собственности на квартиру в порядке наследования. Коваленко Н.Н. в силу закона не может являться наследником ФИО3 Завещание, представленное суду Коваленко Н.Н., не имеет юридической силы, поскольку написано самим Коваленко Н.Н., нотариально не заверено.

Таким образом, исковые требования Коваленко Н.Н. о признании администрации г. Лесосибирска утратившей право собственности на жилое помещение также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Лесосибирска удовлетворить.

Выселить Коваленко Н.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании Коваленко Н.Н. членом семьи умершего ФИО3, о признании администрации г. Лесосибирска утратившей право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, о признании Мусина О.Н. утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес> Коваленко Н.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Т.А. Бурмакина.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года.