РЕШЕНИЕ 25 мая 2011 года город Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абросимовой А.А., при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2011 по исковому заявлению Дегтярева А.В. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Дегтярев А.В., уточнив заявленные требования, обращение в суд мотивирует тем, что построил нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, выделенном на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена цель его использования - для строительства гаража, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему в аренду МО «город Лесосибирск» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Для установления права собственности на указанное нежилое здание обращался в регистрационную палату г. Лесосибирска, однако в регистрации права собственности отказано в устной форме. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истец Дегтярев А.В. на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, дополнительно пояснил, что отказ в регистрации права собственности регистрационная служба мотивировала отсутствием проектно-сметной документации на нежилое здание. Гараж был возведен истцом лично, на принадлежащие ему денежные средства, на земельном участке, выделенном в аренду муниципальным образованием г. Лесосибирск ему, а также ФИО1, ФИО2, с соблюдением всех строительных норм и правил, в настоящее время эксплуатируется в личных целях. Представитель ответчика - администрации г. Лесосибирска Брюханов В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, из текста которого следует, что он гражданское дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, вопрос относительно разрешения заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Межрайонной ИФНС России №9 по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, из которого следует, что не возражают относительно удовлетворения заявленных требований, дело просят рассмотреть в их отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Фазлутдинова Л.Н., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания 17 мая 2011 года указала, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда. Третьи лица ФИО1, ФИО2 представили заявление о рассмотрении спора в их отсутствие, в котором также указали, что относительно удовлетворения названных требований не возражают. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 222 ГК РФ следует, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) следует, что между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» и Дегтяревым А.В., ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 795 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) продлен до ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) продлен до ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не расторгнут. Указанный земельный участок, в соответствии с условиями п.1.1 указанного договора аренды выделен Дегтяреву А.В., ФИО1, ФИО2 с целью строительства гаража. Соглашением об использовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Дегтяревым А.В., ФИО1, ФИО2 распределены доли, которые использует каждый из названных арендаторов земельного участка, которые определены следующим образом: Часть земельного участка используемого Дегтяревым А.В. составляет 540 кв.м, Часть земельного участка используемого ФИО1 составляет 167 кв.м., Часть земельного участка используемого ФИО2 составляет 88 кв.м. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что на названном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - гараж, застроенной площадью 195.5 кв.м, правообладателями которого являются ФИО2, ФИО1, Дегтярев А.В. Из вышеназванного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники незавершенного строительством указанного гаража определили, что бокс № и № принадлежит Дегтяреву А.В., бокс № ФИО1, бокс № ФИО2. Как установлено в судебном заседании, из технического паспорта нежилого здания (л.д.4-7), акта обследования строительных конструкций названного здания, что на земельном участке используемом на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, без получения соответствующих разрешений, Дегтярев А.В. построил гараж застроенной площадью 285.7 кв.м. общей,в связи с чем данное строение является самовольной постройкой. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 24 марта 2011 года (л.д. 20), запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Из справки администрации г. Лесосибирска от 12 мая 2011 года следует, что названный гараж в реестре муниципальной собственности не числится. Из сообщения Лесосибирского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» следует, что право собственности на указанный гараж не регистрировалось. Сообщением агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края установлено, что спорный гараж в реестре государственной собственности Красноярского края не числится. Согласно справке начальника по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес> является отдельно стоящим зданием по отношению к зданию <адрес>. Справкой начальника по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенный гараж по ранее указанному адресу расположен в границах земельного участка с кадастровым № №, соответствует его разрешенному виду использования, генеральному плану города. Нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Из акта обследования строительных конструкций здания расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целом состояние несущих конструкций здания находится в работоспособном состоянии. Факт возведения нежилого здания и использования его в личных целях подтвержден в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показаниями третьего лица ФИО2 оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется, сторонами не представлено. Таким образом, в суде установлено, что возведенный Дегтяревым А.В. гараж по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям строительных норм и правил. В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрационную палату. В связи с отсутствием необходимых документов Дегтярев А.В. не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дегтяревым А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 285.7 кв.м,инвентарный номер №,расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10 -дневный срок со дня изготовления мотивированного решения подачей жалобы через Лесосибирский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011 года в 16.00. Судья: Абросимова А.А.