Именем Российской Федерации город Лесосибирск 22 июня 2011 года Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Цитцер М.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Д.А., с участием истицы Нелюбиной Л.Н.. представителя истца -Абдыкадырова В.К., действующего на основании доверенности от 24 апреля 2010 года за № 444-Д, УСТАНОВИЛ: Нелюбина Л.Н. обратилась с иском к администрации г. Лесосибирска, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка- « для строительства магазина», в соответствии с постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, ею без получения необходимых разрешений, было возведено нежилое здание, капитальное строение общей площадью застройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>. Просит признать за ней право собственности на указанное строение- нежилое здание, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. В судебном заседании Нелюбина Л.Н. и ее представитель Абдыкадыров В.К., на требованиях настаивают. Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что возведенное строение- нежилое здание капитальное строение общей площадью застройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> было построено за счет средств заявителя Нелюбиной Л.Н., что не оспаривается в судебном заседании, и на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, принадлежащем последней на праве собственности, согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был отведен « для строительства магазина», в соответствии с постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными доказательствами - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(л.д.12), постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты>л.д.13,14) кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.15,16). Указанное жилое строение, как следует из пояснений истицы, отзыва ответчика, показаний свидетеля ФИО3 является самовольным строением - зданием магазина, поскольку строительство было начато без получения соответствующих разрешений, по окончании строительства стали оформляться соответствующие документы, таким образом, отсутствует типовой договор на строительство нежилого здания, акт приема и ввода в эксплуатацию, указанные обстоятельства являются основанием для установления права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии с ч.3 ст.8 ГК РФ. В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Согласно Технического заключения ООО «Сибирский дом» по результатам обследования строительных конструкций магазина по адресу <адрес>, были сделаны выводы о работоспособности конструкций, а также что примененные при строительстве конструкции, материалы и изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность долговечность здания. Нежилое здание, по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числиться, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», возведено в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует градостроительному плану земельного участка № №, что подтверждается представленными справками Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска за № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдела по архитектуре и градостроительству администрации г. Лесосибирска за №/ГА. , № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, градостроительным планом земельного участка. Таким образом, истцом возведено самовольное нежилое строение - здание магазина на земельном участке по адресу <адрес> приобретенном в собственность, с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, в соответствии с градостроительным планом и требованиями норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, санитарно- эпидемиологическим заключением (л.д.25-36), актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности (л.д.37-38). Из представленных доказательств, также следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем на данный объект недвижимости суд считает возможным признать право собственности за истицей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Судья: М.В. Цитцеррассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 776 по иску Нелюбиной Л.Н. к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение,
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет
Исковые требования Нелюбиной Л.Н. к администрации города Лесосибирска удовлетворить.
Признать за Нелюбиной Л.Н. право собственности на нежилое здание- одноэтажное, бесподвальное, общей площадью застройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.