РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года                                                                             г. Лесосибирск

Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Бурмакина Т.А. при секретаре Якимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной В.П. к Вылкову А.П., Вылковой В.А. Вылковой С.А. о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 50,1 кв. м, расположенной в <адрес>, заключенной между Паниной В.П. и Вылковым А.П. Вылковой В.А., Вылковой С.А., состоявшейся, об установлении за Паниной В.П. права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в июле 1995 г. между нею и ответчиками было достигнуто соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу, принадлежащей на праве собственности ответчика на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны договорились о предмете договора, которым определена названная квартира, а также о цене договора, составляющей № (неденоминированных) рублей. ДД.ММ.ГГГГ истицей в присутствии Бахолдиной М.В. лично Вылкову А.П. переданы денежные средства в размере № руб., ответчик в свою очередь передал истице договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру. Оформление сделки купли-продажи квартиры в соответствующих органах ответчики поручили Бахолдиной М.В., выдав ей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку дети Вылкова А.П. в 1995 г. были несовершеннолетними, Бахолдина М.В. обратилась в администрацию г. Лесосибирска с целью получить разрешение на продажу квартиры, администрация г. Лесосибирска отказала в выдаче разрешения в связи с отсутствием справки администрации республики Бурятия о факте обеспечения жильем несовершеннолетних детей.

Истица неоднократно направляла в адрес ответчиков письма и телеграммы с просьбой о предоставлении необходимой справки, новой доверенности. Ответчик, не оспаривая факт заключенного соглашения о намерении заключить договор купли-продажи, факт передачи денег за нее, категорически отказывается предоставить запрашиваемые документы, предлагая возвратить денежные средства за приобретенную квартиру.

Не являясь собственником квартиры, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ею как своей собственной более 15 лет, оплачивала коммунальные услуги, услуги по обеспечению электроэнергией, осуществляла ремонт квартиры. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании истец Панина В.П., представитель истца Ключников А.В. на заявленных требованиях настаивают, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Вылкова В.А., действующая за себя и по доверенности от ответчиков Вылкова А.П., Вылковой С.А., с иском не согласилась, пояснив, что в июле 1995 г. они объявили о намерении продать квартиру по адресу: <адрес> истцу, по взаимной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляла № руб., истцом было передано ответчику № руб. в качестве аванса, договор купли-продажи составлен не был, предварительный договор также не составлялся. Оформить сделку не представилось возможным в связи с отказом органа опеки и попечительства Бичурского РУО в выдаче документа, подтверждающего разрешение на продажу приватизированной квартиры в <адрес>. После чего Паниной В.П. неоднократно предлагалось получить выданный ей аванс. Полагает, что признать сделку купли-продажи состоявшейся, не представляется возможным. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Панина В.П. в спорной квартире не проживала и не проживает. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Бахолдина М.В., извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, представила в суд письменное заявление, из которого следует, что все, что изложено в исковом заявлении, она подтверждает.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в июле 1995 г. между истицей и ответчиками состоялась устная договоренность о продаже квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам Вылковым на праве собственности в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Также сторонами не оспаривается, что Паниной В.П. в счет оплаты стоимости квартиры было передано Вылковым № неденоминированных рублей.

Договор купли-продажи квартиры между Паниной В.П. и Вылковыми в письменном виде заключен не был. Впоследствии сделка между сторонами не состоялась по причине того, что орган опеки и попечительства Бичурского РУО республики Бурятия отказал в выдаче разрешения на продажу спорной квартиры, поскольку несовершеннолетние на тот момент Вылкова С.А., Вылкова В.А. не были обеспечены жильем на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По правилам, установленным статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из анализа изложенных законодательных норм и установленных фактических обстоятельств дела, следует, что между Паниной В.П. и ответчиками Вылковыми в требуемой письменной форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поскольку закон обязывает стороны не только определить условия договора купли-продажи объекта недвижимости, но и соблюсти письменную форму указанного договора. В связи с чем требования истицы Паниной В.П. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С июля 1995 г. началось течение срока исковой давности для предъявления виндикационного иска, поскольку собственники квартиры Вылковы могли предъявить свои права на спорную квартиру, а течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается после истечения общего срока исковой давности в три года, то есть в данном случае с июля 1998 года.

При этом установлено, что в феврале 2010 г. Вылковы предъявили свои права на спорную квартиру, направив письменное уведомление в адрес Паниной В.П. (л.д. 28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок владения Паниной В.П. недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным составляет менее пятнадцати лет, в связи с чем она не приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования об установлении права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению.

Определением суда от 15 июля 2011 г. Паниной В.П. по ее ходатайству была отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем с истицы необходимо взыскать госпошлину в размере № руб. из расчета при цене иска № руб. (стоимость квартиры согласно справки БТИ): № руб. + № руб. (2% от № руб. - № руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 50,1 кв. м, расположенной в <адрес>, заключенной между Паниной В.П. и Вылковым А.П. Вылковой В.А., Вылковой С.А., состоявшейся, об установлении за Паниной В.П. права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, Паниной В.П. отказать.

Взыскать с Паниной В.П. госпошлину в доход государства в размере № руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10 дневный срок со дня вынесения мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья                                                                                                   Т.А. Бурмакина.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года к 17 часам.