РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд в составе председательствующего Бурдуковской Л.А., при секретаре Пауковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991 по исковому заявлению Бутенко Н.Г. к Завздравному В.Г. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Бутенко Н.Г. свое обращение в суд мотивирует тем, что между ним и ответчиком Заздравным В. Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу <адрес> <данные изъяты>, общей площадью 3 382, 10 кв. м. Однако истец согласился на подписание данного договора и последующую его государственную регистрацию при условии, если ответчик примет на себя долг перед кредитором ООО «<данные изъяты>», который на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., в качестве фактического полного расчета по договору купли-продажи здания. Ответчик после подписания договора купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ выдал истцу письменное обязательство, в котором подтвердил свое намерение принять на себя долг в полном объеме до момента оформления договора купли-продажи в регистрационном органе. Это письменное обязательство ответчика явилось письменным дополнением договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, закрепляющим условия о цене и порядке расчетов. Таким образом, цена купли-продажи здания, согласованная между истцом и ответчиком, с учетом указанной в п. 4 договора цены <данные изъяты> руб., подлежащей выплате истцу наличными деньгами, и суммы подлежащего переводу долга <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). На сегодняшний день ответчик не произвел расчета с истцом по договору купли-продажи здания по цене, установленной соглашением сторон, в том числе в сумме <данные изъяты> руб., несмотря на указание в п. 4 договора о том, что наличные деньги переданы до подписания договора и не заключил) с кредитором истца ООО «<данные изъяты>» письменного договора о переводе долга истца на себя в порядке ст. 391 ГКРФ. Просит взыскать с Заздравного В. Г. в свою пользу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Ответчик Заздравный В.Г., представитель ответчика адвокат Федяева Г.И. с иском не согласились. Суду показали, что из договора купли-продажи видно, что нежилое здание оценено по соглашению сторон в <данные изъяты> тысяч рублей и Бутенко Н.Г с этим согласился. Договор подписал, деньги получил. Передача денег произошла перед самым подписанием договора. При заключении договора купли-продажи в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно определили предмет договора,цену,сроки исполнения,указав о передаче денежных средств в счет оплаты здания до подписания договора. Никаких других обязательств в договоре не предусмотрено. Истец ссылается на обязательство Заздравного В.Г о погашении им долга за Бутенко Н.Г перед 000»<данные изъяты>». При этом в исковом заявлении указывает, что после подписания договора купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ ему якобы было выдано письменное обязательство о намерении принять на себя долг в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Однако, из самого обязательства не усматривается наличие всех существенных условий договора о переводе долга, -отсутствует указание на природу и размер долговых обязательств, сроки погашения и согласие 00О»<данные изъяты>» на то, чтобы Заздравный В.Г взял на себя долговые обязательства Бутенко Н.Г. Решением Лесосибирского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у Бутенко Н.Г действительно был долг за недопоставку им древесины и для стимуляции возврата долга 0ОО»<данные изъяты>» подготовили исковое заявление в Арбитражный суд к Бутенко Н.Г, но заявление направили только Бутенко Н.Г. Заздравный В.Г не являлся доверенным лицом ООО «<данные изъяты>» и они не предлагали Бутенко Н.Г передать задолженность Заздравному В.Г В деле имеется договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между 000»<данные изъяты>» по которому последнее уступило 000»<данные изъяты>» право требования о взыскании с Бутенко Н.Г задолженности <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп. возникшей в результате неисполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт свидетельствует о том, что у Заздравного В.Г отсутствуют какие-либо обязательства по погашению долга Бутенко Н.Г перед 000»<данные изъяты>». Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу пункта 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бутенко Н.Г. и Заздравным В.Г. заключен договор купли-продажи нежилого здания <данные изъяты> цеха общей площадью 3382,10 кв. м, находящегося по адресу: РФ, <адрес> Пунктом 4 указанного договора определено, что стоимость нежилого здания по соглашению сторон определена в <данные изъяты> рублей, которые переданы «Покупателем» «Продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора. В силу пункта 8 договор имеет силу передаточного акта, то есть с момента подписания договора обязанность «Продавца» по передаче нежилого здания «Покупателю» и обязанность «Покупателя» принять нежилое здание от «Продавца» считаются исполненными. В пункте 11 договора купли-продажи стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Пунктом 12 вышеуказанного договора предусмотрено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. Оспариваемый договор подписан сторонами, зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, Заздравному В.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, установлено, что при заключении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Бутенко Н.Г. и Заздравный В.Г. в требуемой законом письменной форме достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно определили предмет договора, цену, сроки исполнения договора, указав о передаче денежных средств в счет оплаты здания до подписания договора. Данные обстоятельства установлены решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 61 ГПК РФ не могут оспариваться лицами, участвующими в деле. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что у Заздравного В.Г. отсутствуют какие-либо обязательства по погашению долга Бутенко Н.Г. перед ООО «<данные изъяты>». В пункте 4 Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что <данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего. Таким образом, текст расписки в получении исполнения по договору изложен в самом договоре купли-продажи недвижимости, что не запрещено законом. В силу требований ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений Из буквального толкования текста договора следует, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены полностью до момента подписания договора, а не должны быть переданы покупателем в будущем. Договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным полностью или в части. Таким образом, ответчик Заздравный В.Г. представил достаточные доказательства надлежащего исполнении по договору. Доводы истца о том, что суду не представлено письменных доказательств в подтверждение оплаты, суд считает несостоятельными, поскольку данное обстоятельство подтверждено самим текстом договора, который содержит элемент подтверждения получения денежных средств. Данное условие согласуется с вышеприведенными положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ и с требованиями п. 3 ст. 425 ГК РФ. Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Бутенко Н.Г. к Завздравному В.Г. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей отказать. Отменить обеспечительную меру по запрету распоряжения имуществом, наложенную определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 11 июля 2011 года оглашения путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд. СудьяЛ.А. Бурдуковская