РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд в составе председательствующего Бурдуковской Л.А., при секретаре Пауковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956 по исковому заявлению Плаксиной Е.Е. к Администрации г. Лесосибирска о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Плаксина Е.Е. свое обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах по продаже имущества муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>» ею было приобретено нежилое здание конторы общей площадью 1157,60 м2, находящееся по адресу <адрес>. В настоящее время она не является индивидуальным предпринимателем - запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с конкурсным управляющим <данные изъяты>» ФИО1 на основании протокола о результатах торгов. Передача объекта недвижимости оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; произведена оплата по договору на общую сумму <данные изъяты> рублей, однако в связи с ликвидацией предприятия переход права собственности зарегистрирован не был. Определением арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в <данные изъяты> завершено, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия. В государственной регистрации ей было отказано ввиду того, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации и, кроме этого, прежним руководителем своевременно не было зарегистрировано право хозяйственного ведения на объект недвижимости. В настоящее время регистрация права на объект недвижимости и переход права собственности во внесудебном порядке невозможен в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией <данные изъяты>». Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое здание конторы по адресу <адрес>. Истец Плаксина Е.Е., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца Резепова Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что торги по продаже здания состоялись ДД.ММ.ГГГГ. Был внесен задаток на расчетный счет <данные изъяты>», что является одним из оснований допуска к участию в торгах. Факт поступления задатка от истца зафиксирован в протоколе о результатах торгов по продаже имущества. Торги признаны состоявшимися, результаты торгов никем обжалованы не были и правомерность заключения договора купли-продажи имущества никем не оспаривалась. Стоимость имущества была полностью Плаксиной оплачена. Непосредственно после совершения сделки стороны не обратились за её государственной регистрацией ввиду уклонения конкурсного управляющего, который приезжая в Лесосибирск на собрание кредиторов, истца о дате при езда не уведомлял. Плаксина была лишена возможности обеспечения присут ствия второй стороны в регистрирующем органе. В ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное произ водство было завершено и предприятие ликвидировано. Истец не может оформить государственную регистрацию перехода права собственности ввиду отсутствия второй стороны. На сегодняшний день право собственности на здание конторы <адрес> ни за кем не оформлено, притязания на данный объект других лиц отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект лишает истца возможности осуществлять действия, связанные с содержанием здания, а именно, заключать договоры на охрану объекта, по ставку электроэнергии, производить ремонтные работы, заключать какие-либо сделки. Представитель Администрации г. Лесосибирска Чугунова А.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала. Суду показала, что постановлением Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в хозяйственное ведение <данные изъяты> было передано нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № уставный фонд <данные изъяты>» был уменьшен с <данные изъяты> тыс. руб. до <данные изъяты> тыс. руб., в уставный фонд предприятия было передано нежилое здание - конторы, расположенное по <адрес>, балансовой стоимостью <данные изъяты> тыс. руб. Таким образом, право хозяйственного ведения на нежилое здание - конторы, расположенное по адресу <адрес>, у <данные изъяты> возникло в ДД.ММ.ГГГГ году. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена новая редакция Устава <данные изъяты>». В уставный фонд предприятия было передано нежилое здание конторы, расположенное по <адрес>. Стоимость имущества переданного в хозяйственное ведение предприятия для обеспечения его уставной деятельности составляла <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Красноярского края в отношении <данные изъяты>» была введена процедура банкротства - конкурсное производство. Нежилое здание - конторы вошло в конкурсную массу. <данные изъяты>» право хозяйственного ведения на нежилое здание -конторы зарегистрировано не было. Спорный объект в собственность муниципального образования в период конкурсного производства не передавался, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска в настоящее время не числится. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> было завершено, ДД.ММ.ГГГГ предприятие было ликвидировано. Предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласован сторонами, факт передачи и принятия объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» было завершено, ДД.ММ.ГГГГ предприятие было ликвидировано. На основании вышеизложенного, считает что истец не верно определил администрацию города Лесосибирска как ответчика, поскольку администрация города не является органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Плаксиной Е.Е. с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны заключен договор купли-продажи №, согласно которому в собственность Плаксиной Е.Е. переходит нежилое здание конторы общей площадью 1157,6 м^2, находящееся по адресу <адрес> (л.д. 16-17, 18). Передача объекта недвижимости оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 20, 22). Продавцом и покупателем своевременная регистрация договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость не произведена. Определением арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в <данные изъяты> завершено. Согласно выписке их Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ деятельность <данные изъяты> прекращена с внесением в ЕГРЮЛ записи о ликвидации предприятия. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание конторы кадастровый номер №, имеет общую площадь 1128,8 кв.м., этажность здания 2 этажа ( л.д. 23-37). Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на здание конторы, расположенного по <адрес>, отказано, поскольку заявление на регистрацию перехода права и иные документы от <данные изъяты> в регистрирующий орган не представлены (л.д. 53-54). Право собственности на данные объект недвижимости за гражданами и юридическими лицами не регистрировалось. В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица, подаваемого в регистрационную палату. Поскольку в связи с ликвидацией предприятия <данные изъяты> истец Плаксина Е.Е. не может в одностороннем порядке произвести в установленном законом порядке регистрацию права собственности на нежилое здание, однако законность приобретения имущества у суда не вызывает сомнения, Поскольку <данные изъяты>» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, что также подтверждается отсутствием государственной регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости, и исключении его из реестра муниципальной собственности г. Лесосибирска, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности недвижимого имущества.. На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Плаксиной Е.Е. к Администрации г. Лесосибирска о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания конторы общей площадью 1128,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, заключенного между Плаксиной Е.Е. и <данные изъяты> и государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание конторы общей площадью 1128,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом <данные изъяты>» и покупателем Плаксиной Е.Е.. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента оглашения путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд. СудьяЛ.А. Бурдуковская