РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года город Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Воеводкиной В.В., при секретаре Галкиной И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/2011 по исковому заявлению Арсенян М.Г. к администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Арсенян М.Г. обращение в суд мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 01 августа 2002 года является собственником квартиры по адресу г.Лесосибирск, <адрес>. В 2007 году возвела к квартире жилую пристройку, которая является самовольной, поскольку разрешения на её строительство в установленном законом порядке не получила, в настоящее время не может оформить право собственности на вновь созданный объект недвижимости. Указанную пристройку она возводила собственными средствами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Лесосибирск, <адрес> Истица Арсенян М.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, дополнительно пояснила, что совместно с ней в квартире проживает её супруг Егиазарян А.О., дети Егиазарян А.А., Папикян М.А., Егиазарян Г.А., которые также помогали ей в строительстве пристройки. Представитель ответчика - администрации г.Лесосибирска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявил ходатайство об отсутствии возражений по заявленным требованиям, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. №). В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю Фазлутдинова Л.Н. (по доверенности № от 14.01.2011г.) не возражала против заявленных требований, пояснив, что согласно техническому заключению жилая пристройка к дому по адресу г.Лесосибирск, <адрес> соответствует техническим требованиям, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - Егиазарян А.О., Папикян М.А., Егиазарян Г.А., Егиазарян А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о согласии с заявленными требованиями, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. №). Суд, с учетом мнения участников процесса, по правилам ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 222 ГК РФ следует, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Как следует из договора купли-продажи квартиры от 01.08.2002 года, Арсенян М.Г приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу г.Лесосибирск, <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. (л.д. №), на основании указанного договора 19 августа 2002 года произвела государственную регистрацию права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № (л.д. №), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2011г. (л.д. №). Квартира в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу расположена на земельном участке с кадастровым номером №, указанный земельный участок принадлежит Арсенян М.Г. на праве общей долевой собственности (л.д. №). В судебном заседании установлено, что в период эксплуатации квартиры, Арсенян М.Г. возвела к ней жилую пристройку, в связи с чем общая и жилая площадь объекта увеличились, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, согласно которому общая площадь жилой квартиры по адресу г.Лесосибирск, <адрес> составляет № кв.м. (л.д. №), а также техническим паспортом жилого помещения по <адрес> (л.д. №), из которого следует, что по состоянию на 31 августа 2010 года общая площадь квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Поскольку пристройка к квартире была возведена истицей без получения соответствующего разрешения, пристройка является самовольной. Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №), постановления администрации г.Лесосибирска № 01.04.2011г. об утверждении градостроительного плана (л.д. №), справки отдела по архитектуре и градостроительству администрации г.Лесосибирска № от 07.04.2011г. (л.д. №), следует, что квартира по адресу г.Лесосибирск, <адрес> и жилая пристройка к ней, возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют градостроительному плану земельного участка. Согласно техническому заключению ООО «Сибирский дом» в отношении жилой пристройки к квартире по <адрес>, составленному в 2011 году, состояние конструкций удовлетворительное, работоспособное, примененные при строительстве конструкции, материалы и изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность и долговечность здания, угрозы для пребывания людей нет (л.д. №). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенная Арсенян М.Г. самовольная пристройка к квартире по адресу г.Лесосибирск, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим требованиям. В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрационную палату. В связи с отсутствием у Арсенян М.Г. соответствующего разрешения на возведение пристройки к жилой квартире, истица не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости, в связи с чем установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года. Судья Воеводкина В.В.Исковые требования Арсенян М.Г. удовлетворить.
Признать за Арсенян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в деревянном одноэтажном жилом доме по адресу Красноярский край, город Лесосибирск, улица <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, на земельном участке с кадастровым номером №.