о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета



                                                                  РЕШЕНИЕ                                                 

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               21 апреля 2011 года                                                                      г. Лесосибирск

               Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бурдуковской Л.А., при секретаре Пауковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484 по иску Дареевой Е.В. к Леоновичу Г.И. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

                 

                                                                УСТАНОВИЛ:

Дареева Е.В. свое обращение в суд мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ с дочерью ФИО5 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору найма зарегистрирована по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>). По просьбе родственника ФИО1 она разрешила проживать по указанному адресу Леоновичу Г.И. с условием, что он частично оплачивает коммунальные платежи в качестве оплаты за проживание. Ответчик регулярно получал от неё деньги для оплаты коммунальных платежей, в том числе на неё и её дочь была оформлена субсидия в органах социальной защиты населения г. Лесосибирска, денежные средства ответчик получал лично на свое имя в Сбербанке. На основании ст. 70 ЖК РФ «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы». Истец никогда не давала согласие на регистрацию ответчика по указанному адресу и включению его в договор социального найма. Следовательно, считает, нанимателем она являлась изначально с ДД.ММ.ГГГГ года, только из искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, то Леоновичу Г.И. зарегистрирован по адресу <адрес> заключив договор социального найма и вписав её с дочерью в качестве членов семьи, не получив при этом её согласия как нанимателя на регистрацию, тем самым нарушив учетную норму площади, так как комната общей площадью всего 37,1 кв.м. Указанные обстоятельства истце стали известны только из искового заявления, коммунальные платежи она регулярно оплачивала. Просит расторгнуть договор социального найма с Леонович Г.И. и снять его с регистрационного учета по адресу <адрес>

             В судебном заседании истец Дареева Е.В. на своих требованиях настаивает, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> ей выделило РСУ, она с малолетней дочерью, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировалась по данному адресу. Сразу в квартиру не вселилась, поскольку делала ремонт. По просьбе родственницы, ФИО1, она позволила Леоновичу Г.И. проживать в указанной квартире с условием частичной оплаты квартплаты. С ДД.ММ.ГГГГ года Леонович Г.И. проживает в данной квартире. Она с маленьким ребенком жила у мамы по адресу <адрес> регулярно отдавая Леоновичу деньги на оплату коммунальных платежей, а так же оформила субсидию на себя и свою дочь. С ДД.ММ.ГГГГ года она полностью оплачивает коммунальные услуги. Согласие на регистрацию ответчика по указанному адресу и включению его в договор социального найма она не давала. ДД.ММ.ГГГГ Леонович Г.И. обратился в суд с исковыми требованиями о снятии её и её дочери с регистрационного учета по адресу <адрес> откуда она узнала, что договор социального найма заключен с Леонович Г.И., а она и её дочь вписаны в качестве членов семьи. В настоящее время Леонович Г.И. препятствует её проживанию в квартире, он <данные изъяты>, совместное с ним проживание в одной комнате площадью 37,1 кв. м. не возможно.

         Ответчик Леонович Г.И. исковые требования о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета не признал, суду пояснил, что до с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год был прописан по адресу <адрес> Работая в ДРСУ рабочим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он в ДД.ММ.ГГГГ от предприятия получил комнату № в <адрес>, сделал ремонт, переехал жить, и в ДД.ММ.ГГГГ году прописался. Дареева Е.В. в данной комнате никогда не проживала. Платежи по квартплате производил он, Дареева Е.В. предоставляла документы для субсидии. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала оплачивать коммунальные платежи. Дарееву Е.В. с дочерью ФИО5 прописали в данной комнате без его ведома. В ДД.ММ.ГГГГ в общежитии произведена перенумерация комнат, он живет в той же комнате, но адрес другой - комната <адрес>.

Представитель Администрации г. Лесосибирска, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

           Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Дареевой Е.В. к Леоновичу Г.И. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

По правилам ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

         Как следует из поквартирной карточки, финансово-лицевого счета № (л.д. 34-38), договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), Леонович Г.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ его племянница Дареева Е.В. и внучка ФИО5

            Свидетель ФИО1 суду показала, что ранее для трудоустройства Леонович Г.И. был прописан в комнате <адрес>, но в этой комнате жили другие люди. Затем он сделал ремонт и стал проживать в комнате <адрес>, Дареева Е.В. с дочерью в данной комнате не проживала, а жила у родителей. В ДД.ММ.ГГГГ году Леонович Г.И. был прописан по факту проживания в комнате <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Оценивая показания сторон, свидетеля ФИО1, суд приходит к выводу, что Леонович Г.И. был вселен в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве члена семьи нанимателя Дареевой Е.В., поскольку Дареева Е.В. не оспаривала тот факт, что Леонович Г.И. был вселен с ее согласия по просьбе родственницы, она знала о проживании Леоновичу Г.И. в жилом помещении, предоставляла ему справки для оформления субсидий, сама в спорном жилье не проживала фактически.

При этом несмотря на тот факт, что истец и ответчик в настоящее время не являются членами одной семьи, Леонович Г.И. исполнял и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, а именно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Доказательств того, что Леонович Г.И. вселился в жилое помещение без ведома истицы, а также того, что при вселении ответчика в спорное жилое помещение между Дареевой Е.В. и Леоновичем Г.И. был определен какой-либо иной порядок пользования жилым помещениям, истицей не представлено.Право на жилье в другом месте Леонович Г.И. не приобрел.

Зная о том, что Леонович Г.ИТ. состоит на регистрационном учете в спорной квартире,     в течение длительного периода времени Дареева Е.В. с требованиями о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении в суд не обращалась.

При указанных обстоятельствах Леонович Г.И. приобрел право пользования спорной квартирой по адресу: <адрес>, и предусмотренных законом оснований для расторжения договора социального найма и снятии с регистрационного учета не имеется.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

                       

                                                                 РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований Дареевой Е.В. к Леоновичу Г.И. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета отказать.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Лесосибирский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 26 апреля 2011 года.

                        

Судья                                                                           Л.А. Бурдуковская