РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Бурдуковской Л.А., при секретаре Пауковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606 по иску Клейменова И.Г. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Клейменов И.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 земельный участок № расположенный по адресу <адрес>. На данном земельном участке находится нежилое здание в кирпичном исполнении, которое Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено использовать под магазин, расположенный по адресу <адрес>, в северной части города Лесосибирска, находящегося у ФИО1 на праве собственности на землю, согласно свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за собой право собственности на данное нежилое здание по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца Клейменова Л.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивает. Суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Клейменовым И.Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 775 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Право собственности Клейменова И.Г. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент совершения сделки на земельном участке находилось нежилое здание в кирпичном исполнении, которое ранее было построено ФИО1 и использовалось им под магазин. Договор купли-продажи нежилого здания с ФИО1 не был заключен в письменной форме, так как данное строение не было введено в эксплуатацию, право собственности на него за продавцом земли не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок по адресу <адрес>, был продан гр. ФИО3 вместе с находящимся на строением. Однако договор был заключен только на земельный участок. В настоящее время из-за отсутствия необходимых документов о разрешении строительства нежилого здания и ввода его в эксплуатацию они не имеют возможности произвести регистрацию права собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе, поэтому обратились в суд с исковым заявлением. Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо ФИО3 суду показал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Клейменова И.Г.. В ДД.ММ.ГГГГ года он по договору купли-продажи приобрел у Клейменова И.Г. земельный участок по адресу <адрес>. Цена сделки указана <данные изъяты> рублей с учетом стоимости находящегося на земле объекта недвижимости. Договор купли-продажи нежилого здания не заключался из-за отсутствия у продавца документов о праве собственности. Третье лицо ФИО1, и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В силу п. 4 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, № находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ. Раннее земельный участок находился в собственности Клейменова И.Г, до ДД.ММ.ГГГГ года в собственности ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке ФИО1 построен объект недвижимости, общей площадью 31 кв.м., который в установлено законом порядке не зарегистрирован, следовательно право собственности на данный объект недвижимости не возникло. Факт создания нежилого помещения подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-40). Таким образом, истец Клейменов И.Г. в данное время не является собственником земельного участка по адресу <адрес>, следовательно за ним не может быть признано право собственности на нежилое помещение, возведенное на указанном участке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,. РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Клейменова И.Г. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 06 июня 2011 года путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд Судья Л.А. Бурдуковская