Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (резолютивная часть) 25 октября 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: Председательствующего Князева А.А. при секретаре Покатовой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цитцер В.И. к Савинову Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Цитцер В.И. к Савинову Е.А. удовлетворить. Прекратить право пользования Савинова Е.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы Красноярского края в г. Лесосибирске снять Савинова Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Савинова Е.А. в пользу Цитцер В.И. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, по оплате услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составить 31 октября 2011 года. Председательствующий: Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: Председательствующего Князева А.А. при секретаре Покатовой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цитцер В.И. к Савинову Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Цитцер В.И. обратился в суд с указанным иском и просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, а также обязать федеральную миграционную службу снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру в собственность у Савинова Е.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 На момент заключения договора купли-продажи все продавцы состояли на регистрационном учете в продаваемой квартире. Согласно п. 9 договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не было. Однако до настоящего времени Савинов Е.А. в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, в связи с чем истец вынужден нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг. В судебное заседание истец Цитцер В.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании третье лицо Цитцер И.В. исковые требования поддержал в полном объеме. В судебное заседание третье лицо Цитцер З.В. не явилась, судом надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Ответчик Савинов Е.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Место его нахождения неизвестно. Адвокат Брюханов В.А., представляющий интересы ответчика Савинова Е.А., полагает, что оснований для прекращения права ответчика пользования квартирой нет. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Ваш партнер плюс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие. Заслушав третье лицо Цитцер И.К., представителя ответчика адвоката Брюханова В.А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силе требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савиновым Е.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и Цитцер В.И. (покупатель) был заключен договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4). Согласно п. 4 данного договора, квартира продается по цене равной сумме <данные изъяты> Сумма равная <данные изъяты> была оплачена покупателем продавцам до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 9 данного договора, Савинов Е.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства и гарантируют снятие с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Лесосибирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Савинов Е.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 16), при этом он не проживает по месту регистрации, что подтверждается актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Суд приходит к выводу о том, что истец как собственник квартиры вправе требовать признания ответчика прекратившим права пользования квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, поскольку собственник спорной квартиры сменился, тогда как спорная квартира необходима истцу для личного пользования и распоряжения. При этом суд исходит из того, что право пользования Савинова Е.А. прекращено в силу договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Кроме того, в силу ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ прописка (регистрация) не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о дальнейшем пользовании последним квартирой суду не представлено. Как следует из расчетов по квартплате, стоимость коммунальных услуг определяется исходя из трех человек, в том числе и с учетом Савинова Е.А. Таким образом, имеет место нарушение прав истца, который несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. При указанных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что ответчик Савинов Е.А. утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в силу указанного договора как бывший собственник. Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы, понесенные истцом, подтверждаются представленными квитанциями об оплате государственной пошлины и по оплате услуг по составлению искового заявления (л.д. 9). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Цитцер В.И. к Савинову Е.А. удовлетворить. Прекратить право пользования Савинова Е.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы Красноярского края в г. Лесосибирске снять Савинова Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Савинова Е.А. в пользу Цитцер В.И. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, по оплате услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 31 октября 2011 года. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Лесосибирского городского суда А.А. Князев