Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     6 октября 2011 года                                                                                г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Цитцер М.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Д.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой С.В. -Кузнецова В.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

ответчика Казанцевой В.Д.

представителя ответчика адвоката Гороховика, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126 по иску Кузнецовой С.В. к Казанцевой В.Д. об освобождении незаконно занимаемой территории земельного участка и переносе забора,

                                                                УСТАНОВИЛ:

       Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к Казанцевой В.Д., которую просит обязать освободить незаконно занимаемую территорию земельного участка по адресу: <адрес> и перенести забор в соответствии со схематическим чертежом своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что решением Лесосибирского городского суда от 11 октября 2010 года установлено, что смежная граница земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> - выдвинута вглубь земельного участка Кузнецовой С.В.на расстояние 1,5 метра. Указанный вывод в судебном решении основан на изучении и оценке схематического чертежа земельного участка, составленного заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель ФИО12. Территория участка Казанцевой В.Д. ограждена деревянным забором. Установлено, что ответчик незаконно занимает территорию земельного участка и препятствует ей, как собственнику, осуществлению ее правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

        В судебном заседании представитель истца Кузнецовой С.В.- Кузнецов В.Е. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ они купили земельный участок по <адрес> в собственность. Сразу же после того, как приобрели этот участок, соседка, проживающая по <адрес>, Казанцева В.Д. заявила, что не даст им здесь жить, так как они своими постройками загородили ей обзор на <адрес>. В то же время, во избежание споров по границам участков, они заказали межевание по уточнениям границ участков <адрес>. Во время замеров, ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что существующий забор участка по улице <адрес> выдвинут вглубь земельного участка на <адрес> на 2 метра. Межевание проводили ФИО5 и ФИО6, утвердил план-схему ФИО7. Замеры проводились в присутствии свидетелей ФИО8 и Кузнецовой В.А.. Землемеры забили деревянные репера на участке Казанцевой В.Д.. Ориентиром является куст облепихи. Фото куста облепихи имеется в деле. При замерах находилась и хозяйка участка <адрес> Землеустроители объяснили Казанцевой В.Д., что она выдвинула забор вглубь участка <адрес> на 2 метра. После отъезда землеустроителей Казанцева В.Д. выдернула репера и выкинула их, заявив, что это ее земля, и она никому ее не отдаст. Согласно плана-схемы от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство где было указано, что забор участка Казанцевой В.Д. выдвинут вглубь участка <адрес> на 2 метра. При уточнении плана-схемы, выполненной заместителем Главного государственного инспектора г. Лесосибирска ФИО12, забор выдвинут вглубь участка <адрес> на 1,8 метра, в точках 8-9 и в длину 15 метров. В деле имеется план-схема. Просит обязать Казанцеву В.Д. перенести забор.

        Ответчик Казанцева В.Д. и ее представитель адвокат Гороховик Б.И. с исковыми требованиями не согласны.

        В судебном заседании адвокат Гороховик Б.И. ссылаясь на нравственную сторону и возраст ответчицы пояснил, что со слов Казанцевой В.Д. ей просто не дают жить, пришли новые люди - просто гнобят человека бесконечно. Земельный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году. Документы с 1957 по 1959 годы не сохранились. В 1995 году в землеустроительном деле по <адрес> имеются паспорт, документы о том, что было проведено землеустроительство, согласование границ с Казанцевой В.Д. не производилось, согласование она не подписывала. По этим несогласованным границам истец приобрел в собственность земельный участок. Забор стоит с 50-х-60-х годов, уже пол века, исторически сложилось и соответствует границам земельного участка согласно правоустанавливающих документов. Площадь земельного участка Казанцевой В.Д 1008 кв.м., плюс, минус 11 кв.м. Межевание при предыдущем собственнике было, но они эту межу не согласовывали.

        Заслушав стороны, специалистов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с подп.2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

        Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

        Таким образом, собственник обособленного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости вправе принять меры к охране своего имущества и ограничить доступ иных лиц на принадлежащий ему земельный участок путем возведения ограждения территории по меже земельных участков вдоль его границ.

        В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ, предусмотрена судебная защита гражданских прав, путем восстановления положения, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Согласно статьи 70, Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

        В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости"), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

        В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

        В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 1000.00 кв.м.,кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, является истица Кузнецова С.В. Жилой дом и надворные постройки по адресу <адрес>, произведены согласно проекту территориального землеустройства, план-схема размещения строений на вышеуказанном земельном участке согласована ДД.ММ.ГГГГ с начальниками территориального отдела «РОСПОТРЕБНАДЗОРА» по г.Лесосибирску, ОГПН по г. Лесосибирску, а также главным архитектором г.Лесосибирска, земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Строительство надворных построек на земельном участке по адресу <адрес>, произведены на основании разрешения на строительство, выданного главным архитектором администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22,31)

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,за Казанцевой В.Д. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу <адрес> постановлением администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Казанцевой В.Д. передан бесплатно земельный участок площадью 1008 кв.м., относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Казанцева В.Д. является собственником земельного участка площадью 1008 кв.м, кадастровый номер №. расположенного по адресу <адрес>. (л.д.34,44,46,47)

       Согласно землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку <адрес> № поведено согласование границ указанного земельного участка в натуре, с владельцами смежных земельных участков, в том числе с владельцем земельного участка по <адрес>, о чем составлен акт и подтверждается подписью владельца земельного участка по <адрес> Казанцева А.Н. (л.д.113-121)

        Землеустроительное дело при образовании нового земельного участка кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира-жилого дома, <адрес> утверждено Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов указанного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с участием Казанцевой В.Д. было проведено установление и согласование в натуре границ земельного участка <адрес> о чем составлен акт и подтверждается подписью Казанцевой В.Д., установлены координаты углов границы землепользования, площадь земельного участка (3.5* 0.1* 1008 = 11 кв.м), составлена карта(план) границ земельного участка (л.д.122-154)

       ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка органом государственного контроля земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, по адресу <адрес>, в ходе которой установлено, что земельный участок используется Кузнецовой С.В. в соответствии с разрешенным использованием, земельный участок огорожен, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом выявлены нарушения, в установлении границ между земельными участками <адрес> и <адрес> (л.д. 188-145).      

       Из заключения заместителя начальника Лесосибирского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО12 следует, что в соответствии с п.15.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., координаты межевых знаков, вычисленные ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 1 вышеназванных рекомендаций. Т.е. для земель населенных пунктов в городах допустимые расхождения при контроле межевания составляют 0.3 м.

        Комплекс работ по установлению границ земельного участка по адресу <адрес> был выполнен отделом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Лексосибирска в июне 1995 года, а земельного участка по адресу <адрес> «Лесосибирское ППАПБ2 в 2008 году.

        При установлении границ земельного участка <адрес> в 2008 году заявлений об обнаружении кадастровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку по <адрес> от заинтересованных лиц не поступало. В результате внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства Кузнецовой С.В. на земельном участке по <адрес> проведенной в октябре 2010 года, в Ом числе по результатам контрольного инструментального определения координат поворотных точек границ земельного участка было выявлено не нормативное (порядка одного метра) расхождение фактического расположения ограждения (деревянного забора) между смежными земельными участками по <адрес> и <адрес> сведениям ГКН о местоположение границ земельных участков. Данные сведения нашли отражение в материалах проверки соблюдения земельного законодательства Кузнецовой С.В., в том числе схематическом чертеже земельного участка, на котором видно, что фактически ограждение расположено на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 157).       

           В судебном заседании из показаний ФИО12 по вышеуказанному заключению также следует, что участок, который состоит на учёте и на который регистрируются права, признается в тех границах и описывается теми координатами, которые внесены в государственный кадастр недвижимости. На данный момент внесены в государственный кадастр недвижимости и зарегистрированы права на участок, который соответствует тем площадям, которые указаны в выписках из ГКН. При контроле земельных участков они руководствуются только теми данными, которые внесены в ГКН. При проверке земельного участка по <адрес>, были выявлены нарушения земельного законодательства в части увеличения земельного участка с лицевой стороны, наоборот, с тыльной стороны было выявлено, что ограждения возведены на участке <адрес> Ограждение между участком Казанцевой В.Д. находилось порядка более метра, то есть заходило на участок Кузнецовой С.В. Межевание было выполнено в 1995 году, и в пояснительной записке написано, что план составлен на основании генплана застройки <адрес>. То есть, соответственно, координаты были взяты по генплану застройки <адрес>. Выполнял межевание Отдел по архитектуре и градостроительству г. Лесосибирска. В акте согласования подпись Казанцева супруга Казанцевой В.Д.. По <адрес> межевание проводилось в 2008 году, также в акте согласования все подписи есть. Кадастровая ошибка, то есть ошибка, которая была внесены в сведения ГКН на основании ошибок, допущенных в технической документации. Если в землеустроительном деле была ошибка, она, соответственно, перетекает в Кадастр недвижимости. В данном случае было два межевания, никаких заявлений ни от кого о том, что была допущена ошибка, не поступало. Соответственно считает, что участки учтены правильно, координаты земельных участков определены, верно. Ограждение земельного участка <адрес> установлено недостоверно, когда его установили, в каком году, никто не знает. Ограждение участка <адрес> установлено не в соответствии с правоустанавливающими документами. В 2010 году, делали проверку земельного участка по <адрес>, делали съём границ земельного участка <адрес>., граница между ними одна, соответственно там были выявлены ненормативные расхождения. Нормативом предусматривается 30 сантиметров, метр и более, это уже не нормативное расхождение.

        Из показаний ФИО13 - начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, следует, что нарушений градостроительных норм нет. Он знаком с земельными участками по <адрес> и <адрес> приходилось бывать на местности, делать съёмку. Спорная граница не в соответствии с учтёнными данными. В своё время разрабатывался генплан, все границы спорные установлены в соответствии с этим генпланом. Смежная граница земельных участков по <адрес> и <адрес> не соответствует тем данными, которые учтены в Государственном кадастре недвижимости около двух метров. Застройки на земельном участке <адрес> соответствуют градостроительному плану, был сделан расчёт инсоляции, всё соответствует. Норма освещённости не нарушена.

        Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ проведены разбивочные работы, в ходе которых установлены на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, определены его координаты, установлены межевые знаки границ земельного участка по <адрес> Согласно кадастровой выписки о земельном участке № проведено описание местоположения границ земельного участка № со смежными земельными участками, в том числе с земельным участком №описаны поворотные точки границ земельного участка с установленными координатами в точках № составлена топографическая съемка (л.д. 194-199).

        Из показаний ФИО6 - главного инженера ООО «Лесосибирское проктно-производственное архитектурно-планировочное бюро» следует, что 27 сентября 2011 года в присутствии сторон был произведен вынос в натуру земельного участка по <адрес> в ходе которого установлена граница между двумя земельными участками Казанцевой и Кузнецовой, определены координаты между земельными участками, определена фактическая граница, которая стоит на кадастровом учете. 27 сентября 2011 года это был уже повторный вынос в натуру земельного участка по заказу Казанцевой В.Д. при котором были обнаружены предыдущие межевые знаки, при выносе в натуру по заказу Кузнецовой. Расхождение между межевыми знаками составило в одной точке 4 см., и в другой точке 7 см., что говорит о качестве проведения геодезических разбивочных работ. Согласно «Методических рекомпендайий по проведению межевания объектов землеустройства, от 17.02.2003 г., допустимые расхождения при контроле межевания, для земли поселений (города) составляет доп. 0.3 м. Отсюда следует вывод. Что измерения проведены качественно и ошибки в положении межевых знаков нет. Граница участка Казанцевой не совпадает с ее заборными ограждениями. При установлении фактической границы земельного участка были закреплены межевые знаки этой границы и по результатам были определены расстояния -70 сантиметров от забора. То есть забор и граница, которая должна быть, на 70 сантиметров не совпадает по всей дальней меже. Точка 1 - 70 сантиметров, точки 7,8 - чуть больше метра. Межевые знаки в настоящее время в натуре выставлены на земельном участке <адрес> в соответствии с границами земельного участка, которые стоят на государственном кадастровом учете. В настоящее время, забор Казанцевой В.Д. фактически находится на участке Кузнецовой и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

         Таким образом, оценив в совокупности представленные и исследованные в суде доказательств с учетом показаний специалистов, в суде установлено, что смежная граница земельного участка по <адрес> в точках 7 и 8 фактически не соответствует границам земельного участка № по выписке из государственного кадастра недвижимости.

        По результатам разбивочных работ, граница земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером № от межевого знака в точке № до межевого знака точки №, согласно топографической съемки, не соответствует действительному расположению границы земельного участка по всей меже, на которой возведен деревянный забор, ограждающий земельный участок по <адрес>, а именно деревянный забор выдвинут вглубь земельного участка по <адрес> от указанных координат в точке № с координатами <данные изъяты> и в точке № с координатами <данные изъяты>, согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 196, 198,199).

        Таким образом, со стороны ответчицы Казанцевой В.Д., собственника земельного участка по <адрес> установлен факт незаконного занятия части территории земельного участка по адресу <адрес>

        Исходя из установленных обстоятельств, требования истца об устранении нарушений его прав владения и пользования земельным участком в установленных границах, являются законными и обоснованными, а Казанцева В.Д. в силу установленных обстоятельств обязана освободить территорию земельного участка Кузнецовой С.В., которую она незаконно занимает, и перенести забор, по меже земельных участков вдоль его границ в соответствии с установленными координатами.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

      Исковые требования Кузнецовой С.В. удовлетворить.

      Обязать Казанцеву В.Д. освободить незаконно занимаемую территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и перенести забор в соответствии с установленными границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по закрепленным межевым знакам в точке № с координатами <данные изъяты> и точке № с координатами <данные изъяты>, согласно кадастровой выписке о земельном участке №

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.                      

                               Судья                                                       М.В.Цитцер