З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: Председательствующего Князева А.А. при секретаре Покатовой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислых В.П., Кислых Н.Е., представляющей свои интересы и интересы <данные изъяты> ФИО3 к Птицыну А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Кислых В.П. и Кислых Н.Е. обратились в суд с указанным иском и просят прекратить право пользования ответчика жилым помещением, а также обязать федеральную миграционную службу снять Птицына А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанную квартиру в собственность у семьи ФИО6, в том числе Птицына А.Н. На момент заключения договора купли-продажи все продавцы состояли на регистрационном учете в продаваемой квартире. Согласно № договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не было. Однако до настоящего времени Птицын А.Н. в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, в связи с чем истцы вынуждены нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг, а также не могут распорядиться свой собственностью. В судебном заседании истцы Кислых Н.Е. и Кислых В.П. исковые требования поддержали. Ответчик Птицын А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежаще извещен по последнему известному месту жительства. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора отдела УФМС России по Красноярскому краю в г. Лесосибирске в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие. Заслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силе требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, Птицыным А.Н., ФИО7, ФИО8 (продавцы) и Кислых Н.Е., Кислых В.П., ФИО3 (покупатели) был заключен договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с № данного договора, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Лесосибирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Судом установлено, что по настоящее время ответчик Птицын А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> при этом он не проживает по месту регистрации, что подтверждается актом о непроживании. Суд приходит к выводу о том, что истцы как собственники квартиры вправе требовать признания ответчика прекратившим права пользования квартирой в соответствии со ст. 235 ГК РФ, поскольку собственник спорной квартиры сменился, тогда как спорная квартира необходима истцу для личного пользования и распоряжения. При этом суд исходит из того, что право пользования Птицына А.Н. прекращено в силу договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Кроме того, в силу ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г. прописка (регистрация) не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцами и ответчиком о дальнейшем пользовании последним квартирой суду не представлено. Кроме того, имеет место нарушение прав истцов, которые несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. При указанных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что ответчик Птицын А.Н. утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в силу указанного договора как бывший собственник. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кислых В.П., Кислых Н.Е. к Птицыну А.Н. удовлетворить. Прекратить право пользования Птицына ФИО18 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы <адрес> в <адрес> снять Птицына А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Лесосибирского городского суда А.А. Князев