РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Бурдуковской Л.А., при секретаре Пауковой К.А., с участием представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гуреева А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Царевой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1298 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цареву А.Н., Царевой М.Ф., Пименовой С.Г. о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с исковым заявлением к Цареву А.Н., Царевой М.Ф., Пименовой С.Г. о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ООО КБ «Стромкомбанк» и заемщиком-залогодателем Царевым А.Н., заемщиком-залогодателем Царевой М.Ф., заемщиком Пименовой С.Г., ответчикам был предоставлен ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, для приобретения в общую долевую собственность Царева А.Н. (1/2 доли) и Царевой М.Ф. (1/2 доли) квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Царева А.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как солидарными должниками залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Лесосибирский отдел первоначальному залогодержателю - ООО КБ «СТРОМКОМБАНК». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим ее владельцем - Красноярским краевым фондом жилищного строительства. Начиная с июня 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентовза пользованием им производятся Ответчиками в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, что привело к образованию текущей задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> дня - <данные изъяты> рубля. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные законные требования Истца Ответчиками не исполнено. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубля, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля. Просят взыскать солидарно с Ответчиков сумму долга по Кредитному договору - <данные изъяты> рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубля, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> рубля и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из ее оценки указанной в закладной - <данные изъяты> рубля. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля. В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гуреев А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что ответчиками в добровольном порядке частично погашена задолженность по оплате кредитного договора на сумму <данные изъяты> рублей, однако, данной суммы не достаточно для погашения текущей задолженности. На исковых требованиях настаивает. Ответчик Царева М.Ф. исковые требования не признала, суду показала, что кредит был получен Царевым А.Н. на приобретение квартиры, в связи с тяжелым материальным положением задолженность по кредиту погашалась не регулярно, обязуются погасить долг. Ответчики Пименова С.Г., Царев А.Н., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно части 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Стромкомбанк» и Царевым А.Н., Царевой М.Ф., Пименовой С.Г., выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) сроком действия на <данные изъяты> месяцев, согласно которому банк предоставил заемщикам ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в общую долевую собственность Царева А.Н. и Царевой М.Ф. квартиры, расположенной в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Согласно пунктов 3.3.4- 3.3.6 Кредитного договора ответчики обязуются уплачивать ежемесячно аннуитетные платежи и проценты не позднее последнего числа каждого календарного месяца. На момент подписания договора аннуитетный платеж составил <данные изъяты> рублей и включает в себя платеж в счет погашения основного долга и платеж процентов. Пунктами 5.1, 5.2 кредитного договора предусмотрена выплата Заемщиками пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежей по кредиту. ( л.д. 7-27) В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиками Царевым А.Н., Царевой М.Ф. и ООО « Стромкомбанк» подписана закладная на квартиру по адресу <адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ( л.д. 37-49) ООО КБ «Стромкомбанк» свои обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме. Согласно выписке из истории погашений ответчиками кредита( л.д.65-67), начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся Ответчиками в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, что привело к образованию текущей задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> дня - <данные изъяты> рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга по кредитному договору составила <данные изъяты> рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубля, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные законные требования Истца Ответчиками не исполнено. (л.д. 55). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Царевым А.Н. произведена оплата по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, которая в силу требований ст. 319 ГК РФ подлежит направлению на уменьшение суммы долга по процентам. Ответчиками неоднократно нарушены сроки возврата очередной части займа и процентов, с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту не производились, задолженность по просроченному кредиту составляет более <данные изъяты> месяцев. Тем самым Заемщикамим допущено нарушение обязательств по Кредитному договору, в связи с чем требование истца о досрочном взыскании суммы кредита со всеми причитающимися процентами является обоснованным. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим ее владельцем - Красноярским краевым фондом жилищного строительства. В силу п.2 ст. 13 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой». Статья 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора установленные в судебном заседании обстоятельства по нарушению срока уплаты кредита являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество;способ его реализации имущества; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рубля, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры определяется судом на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Представителем истца данная оценка квартиры не оспорена. Данная стоимость квартиры актуальна на сегодняшний день. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цареву А.Н., Царевой М.Ф., Пименовой С.Г. о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Царева А.Н., Царевой М.Ф., Пименовой С.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга по кредитному договору <данные изъяты> рубля, просроченных процентов <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля, судебные расходы <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму основного долга - <данные изъяты> рубля и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 01 ноября 2011 года путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд. Судья Л.А. Бурдуковская