РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2011 года г. Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абросимовой А.А., с участием представителя ответчика Блинковой О.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Шильниковой Е.В., предоставившей удостоверение № 1593 и ордер №3215; представителя ответчика Блинковой А.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Гесс Н.Э., представившей удостоверение № 1471 и ордер №2843; при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1306/ 2011 по иску Бычковского А.П. к Блинковой А.Н., Блинковой О.А., Блинкову И.А. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Бычковский А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Блинковой А.Н., Блинковой О.А., Блинкову И.А. о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, он приобрел у Блинковой А.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Блинковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Блинкова И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру расположенную по адресу: <адрес>. После получения денежных средств в качестве оплаты за приобретенную квартиру Блинкова А.Н. уехала в неизвестном направлении, ее местонахождение в настоящее время ему не известно. При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Лесосибирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, истицу было отказано в государственной регистрации права собственности на названное жилое помещение, мотивируя свой отказ тем, что в Лесосибирском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности на Блинкову А.Н., Блинкову О.А. и Блинкова И.А.. По указанным основаниям истец Бычковскаий А.П. до настоящего времени не произвел регистрацию своего права собственности на квартиру. Истец просит удовлетворить заявленные требования. В судебном заседании истец Бычковский А.П. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Суду дополнил, что с момента подписания договора купли-продажи на названную квартиру, ответчики каких либо претензий, относительно прав на неё, не предъявляли. Представитель ответчика Блинковой А.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Блинкова И.А., адвокат Гесс Н.Э. и представитель ответчика Блинковой О.Н. адвокат Шильникова Е.В. в судебном заседании просят отказать истцу в удовлетворении требований, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован в Лесосибирском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, а также отсутствуют доказательства о передачи денежных средств за приобретение квартиры. Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебном заседании в полном объеме поддержали исковые требования истца по названным истцом основаниям. Обстоятельства указанные истцом подтвердили в полном объеме. Третьи лица ФИО14, ФИО15 надлежащим образом извещенные о дне и часе судебного слушания в судебное заседание не явились, замечаний и возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили. Представитель третьего лица администрация г. Лесосибирска, Гороховик Г.Б., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дне и часе судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, в пояснении к исковому заявлению указал, что в связи с тем, что договор не прошел установленною действующим законодательством, на момент его заключения, регистрацию, требования в части признания права собственности являются не обоснованными, так как договор купли-продажи является незаключенным. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В силу статей 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируются на основании решения суда, в соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации. На основании пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Блинкова А.Н., действовавшая за себя и своих несовершеннолетних детей: Блинковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Блинкова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бычковский А.П. заключили договор о том, что Блинкова А.Н. продала, а Бычковский А.П. купил квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.31 ). Из пункта 11 названного договора также установлено, что стоимость квартиры определена в размере 35 000 000 рублей, которые переданы продавцу после подписания исследуемого договора. Пункт 8 договора устанавливает, что он имеет силу передаточного акта. В судебном заседании бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Из сообщения Лесосибирского отдела ФГУП Ростехинвентаризация - федеральное БТИ следует, что спорная квартира зарегистрирована за Блинковой А.Н., Блинковой О.А., Блинковым И.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.5 ). Сообщением Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах лиц на названную квартиру. (л.д.24 ). Показаниями свидетеля ФИО17 установлено, что она проживает по соседству с семьей истца, который с сентября 1996 года со своей семьей использует спорную квартиру для проживания, регулярно производит её капитальный и текущий ремонт. С предыдущими собственниками квартиры она также была знакома. После приобретения данной квартиры ответчики выехали из города, каких-либо претензий относительно прав на данную квартиру истцу они не заявляли, адрес их местонахождения ей не известен. Из финансово - лицевого счета на названную квартиру следует, что в ней на регистрационном учете по месту жительства состоит с 15 ноября 1996 года истец, также в данной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15. В суде также установлено, что в настоящее время местонахождение Блинковой А.Н., Блинковой О.А., Блинкова И.А. не известно, в связи с чем, зарегистрировать вышеуказанный договор в Лесосибирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю истец не имеет возможности. У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом документам. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В связи с отсутствием такой регистрации право собственности у истца на квартиру не возникло, а потому установление этого права подлежит в судебном порядке в соответствии с ч.3 ст.8 ГК РФ. При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактическое исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Бычковского А.П. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бычковского А.П. к Блинковой А.Н., Блинковой О.А., Блинкову И.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Бычковским А.П. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года в 16.00. Председательствующий судья : А.А. Абросимова.