о гашении записи об ипотеке

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2011 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд в составе председательствующего Бурдуковской Л.А., при секретаре Пауковой К.А., с участием истцов Ахтулова А.В., Ахтуловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483 по иску Ахтулова А.В., Ахтуловой Ю.А. к Верещагиной Н.Л. о гашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы свое обращение в суд мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Верещагиной Н.Л. по договору купли-продажи по 1/2 доли в праве собственности за каждым из них жилой дом по адресу <адрес>, а также земельный участок по этому же адресу. Стоимость дома определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых ответчик получила 18 206 рублей до подписания договора и 1585 рублей перечислены ей ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых 2000 рублей она получила до подписания договора. В связи с тем, что ответчик препятствовала регистрации их права на эти объекты, Лесосибирским горсудом ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому со стороны истцов были взяты обязательство по оплате за указанную недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления ежемесячно ответчику по <данные изъяты> рублей, со стороны ответчика - взяла на себя обязательства не препятствовать в государственной регистрации договоров купли-продажи этой недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ были получены свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доли в общей долевой собственности на всю недвижимость с обременением права - ипотека в силу закона. В настоящее время вся сумма по договорам выплачена. Регистрационная запись согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст.25). В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки. С целью дальнейшего оформления права собственности, учитывая, что ответчик не желает подать совместное заявление о гашении ипотеки, просят вынести решение о гашении регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: в отношении Ахтулова А.В. на общую долевую собственность -1/2 доли - регистрационная запись № на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, регистрационная запись № на земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; в отношении Ахтуловой Ю.А. на общую долевую собственность - 1/2 доли - регистрационная запись № на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, регистрационная запись № на земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы Ахтулов А.В., Ахтулова Ю.А. на своих требованиях настаивают, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Верещагиной Н.Л. жилой дом по <адрес>, а также земельный участок возле указанного дома, стоимость дома была определена в размере <данные изъяты> рублей, из которых Верещагиной Н.Л. уплатили до подписания договора купли-продажи <данные изъяты> рублей, затем, ДД.ММ.ГГГГ, перечислены ей <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплатили до подписания договора. В настоящее время истцами условия мирового соглашения исполнены, вся сумма по договорам выплачена, однако, Верещагина Н.Л. не желает подать совместное заявление о гашении ипотеки.

Ответчик Верещагина Н.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена: по договору; в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ахтуловым А.В., Ахтуловой Ю.А. с одной стороны и Верещагиной Н.Л. с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому Ахтулов А.В. и Ахтулова Ю.А. купили жилой дом по 1/2 доли в праве собственности каждому, находящийся по адресу <адрес>. Дом является одноэтажным каркасно-засыпным размером общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в границах плана, расположенный на землях Лесосибирской администрации <адрес>, категории земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства. Стоимость дома по соглашению сторон определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы покупателями продавцу наличными деньгами до подписания договора, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рубля будет передана до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета жилой дом будет находиться в залоге у продавца.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение на условиях, определенных сторонами: 1) Стоимость жилого дома по адресу <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> рублей, из которых ответчицей получено <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей перечислены Верещагиной Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ. 2) Стоимость земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № составляет <данные изъяты> рублей, из которых ответчицей получено <данные изъяты> рублей до подписания договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 3) Расчет по обоим договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка Ахтулов А.В., Ахтулова Ю.А. производят до ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> месяцев с момента подписания заявления об утверждении мирового соглашения и его утверждения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета определен - перечисление Ахтуловым А.В., Ахтуловой Ю.А. почтовыми переводами Верещагиной Н.Л. ежемесячно по <данные изъяты> рубля. 4) Верещагина Н.Л. не препятствует в государственной регистрации договоров купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. 5) Остальные условия договора купли продажи жилого дома и земельного участка сторонами не оспариваются и не изменены.

Продавцом и покупателями ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Ахтуловым А.В. и Ахтуловой Ю.А. зарегистрирована 1/2 доли в общей долевой собственности на всю недвижимость за каждым с обременением права - ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, определения Лесосибирского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5, 6, 7, 8)

В настоящее время Ахтуловым А.В. и Ахтуловой Ю.А. вся сумма по договорам купли продажи жилого дома и земельного участка выплачена, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 0 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12,13,14,15,16,17,18).

Поскольку из материалов дела следует, что истцы Ахтулова Ю.А. и Ахтулов А.В. обязанности покупателя недвижимости по оплате товара в полном объеме, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке".

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахтулова А.В., Ахтуловой Ю.А. к Верещагиной Н.Л. о гашении записи об ипотеке удовлетворить.

Произвести гашение регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ: в отношении Ахтулова А.В. на общую долевую собственность 1/2 доли - регистрационная запись № на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, регистрационная запись № на земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; в отношении Ахтуловой Ю.А. на общую долевую собственность 1/2 доли - регистрационная запись № на жилой дом общей площадью 50 кв.м. по адресу <адрес>, регистрационная запись № на земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через суд г. Лесосибирска в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.

СудьяЛ.А. Бурдуковская