РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 ноября 2011 года город Лесосибирск Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе Председательствующего судьи Спириной М.Н., При секретаре Диордица Т.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мансурова В.Х. к Низамутдиновой Н.В. о признании договора купли-продажи доли квартиры ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Мансуров В.Х. просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, применить последствия ничтожной сделки и привести стороны по указанному договору в первоначальное положение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Низамутдиновой Н.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по вышеуказанному адресу, в дальнейшем квартира продана, ФИО4 Сумма договора определена 600000 рублей, которые он не получал. Фактически договор был притворной сделкой, поскольку он выступал в качестве поручителя за свою сестру ФИО5, которая заняла у Низамутдиновой Н.В. 150000 рублей. Договор купли-продажи квартиры выступал средством гарантии займа его сестры, так как была договоренность, что после того как его сестра отдаст долг - Низамутдинова Н.В. вернет ему квартиру, то есть у ответчика отсутствовало намерение приобретать нежилое помещение в собственность. В дальнейшем, со слов сестры, Низамутдинова Н.В. возврат долга не приняла и квартиру продала ФИО4, лишив его жилья. В судебном заседании истец Мансуров В.Х., его представитель по Гороховик Б.И. заявленные требования поддержали. Представитель ответчика Мальцева Н.В., по доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что Низамутдинова Н.В. приобрела в собственность квартиру за 600000 рублей, которые передала Мансурову В.Х. до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 150000 рублей Низамутдинова Н.В. ФИО5 не занимала, договор займа с последней не заключала. В договоре купли-продажи содержалось условие о том, что на момент заключения договора, в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит Мансуров В.Х., который обязуется выписаться по первому требования Низимутдиновой Н.В., однако в добровольном порядке Мансуров В.Х. из квартиры не выписался. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований Мансурова В.Х., пояснив, что приобрела в собственность у Низамутдиновой Н.В. квартиру, по адресу: <адрес> за 600000 рублей, в которой состоял на регистрационном учете и проживал Мансуров В.Х. На основании решения Лесосибирского городского суда Мансуров признан прекратившим право пользования квартирой и выселен из нее, решение вступило в законную силу 14 сентября 2011 года. Выслушав стороны, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными по следующим основания. Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата. Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи. По правилам ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор в отношении недвижимого имущества, совершенный в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Низамутдинова Н.В. приобрела у Мансурова В.Х. квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. На основании заявлений Мансурова В.Х., Низамутдиновой Н.В. документы приняты Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Лесосибирским отделом, для проверки и регистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права за Низамутдиновой Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что за период регистрации сделки с 23 июля по 03 августа 2010 года заявлений от Мансурова В.Х. об отзыве документов о продаже квартиры не подавалось. Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Пункт 3 указанной выше нормы предоставляет продавцу право в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Довод о том, что сделка купли-продажи являлась безденежной и заключена с целью обеспечения исполнения денежного обязательства, то есть фактически прикрывает сделку залога имущества, суд находит несостоятельным. В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Они признаются ничтожными, поскольку не отвечают признакам сделки, установленным статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.3.2 договора, стоимость квартиры по соглашению сторон определена в 600000 рублей, которые переданы покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора. С требованием о взыскании с Низамутдиновой Н.В. суммы по договору купли-продажи Мансуров В.Х. не обращался. К показаниям свидетеля ФИО5 о том, что она в устной форме заключила с Низамутдиновой Н.В. договор займа на сумму 150000 рублей под 10 % в месяц, и воля сторон ( Мансурова В.Х. и Низамутдиновой Н.В.) при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на создание правоотношений, не связанных с передачей права собственности на спорную квартиру, а лишь на наложение на указанную квартиру обременения в виде права залога, суд относится критически. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика. Истцом Мансуровым В.Х. не представлено доказательств, подтверждающих, что между ФИО5 и Низамутдиновой Н.В. заключался договор займа. Кроме того, истец Мансуров В.Х. и Гороховик Б.И. ссылаясь на наличие у сестры истца, ФИО5 денежного обязательства перед Низамутдиновой Н.В. в размере 150000 рублей, в судебном заседании не смогли пояснить, в связи с чем, стоимость спорной квартиры в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана в сумме 600000 рублей. Оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия и не противоречит закону,условий о залоге имущества не имеется. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. По правилам ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Таким образом, суд считает, что сторонами не доказано какую иную сделку прикрывали стороны при заключении договора купли-продажи квартиры. Обстоятельств, которые препятствовали сторонам заключить в установленном законом порядке договор залога имущества, суду не представлено. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Довод истца Мансурова В.Х. о том, что подписывая документы в регистрационной палате он не знал, что заключает договор купли-продажи квартиры с Низамутдиновой Н.В., несостоятельна. Как следует из пояснений истца Мансурова В.Х., он самостоятельно занимался сбором документов, необходимых для предоставления в Лесосибирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. По запросу суда, Лесосибирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представлены копии заявлений, из которых следует, что 23 июля 2010 года Мансуров В.Х. обратился в Лесосибирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для государственной регистрации перехода права собственности к Низамутдиновой Н.В. на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> государственной регистрации договора купли-продажи, заявления подписаны лично заявителем Мансуровым В.Х.. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Мансурова В.Х. к Низамутдиновой Н.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу Красноярский край, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мансуровым В.Х. и Низамутдиновой Н.В., ничтожной сделкой, применении последствий ничтожной сделки и приведение сторон по сделке в первоначальное положение, отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения подачей жалобы через Лесосибирский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2011 года. Судья М.Н.Спирина