АППЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Лесосибирск хх.хх.хххх года
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Цитцер М.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Д.А., с участием истцов Агалаковой О.А., Агалакова Л.В., представителя истцов ФИО0, ответчика Марченкова А.А.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю ФИО9 действующего на основании доверенности от хх.хх.хххх г. nnn nnn,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело nnn по апелляционной жалобе Агалакова Л.В., Агалаковой О.В. на решение мирового судьи судебного участка nnn в г. Лесосибирске Красноярского края ФИО7от хх.хх.хххх г. по иску Агалакова Л.В., Агалаковой О.В. к Марченкову А.А. об определении порядка пользования земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Марченкову А.А. мотивируя тем, что по договору купли- продажи от хх.хх.хххх года они приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доли), квартиру, расположенную по адресу ... ... .... Квартира находится в одноэтажном, двухквартирном доме по адресу .... Договор купли - продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре и истцам выданы хх.хх.хххх г. свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру. Вторая квартира по адресу ... находится в пользовании ответчика Марченкова А. по договору социального найма. Двухквартирный дом по адресу: ... ... расположен на земельном участке размером ... кв.м, относящемся к землям поселений и является государственной собственностью. Постановлением администрации ... nnn от хх.хх.хххх г., земельный участок размером ... кв.м, по адресу ... ... выделен для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома. В данное время возникла необходимость определить право пользования земельным участком (брать в аренду, либо в собственность) находящемся в пользовании собственника недвижимого имущества, расположенного на участке. Для этого необходимо определить порядок пользования земельным участком, определить его границы, поскольку Постановлением nnn администрацией данный вопрос не решен. Земельный участок размером ... кв.м. предназначен для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома, то есть по 1/2 части, (... м2) земельного участка для каждой квартиры. В данное время ответчик Марченков А., не являющийся собственником квартиры nnn ..., занимает гораздо большую часть земельного участка, вклинившись на территорию части участка истцов, из за чего происходят споры. Ответчик ссылается на то, что у него квартира, как и земля, государственные, а истцы являются собственниками только квартиры на земельном участке. Согласно кадастровому плану земельного участка, общие его границы определены под 2-х-квартирный жилой дои по адресу: ... по точкам ... и равен ... кв.м. Согласно чертежа вынесения границ в натуре для квартиры nnn участок обозначен точками ... и разделяет участок в соответствии с расположением обеих квартир на участке. В связи с чем, просят суд определить порядок пользования земельного участка в рамках границ ..., расположенном по адресу: .... ..., размером ... кв. м., предоставив в пользование истцов участок ... кв.м. по точкам ..., на котором расположена принадлежащая истцам в совместной долевой собственности квартира nnn по ..., обязав ответчика Марченкова А.А. не чинить им препятствий в его пользовании.
Решением мирового судьи от хх.хх.хххх года, в удовлетворении исковых требований Агалакова Л.В., Агалаковой О.В. к Марченкову А.А. об определении порядка пользования земельным участком в рамках границ ... расположенном по адресу: ..., ..., размером ... кв. м., предоставив в пользование участок площадью ... кв.м. по точкам ..., не чинить им препятствий в его пользовании, отказано.
Будучи не согласными, с данным решением, истцы обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение мирового судьи отменить, принять новое решение, в соответствии с которым удовлетворить исковые требования Агалакова Л.В., Агалаковой О.В. к Марченкову А.А. об определении порядка пользования земельным участком, обязав Марченкова А.А. не чинить им препятствий в его пользовании.
В суде апелляционной инстанции Агалаков Л.В., Агалакова О.В., представитель истцов ФИО0 доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по вышеизложенным основаниям, поддержали, просят решение мирового судьи отменить и предоставить им в пользование по адресу: ..., ..., земельный участок площадью ... кв.м. по точкам ..., и обязать ответчика не чинить им препятствий в его пользовании,
Ответчик Марченков А.А. с доводами апелляционной жалобы не согласен, согласен с решение мирового судьи, пояснив, что он получил квартиру по адресу ... ... от железной дороги, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, которую он занимает на условиях социального найма. Его половина дома снята с баланса как ветхое жилье.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю ФИО19., пояснил, что жилой дом по адресу ... является двухквартирным жилым домом и относится к категории многоквартирных жилых домов. Земельный участок был сформирован для эксплуатации жилого дома по адресу ..., и относится к муниципальной собственности. При переходе права собственности на жилое помещение в собственность граждан переходит и земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Поскольку Марченко А.А. занимает жилое помещение на условиях социального найма, то земельный участок, где расположено занимаемое им жилое помещение относится к мунициаппальной собственности
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации г. Лесосибирска о рассмотрении апелляционной жалобы надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает апелляционную жалобу не обоснованной и подлежащей отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленным судом.
В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», гласит, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме,
вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
При рассмотрении дела мировым судьей и в суде апелляционной инстанции установлено, что Агалаков Л.В., Агалакова О.В. являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... ... ..., которая находится в одноэтажном, двухквартирном, деревянном доме по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 7,8, 15-16).
Квартирой, расположенной по адресу ... пользуется ответчик Марченков А.А. на основании договора социального найма, что не оспаривается сторонами.
Двухквартирный дом по адресу ... ... расположен на земельном участке размером ... кв.м, относящемся к землям поселений и является государственной собственностью. На основании Постановления администрации ... nnn от хх.хх.хххх г., земельный участок размером ... кв.м. по адресу ... ... выделен для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома. Согласно кадастрового плана, указанного земельного участка разрешенный вид использования: для эксплуатации двухквартирного жилого дома, фактическое использование- ... кв.м., вид права - государственная собственность л.д. 9-10,11-14).
Из сообщения администрации г.Лесосибирска следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации г. Лесосибирска nnn от хх.хх.хххх года, была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м. За предоставлением прав на данный земельный участок в администрацию г. Лесосибирска никто не обращался в установленном законом порядке, ни договор аренды, ни договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка не заключался л.д. 34).
Других доказательств по делу не представлено.
При рассмотрении дела, мировым судьей, бесспорно, было установлено, что истцами Агалаковым Л.В. и Агалаковой О.А., ответчиком Марченковым А.А., проживающими в доме по адресу: ..., ..., ..., используется указанный земельный участок для огороднических целей, не имея правоустанавливающих документов, разрешающих использование земельного участка для указанных целей.
Исходя из представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности, мировой судья обоснованно пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований Агалакова Л.В., Агалаковой О.В. к Марченкову А.А. об определении порядка пользования земельного участка в рамках границ ..., расположенном по адресу: ..., ..., размером ... кв.м., предоставлении в пользование участка площадью ... кв.м. по точкам ..., учитывая назначение земельного участка, (для эксплуатации и обслуживания жилого многоквартирного дома), правовой режим занимаемых жилых помещений в жилом доме по адресу ....
Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения не установлено.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела мировым судьей не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка nnn в ... края ФИО7 от хх.хх.хххх г. по иску Агалакова Л.В., Агалаковой О.В. к Марченкову А.А. об определении порядка пользования земельного участка, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Агалакова Л.В., Агалаковой О.В. без удовлетворения.
Определение вступает в силу со дня вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: М.В.Цитцер