ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 сентября 2010 года г. Лесосибирск
Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Бурмакина Т.А. при секретаре Якимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу ООО УК «Точный расчет» на решение мирового судьи судебного участка nnn в г. Лесосибирске от хх.хх.хххх года по гражданскому делу по иску ООО УК «Точный расчет» к Рыбак Т.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Точный расчет» обратился в суд с иском к Рыбак Т.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивировал тем, что ООО УК «Точный расчет» осуществляет управление многоквартирным домом nnn по ... ... на основании договора с застройщиком, решения общего собрания собственников помещений в данном доме. Рыбак Т.В. приобрела право собственности на квартиру nnn в доме nnn ... на основании договора участия в долевом строительстве от хх.хх.хххх года и акта приема-передачи от хх.хх.хххх года. Согласно п. 5 акта приема-передачи обязанность по содержанию квартиры перешла к ответчику с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию хх.хх.хххх года, с этого момента на ответчике лежит обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Однако ответчик не исполняет данную обязанность. Просит взыскать задолженность в размере ... руб., судебные расходы в сумме ... руб.
Решением мирового судьи судебного участка nnn в г. Лесосибирске от хх.хх.хххх года в удовлетворении исковых требований ООО УК «Точный расчет» было отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины ... рублей, поскольку мировой судья не принял во внимание копию акта приема-передачи квартиры от хх.хх.хххх г., так как был лишен возможности установить достоверность сведений, содержащихся в данном документе.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Точный расчет» по доверенности Кожахметов К.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, пояснив, что на основании договора участия в долевом строительстве хх.хх.хххх г. был выдан акт приема-передачи, которым ответчик обязался нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с хх.хх.хххх г. Данный акт никем не оспорен, факт несвоевременной передачи квартиры ответчику значения не имеет, это отношения между застройщиком и заказчиком, Рыбак Т.В. могла бы взыскать с застройщика в порядке регресса понесенные расходы, ответчиком не доказан факт подписания акта приема-передачи в июле 2009 г.
Ответчица Рыбак Т.В.не согласилась с доводами апелляционной жалобы, пояснила, что акт приема-передачи был подписан в июле 2009 г., в тот же день была выдана квитанция о полной оплате денежных средств за квартиру, право собственности на квартиру было зарегистрировано в феврале 2010 г. на основании решения суда, так как регистрационная палат отказывала в регистрации права собственности по тем основаниям, что договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, с июля 2009 г. до марта 2010 г. она произвела оплату коммунальных услуг по квитанции, которую ей выдала управляющая компания, никаких претензий ей никто не предъявлял, с марта 2010 г. сменилась управляющая компания, фактически в квартире стали проживать с ноября или декабря 2009 г.
Представитель третьего лица ООО СК «Консоль» в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще и своевременно, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО СК «Консоль».
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка nnn в г. Лесосибирске от хх.хх.хххх года законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.
Как мировым судьей, так и судом апелляционной инстанции установлено, что заочным решением ... суда ... от хх.хх.хххх года за Рыбак Т.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. nnn ... л.д. 50-51). За ней зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу ..., ..., д. nnn ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх года сделана запись регистрации nnn л.д. 49).
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Статья 131 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Мировым судьей правильно применено положение ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, поскольку определением мирового судьи от хх.хх.хххх года на ООО СК «Консоль» возлагалась обязанность представить подлинник акта приема-передачи квартиры nnn, находящейся в жилом доме по адресу: ..., ... от хх.хх.хххх года, а также документ, подтверждающий ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию либо надлежащим образом заверенную копию данного документа.
Судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что обязанность ответчика Рыбак Т.В. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть с хх.хх.хххх года.
Доводы представителя истца о том, что ответчик, подписав акт приема-передачи от хх.хх.хххх г., взял на себя обязанность по содержанию квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными, поскольку обязательства, принимаемые на себя сторонами, должны соответствовать требованиям закона, а данное обязательство противоречит требованиям ст. 153 ЖК РФ, ст. 219 ГК РФ.
Таким образом, судом апелляционной инстанции не было установлено обстоятельств, опровергающих правильные по существу выводы мирового судьи.
В соответствии со статьёй 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено, следовательно, решение мирового судьи следует признать законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка nnn в г. Лесосибирске от хх.хх.хххх года по иску ООО УК «Точный расчет» к Рыбак Т.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК «Точный расчет» на решение мирового судьи судебного участка nnn в г. Лесосибирске от хх.хх.хххх года - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Т.А. Бурмакина.
...