Дело № 2-190/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Лесное 15 сентября 2011 года

Лесной районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,

при секретаре Малиновской Т.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Галкиной А.Г.,

представителя ответчика администрации

Лесного района по доверенности Чунина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-190/2011 по исковому заявлению Истамулова ФИО10 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на жилой дом, обязывании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истамулов С.С. обратился в Лесной районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на жилой дом, обязывании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнила исковые требования.

В обоснование уточенных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный объект передан истцу по передаточному акту от ООО «Сельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке произведены полностью. До осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности определением арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве конкурсное производство в отношении ООО «Сельстрой» завершено; ООО «Сельстрой» ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности поданы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил отказ в государственной регистрации перехода права собственности ввиду того, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Просит суд: вынести решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> от продавца ООО «Сельстрой» к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области».

Истец в судебное заседание не прибыл, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца Галкина А.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли- продажи жилого дома между конкурсным управляющим ООО «Сельстрой» ФИО5 и Истамуловым С.С. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан истцу. До осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности, определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве конкурсное производство в отношении ООО «Сельстрой» завершено, организация ликвидирована, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. За этот период ФИО5 не была оплачена государственная пошлина и не переданы соответствующие документы о государственной регистрации права, в результате чего при обращении Истамулова С.С. в Управление ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано в государственной регистрации права. Имущество реализовано на торгах в соответствии с законодательством, цена установлена и согласована с ИФНС. Объявление в газете о конкурсе по продаже жилого дома было опубликовано и любой желающий мог участвовать в конкурсе. Правильность проведения торгов и сама сделка купли-продажи установлена и подтверждена арбитражным судом. Просит суд вынести решение о регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> от продавца ООО «Сельстрой» к истцу в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Представитель ответчика администрации Лесного района Чунин В.А. в судебном заседании пояснил, что администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, при заключении сделки купли-продажи между ООО «Сельстрой» и Истамуловым С.С. были нарушены существенные условия при заключении договора, так как в его условия не включено обременение о проживании конкретных лиц в жилом доме. Просит признать договор купли-продажи недействительным еще и потому, что существенно занижена цена жилого дома.

Представитель ответчика администрации Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте извещен надлежащим образом, ранее представил заявление, в котором указал, что каких-либо претензий не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие ранее представил возражения, в которых указал, что Управлением был вынесен законный и обоснованный отказ в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на спорный жилой дом. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны законом не предусмотрен. В случае отсутствия продавца по сделке на момент подачи заявления о регистрации перехода права по спорным правоотношениям по аналогии закона подлежит применению положения ст. 165, 218, 551, 558 ГК РФ и ст. 16 Закона о регистрации, регулирующие сходные отношения. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ООО «Сельстрой».

Свидетель ФИО5 ранее в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство. Торги по продаже спорной квартиры проведены, состоялись. Спорное имущество было обременено регистрацией некоторых граждан, налоговая инспекция вынесла предложение, которое соответственно им было реализовано - продавать это имущество на торгах не путем обычной процедуры. Данный текст предложения о реализации имущества был согласован на собрании кредиторов с уполномоченным органом, с единственным кредитором, с налоговой службой. Текст положения был предоставлен арбитражному суду. По итогам реализации положения было проведено судебное заседание где представитель уполномоченного органа, судьи согласились с тем, что все было проведено надлежащим образом в рамках закона, конкурсное производство было завершено. Договор аренды земельного участка был заключен между администрацией сельского поселения и Истамуловым С.С. Некоторое время назад бывший конкурсный управляющий ООО «Сельстрой» ФИО12 обращался в суд с иском о признании сделки, которая произошла в 2003 году, недействительной. По вступившему в законную силу решению суда сделка о продаже Истамулову С.С. дома была признана недействительной и поэтому имущество принадлежит ООО «Сельстрой». Истамулов не внес необходимые изменения в договор аренды земельного участка. Истамулов свидетелю показывал данный договор, так как он был необходим для определения рыночной стоимости того объекта, который продавался. Поскольку этот договор аренды в силу обстоятельств является несуществующим, были важны только границы, то есть площадь земельного участка, чтобы можно было определить рыночную стоимость данного объекта. Так как этот земельный участок не находился в собственности Истамулова, и никогда не мог быть им приобретенным в собственность, этот земельный участок не оценивался. Он учитывался как один из параметров при оценке строения. В договоре купли-продажи при его составлении произошла техническая ошибка – имя Истамулова написано ФИО14 Это неправильно, покупателем является Истамулов ФИО13. Он обратился в орган государственной регистрации, когда ООО «Сельсторой» был уже исключен из реестра.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ.

Как следует из п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Лесного районного суда от 20.12.2006 г., вступившим в законную силу 09.01.2007 г., за ООО «Сельстрой» признано право собственности на спорный жилой дом. По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продан Истамулову С.С. за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало в государственной регистрации договора и перехода права собственности в связи с тем, что с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо и отсутствует документ об уплате государственной пошлины.

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на следующих исследованных в судебном заседании доказательствах.

Решением Лесного районного суда Тверской области от 20 декабря 2006 года по делу № 2-51/2006, вступившим в законную силу 09.01.2007 г. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сельстрой» и Истамуловым С.С. признан недействительным; за ООО «Сельстрой» признано право собственности на указанный жилой дом (л.д. 96-99).

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Сельстрой» ФИО5 продал Истамулову ФИО15 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с обременением – постоянная регистрация (л.д. 13-15) и передан по передаточному акту (л.д. 16), денежные средства в сумме <данные изъяты>, полученные за продажу дома, перечислены в ООО «Сельстрой» (л.д. 17).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомляет ФИО5, Истамулова С.С. об отказе в государственной регистрации жилого дома (л.д. 19-20).

Определением Лесного районного суда от 06 июня 2011 года снят арест на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21)

Согласно протоколу о продаже имущества должника путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан Истамулов С.С. (л.д. 22).

Согласно справке администрации Лесного сельского поселения в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы Истамулов С.С., ФИО6, ФИО7 (л.д. 23).

Согласно справке начальника ТП УФМС России по Тверской области в Лесном районе в спорном доме зарегистрирован Истамулов С.С. (л.д. 48).

Определением арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2011 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Сельстрой» (л.д. 24-26, 91-92), указанное общество ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра юридических лиц (л.д. 27-29, 93-94) и снято с учета в налоговом органе (л.д. 95).

Как следует из информации Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 49).

Отчеты и квитанции подтверждают направление копии искового заявления и приложенных к нему документов (л.д. 62-74).

Данные доказательства суд признает относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности и взаимосвязи достаточными для разрешения дела.

Никто из участников судебного разбирательства выводы суда о фактических обстоятельствах дела и доказательства, на которых они основаны, не оспаривал.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ООО «Сельстрой» и Истамуловым С.С.

После передачи владения жилым домом Истамулову С.С., но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанные положения законодательства подтверждены Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Учитывая изложенное суд считает возможным применить положения гражданского законодательства, регулирующие сходные правоотношения (аналогию закона).

Принимая решение суд исходит из того, что полномочия у конкурсного управляющего ООО «Сельстрой» на продажу жилого дома имелись, договор купли-продажи соответствует законодательству, а переход права собственности к Истамулову С.С. возможен, так как фактически истец проживал в доме по адресу: <адрес>, был зарегистрирован по месту жительства, ранее имел на этот дом право собственности. Договор купли-продажи дома сторонами исполнен полностью.

Наличие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имени ФИО16 вместо ФИО17 суд признает технической ошибкой, так как в судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом был продан Истамулову ФИО18.

Доводы представителя администрации Лесного района о том, что сделку купли-продажи жилого дома следует признать незаконной, суд не принимает, поскольку данное обстоятельство не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

При подаче в суд искового заявления истцом частично уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

По информации Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины устанавливается судьей с последующей доплатой недостающий суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 ст. 333-18 НК РФ.

С учетом указанных положений законодательства суд считает необходимым возложить на истца обязанность по доплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истамулова ФИО19 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> от продавца ООО «Сельстрой» к истцу Истамулову ФИО20 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> за Истамуловым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Истамулова ФИО22 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий Ю.Н. Москалев