Дело № 2-191/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Лесное 15 сентября 2011 года Лесной районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Москалева Ю.Н., при секретаре Малиновской Т.В., с участием: представителя истца по доверенности Галкиной А.Г., представителя ответчика администрации Лесного района по доверенности Чунина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-191/2011 по исковому заявлению Кадырова ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на жилой дом, обязывании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л: Кадыров А.Х. обратился в Лесной районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на жилой дом, обязывании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее представитель истца по доверенности уточнила исковые требования. В обоснование уточенных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем жилого дома по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке произведены полностью. До осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности определением арбитражного суда Тверской области от 05.03.2011 по делу о банкротстве № А66-9086/2005 конкурсное производство в отношении ООО «Сельстрой» завершено; ООО «Сельстрой» ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. О факте ликвидации продавца истец информацией не располагал. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области были представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцу в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Просит суд: вынести решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> от продавца ООО «Сельстрой» к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Истец в судебное заседание не прибыл, о времени и месте извещен надлежащим образом, уполномочил вести дело Галкину А.Г. Представитель истца Галкина А.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли- продажи жилого дома между конкурсным управляющим ООО «Сельстрой» ФИО4 и Кадыровым А.Х.. Расчеты по сделке произведены полностью. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан истцу и фактически находится в его владении. До осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности, определением Арбитражного суда от 05.03.2011 года по делу о банкротстве конкурсное производство в отношении ООО «Сельстрой» завершено, организация ликвидирована, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. После вынесения определения арбитражного суда дается месячный срок, но ФИО4 обратился раньше этого срока в налоговый орган, а Кадыров ждал, когда определение вступит в законную силу. О факте ликвидации ООО «Сельстрой» Кадыров информацией не располагал. Кадыровым А.Х. документы на государственную регистрацию перехода права собственности поданы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кадырова А.Х. поступил отказ в государственной регистрации перехода права собственности ввиду того, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, так как полномочия ФИО4, как конкурсного управляющего на тот момент прекратились, не предоставлено платежное поручение об уплате госпошлины за отчуждение недвижимого имущества со стороны ООО «Сельстрой». ФИО4 уклонился от проведения государственной регистрации перехода права собственности. Так как продавец ликвидирован, Кадыров лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права. Имущество реализовано на торгах в соответствии с законодательством, цена установлена и согласована с ИФНС. Объявление в газете о конкурсе по продаже жилого дома было опубликовано, и любой желающий мог участвовать в конкурсе. Правильность проведения торгов и сама сделка купли-продажи установлена и подтверждена арбитражным судом. Просит суд: вынести решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты> от продавца ООО «Сельстрой» к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Представитель ответчика администрации Лесного района Чунин В.А. в судебном заседании пояснил, что администрация Лесного района не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. При заключении сделки купли-продажи между ООО «Сельстрой» и Кадыровым А.Х. были нарушены существенные условия при заключении договора, так как в его условия не включено обременение о проживании конкретных лиц в жилом доме. Также существенно занижена цена жилого дома. Дом продан без земельного участка, что также является нарушением. Просит суд признать договор купли-продажи недействительным. Представитель ответчика администрации Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие ранее представил возражения, в которых указал, что Управлением был вынесен законный и обоснованный отказ в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на спорный жилой дом. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны законом не предусмотрен. В случае отсутствия продавца по сделке на момент подачи заявления о регистрации перехода права по спорным правоотношениям по аналогии закона подлежит применению положения ст. 165, 218, 551, 558 ГК РФ и ст. 16 Закона о регистрации, регулирующие сходные отношения. Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 223 ГК РФ. Как следует из п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме. Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. Как следует из ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что решением Лесного районного суда от 22.08.2006 г., вступившим в законную силу 10.10.2006 г., за ООО «Сельстрой» признано право собственности на спорный жилой дом. По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продан Кадырову А.Х. за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало в государственной регистрации договора и перехода права собственности в связи с тем, что с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо и отсутствует документ об уплате государственной пошлины. Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на следующих исследованных в судебном заседании доказательствах. Решением Лесного районного суда Тверской области от 22.08.2006 г., вступившим в законную силу 10.10.2006 г., договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сельстрой» и Кадыровым А.Х. признан недействительным; за ООО «Сельстрой» признано право собственности на указанный жилой дом (л.д. 74-77). Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Сельстрой» ФИО4 продал Кадырову Арсену Хамидовичу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. с обременением – постоянная регистрация (л.д. 13-15) и передан по передаточному акту (л.д. 16), денежные средства в сумме <данные изъяты>, полученные за продажу дома, перечислены в ООО «Сельстрой» (л.д. 17). Сообщением от 28.07.2011 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомляет ФИО4, Кадырова А.Х. об отказе в государственной регистрации жилого дома (л.д. 18-20). Определением Лесного районного суда от 21 июня 2011 года снят арест на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21) Согласно протоколу о продаже имущества должника путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан Кадыров А.Х. (л.д. 22). Согласно справке администрации Лесного сельского поселения в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 (л.д. 23). Согласно справке начальника ТП УФМС России по Тверской области в Лесном районе в спорном доме зарегистрирован по месту жительства Кадыров А.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 64). Определением арбитражного суда Тверской области от 05 марта 2011 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Сельстрой» (л.д. 24-26, 68-70), указанное общество ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра юридических лиц (л.д. 27-29, 71-72) и снято с учета в налоговом органе (л.д. 73). Как следует из информации Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 65). Квитанции подтверждают направление копии искового заявления и приложенных к нему документов (л.д. 45-51). Данные доказательства суд признает относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности и взаимосвязи достаточными для разрешения дела. Никто из участников судебного разбирательства выводы суда о фактических обстоятельствах дела и доказательства, на которых они основаны, не оспаривал. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ООО «Сельстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Кадыровым А.Х. После передачи владения жилым домом Кадырову А.Х., но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Указанные положения законодательства подтверждены Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22. Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения гражданского законодательства, регулирующие сходные правоотношения (аналогию закона). Принимая решение суд исходит из того, что полномочия у конкурсного управляющего ООО «Сельстрой» на продажу жилого дома имелись, договор купли-продажи соответствует законодательству, а переход права собственности к Кадырову А.Х. возможен, так как истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ранее имел на этот дом право собственности. Договор купли-продажи дома сторонами исполнен полностью. Доводы представителя администрации Лесного района о том, что сделку купли-продажи жилого дома следует признать незаконной, суд не принимает, поскольку данное обстоятельство не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При подаче в суд искового заявления истцом частично уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Согласно ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. По информации Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 65). Согласно ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины устанавливается судьей с последующей доплатой недостающий суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 ст. 333-18 НК РФ. С учетом указанных положений законодательства суд считает необходимым возложить на истца обязанность по доплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кадырова ФИО12 удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> от продавца ООО «Сельстрой» к истцу Кадырову ФИО13 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> за Кадыровым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с Кадырова ФИО15 государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий Ю.Н. Москалев Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2011 года.