Дело № 2-1/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года с. Лесное
Лесной районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Волошкина О. А.,
при секретаре Малиновской Т. В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калипа Т. В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
27.07.2010 года в Лесной районный суд Тверской области поступило исковое заявление Калипа Т. В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: ....
Дата обезличена года производство по делу было приостановлено в связи с направлением судебного поручения в Выборгский городской суд Ленинградской области.
Дата обезличена года производство по делу было возобновлено.
Дата обезличена года производство по делу было приостановлено в связи с направлением судебного поручения в Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Дата обезличена года производство по делу было возобновлено.
В обоснование исковых требований истица указала, что Дата обезличена года приобрела земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, и жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: ..., .... .... Приобретение указанной выше недвижимости подтверждается простой письменной формой договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года. Данную недвижимость приобретала у ФИО4, прожившей по адресу: ..., ..., ..., ... Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании решения Борисовского сельского Совета народных депутатов ... ... от Дата обезличена года. Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО5хинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Оформить сделку в установленном законодательством порядке, т.е. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Дата обезличена года мы не смогли в связи с тем, что не были готовы технические документы на недвижимость, а именно: технический паспорт жилого дома (Дата обезличена года был произведен обмер жилого дома) и кадастровый паспорт земельного участка (межевание земельного участка было Дата обезличена года). После подписания вышеуказанного договора ФИО4 уехала в .... По состоянию здоровья она не могла больше находиться в .... Дата обезличена года ФИО4 оформила доверенность на ФИО3. Так как могла приехать в дер. ... только в летнее время в отпуск, в 2006 году приостановила оформление данной сделки и надеялась продолжить оформление на следующий год. Когда приехала в очередной отпуск летом 2007 года все необходимые документы были готовы, но узнала о том, что ФИО4 умерла. Факт подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена г. и передачи денежных средств в размере ... рублей может подтвердить свидетель ФИО7 На момент подписания договора она исполняла обязанности заместителя главы администрации ... сельского поселения и заверила договор своей подписью и печатью. Кадастровая стоимость спорного земельного участка на сегодняшний день составляет ... рублей, что подтверждается сведениями о кадастровой стоимости земельного участка, выданными ФИО5хинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Инвентаризационная стоимость спорного жилого дома в ценах 2009 года составляет ... рублей, что подтверждается данными технического паспорта на домовладение, выданного Удомельским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», составленного по состоянию на Дата обезличена года. Просит суд: признать за ней (ФИО2) право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, и жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: ..., ..., ...
Истица Калипа Т. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что заключила договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО4, заплатила ... рублей, но не смогла зарегистрировать сделку, поскольку не был готов технический паспорт на дом. Затем ФИО4 уехала в ..., где умерла в 2007 году. Просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, и жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: ..., ...
Ответчик Макар В. Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по месту её регистрации, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Согласно материалам судебного поручения, представленным ... судом ..., ФИО5 является родной племянницей ФИО4, которой был завещан дом в дер. ... После смерти ФИО4 она (ФИО5) вступила в наследство. Она, со слов ФИО4, знала, что дом в дер. Номер обезличен был продан ФИО2 Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на дом Номер обезличен и земельный участок в дер. ... признаёт полностью (т. 1л.д.85-93).
Ответчик Разбитнова Р. Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по месту её регистрации на момент рассмотрения дела. В её адрес судом были направлены копии искового заявления и прилагаемых доказательств, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, судебное извещение, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. Аналогичные документы направлялись Разбитновой Р. Ф. Выборгским городским судом ... (т. 1л.д. 52-55).
Представитель ответчика – администрации Медведковского сельского поселения Лесного района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что между ФИО4 и Калипа Т. В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в дер. ...
Договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 и Калипа Т. В., подтверждается продажа за ... рублей дома и земельного участка, по адресу: ..., .... .... Договор удостоверен подписями продавца – ФИО4, покупателя – Калипа Т. В., свидетелями ФИО3 и главой администрации Медведковского сельского поселения ФИО7 (т. 1л.д. 7).
Свидетельством о праве на наследство подтверждается, что ФИО4 является наследницей ФИО4 ... на основании завещания. Наследственное имущество состоит из жилого дома в дер. ... ... ФИО2кой области (т. 1л.д. 102).
Решением ... сельского совета народных депутатов ... от Дата обезличена года ФИО4 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. в дер. ... ... (т.1л.д. 9)
Постановлением администрации ... сельского округа ... от Дата обезличена года дому ФИО4 в дер. ... присвоен номер 41 (т.1л.д. 10)
Согласно сведениям о кадастровой стоимости земельного участка, выданными ФИО5хинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., кадастровая стоимость земельного участка составляет ... рублей (т. 1л.д. 11).
Согласно техническому паспорту на домовладение, дому Номер обезличен в дер. ..., присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Сведения о собственнике отсутствуют (т. 1л.д. 13-22).
Согласно кадастровому плану от Дата обезличена года, земельному участку, расположенному по адресу: ..., - присвоен кадастровый номер Номер обезличен, равнозначный номеру Номер обезличен. Правообладателем указана ФИО4, вид права – собственность (т. 1л.д. 23).
Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области, плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен значится ФИО4 (т. 1л.д. 78-79).
Согласно информации Управления Росреестра по Тверской области, сведения о правах на земельный участок, по адресу: ..., - отсутствуют (т. 1л.д. 81).
Согласно информации Управления ЗАГС администрации МО «...» ..., записи акта о смерти, ФИО4 умерла Дата обезличена года (т. 1л.д. 36, 48).
Согласно информации администрации МО «город Выборг», ФИО4 проживала с сестрой ФИО6 (т. 1л.д. 40-41).
Согласно информации нотариуса Выборгского нотариального округа ..., с заявлением о принятии наследства обращалась ФИО5 (т. 1л.д. 73).
Страховыми полисами, чеками банка о внесении сумм в счет уплаты налога на основании налоговых уведомлений на имя ФИО4 подтверждаются расходы ФИО2 на дом и земельный участок (т. 1л.д. 60-66).
Согласно записи акта о рождении родителями ФИО10 являются ФИО9 и ФИО8 (т. 1л.д. 97).
Актом о заключении брака подтверждается, что Дата обезличена года ФИО10 была присвоена фамилия «ФИО6» (т. 1л.д. 98).
Согласно записи акта о рождении родителями ФИО13 являются ФИО12 и ФИО11 (т. 1л.д. 99).
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО13 была присвоена фамилия «ФИО5» (т. 1л.д. 103).
Согласно информации ЗАГС администрации ... запись акта о рождении ФИО4 отсутствует (т. 1л.д. 96).
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Судом установлено, что, на основании Договора купли-продажи от ... года, заключенного с собственником имущества ФИО4, Калипа Т. В. приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., .... Требования к договору купли-продажи недвижимости, предусмотренные параграфами 1 и 7 главы 30 ГК РФ, соблюдены. ФИО4 умерла Дата обезличена года, в связи с чем стало невозможным зарегистрировать сделку в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наследники ФИО4 знали о заключении договора купли-продажи дома и земельного участка с Калипа Т. В. и не претендовали на указанное имущество.
С учетом указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калипа ... удовлетворить.
Признать за Калипа ..., на основании договора купли-продажи от ... года, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... - и право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение 10 дней.
Председательствующий О.А. Волошкин