Дело № 2-55/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года с. Лесное
Лесной районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Волошкина О. А.,
при секретаре Малиновской Т. В.,
с участием истицы Артёмовой Н. Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемовой Н. Н. о признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
Артемова Н. Н. обратилась в Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... .... В 1989 году приобрела указанную квартиру у Лесного Леспромхоза, правопреемником которого является ГУП «... лесхоз». Договор купли-продажи не сохранился. Дата обезличена года обратилась с заявлением о выдаче копии договора купли-продажи квартиры в муниципальный архив администрации Лесного района. Архивная справка Номер обезличен свидетельствует об отсутствии в архивном фонде вышеуказанного договора. Дата обезличена года обращалась в ГУП «Лесной районный лесхоз» для получения дубликата договора, но в архивах лесхоза договор также отсутствует, что подтверждается справкой Номер обезличен. Представители Лесхоза подтверждают, что квартира была продана ей, но отсутствие договора купли-продажи не позволяет ей зарегистрировать её право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На сегодняшний день не может подтвердить, что является единственной правообладательницей квартиры, в которой проживает уже несколько лет. Отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру не позволяет зарегистрироваться временно по месту пребывания. Подтвердить право собственности на квартиру может следующими документами: квитанциями на прием налоговых платежей и налоговыми уведомлениями; в ... году постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г. был упорядочен адрес её квартиры; Дата обезличена года решением Номер обезличен Лесного сельского Совета народных депутатов Лесного района Калининской области ей в собственность был выделен земельный участок при жилом доме Номер обезличен по ... в пос. ... что подтверждается свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ... рублей, что подтверждается данными технического паспорта на помещение, квартиру Номер обезличен, выданного Удомельским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ». Просит суд: признать за ней, Артемовой ..., право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., инвентарный Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ...
В судебном заседании истица Артёмова Н. Н. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., инвентарный Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ...
Представитель ответчика – ГУП «Лесной районный лесхоз» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв, согласно которому квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... государственной собственностью не является, на балансе Лесного лесхоза не состоит, решение суда имущественные интересы Лесхоза не затронет (т. 1л.д. 24).
Представитель ответчика - администрации Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв, согласно которому Администрация поддерживает позицию Комитета по управлению имуществом (т. 1л.д. 107).
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв, согласно которому в государственную собственность Тверской области был передан Лесной лесхоз, как имущественный комплекс. В перечне имущества ГУ «Лесной лесхоз» отсутствует дом Номер обезличен по ... в пос. .... В реестре государственного имущества указанный дом также не значится, сведения об его отчуждении отсутствуют. ГУ «Лесной районный лесхоз» не является правопреемником ГУП «Лесной леспромхоз», поскольку решением комитета по управлению имуществом от Дата обезличена года Номер обезличен ГУ «Лесной леспромхоз» преобразовано в ОАО «Лесной леспромхоз». ОАО «Лесной леспромхоз» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 05.06.2007 года (т. 1л.д. 109-110, 111-112).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента лесного комплекса Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв, согласно которому Департамент не возражает против признания права собственности на квартиру за Артемьевой. По состоянию на Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... в пос. ... на балансе ГУ «Лесной лесхоз» не числился, сведениями о договоре купли-продажи дома Артемьевой Н. Н. не располагают. В 2007 году Агентство лесного хозяйства по Тверской области было ликвидировано (т. 1л.д. 105, 106).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального управления Росимущества по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен заказной корреспонденцией.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного Артемовой Н. Н. с Лесным леспромхозом в лице директора ФИО5, Артёмова Н. Н. приобрела в собственность за ... рубля квартиру в 4-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Как указано в Договоре, право собственности продавца на дом подтверждается Балансовой книгой Лесного ЛПХ. В договоре имеется отметка о том, что он удостоверен Дата обезличена года секретарем исполкома Лесного сельского совета народных депутатов ФИО4 и подписан в её присутствии; зарегистрирован в реестре, уплачена госпошлина в размере ... ... (т. 1л.д. 165).
Согласно книге (реестру) Номер обезличен для записи нотариальных действий за 1991 – 1996 г.г. администрации Лесного сельского округа Лесного района, Дата обезличена года зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома, уплачена госпошлина в размере ... ... (т. 1л.д. 158-160).
Постановлением администрации Медведковского сельского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен был упорядочен адрес хозяйства Артемовой Н.Н. – ..., пос. ..., ..., ..., ... (т. 1л.д. 9).
Согласно решению Лесного сельского Совета народных депутатов Лесного района Калининской области от Дата обезличена года Номер обезличен, Артемовой Н. Н. в собственность предоставлен земельный участок при жилом доме Номер обезличен по ... в пос. ..., площадь. 0,02 га (т. 1л.д. 10).
Копией свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается предоставление Артемовой Н. Н. в собственность 0,02 га. для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1л.д. 11).
Налоговыми уведомлениями от Дата обезличена года, квитанциями на приём налоговых платежей подтверждается уплата Артемьевой Н. Н. налога на недвижимость и земельного налога (т. 1л.д. 17-20).
Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области, плательщиком налога на имущество, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., - является Артемова Н. Н. Сведения об объектах налогообложения предоставлены администрацией Медведковского сельского поселения на основании похозяйственных книг (т.1л.д. 128).
Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... от Дата обезличена года, площадь квартиры составляет ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен (т. 1л.д. 12-16).
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена года на дом в пос. ..., инвентарный номер Номер обезличен, собственником дома указан Лесной леспромхоз (т. 1л.д.89-99).
Согласно выписке из реестра федерального имущества от Дата обезличена года, среди объектов недвижимости, находящихся на балансе ГУ «Лесной лесхоз», квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ..., как и сам дом отсутствуют (т. 1л.д. 27-28, 39-42).
Согласно информации Управления Росреестра по Тверской области, сведения о правах на объекты недвижимости: на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ..., и на сам дом, - отсутствуют (т. 1л.д. 44, 45, 46).
Приказом Лесного лесхоза от Дата обезличена года (т. 1л.д. 32), на основании приказа Тверского управления лесами Номер обезличен от Дата обезличена года (т. 1л.д. 33) и приказа Федеральной службы лесного хозяйства России (т. 1л.д. 34), Лесной леспромхоз реорганизован в Лесной лесхоз.
Согласно приказам Калининского управления лесного хозяйства, директором Лесного леспромхоза в период с Дата обезличена года до Дата обезличена года был ФИО6, в период с Дата обезличена года до Дата обезличена года – ФИО5, который с Дата обезличена года назначен директором Лесного лесхоза (т. 1л.д. 84, 85, 86, 87).
Приказом Министерства природных ресурсов Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что управление Лесным лесхозом осуществляет Комитет природных ресурсов в Тверской области (т.1,л.д. 60).
Приказом МПР от Дата обезличена года Номер обезличен утверждено положение о Лесном лесхозе, согласно которому последний являлся территориальным органом МПР России, обладает правами юридического лица (т. 1л.д. 61, 62, 63).
Приказами Федерального агентства Лесного хозяйства от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен (т. 1л.д. 64, 65) ФГУ «Лесной лесхоз» подчинён Агентству лесного хозяйства Тверской области, утвержден его устав (т. 1л.д. 66-67).
Распоряжением Территориального управления Росимущества по Тверской области от Дата обезличена года Номер обезличен Лесной лесхоз был передан в государственную собственность Тверской области как имущественный комплекс на основании акта приема-передачи (т. 1л.д. 30-31, 68-69, 70-71).
Согласно Уставу, Лесной лесхоз является юридическим лицом, его учредителем является Департамент управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области (т. 1л.д. 72-73).
Распоряжением администрации Тверской области от Дата обезличена года Номер обезличенра ГУ «Лесной лесхоз» преобразован в ГУП «Лесной районный лесхоз», которое является его правопреемником (т. 1л.д. 25-26, 74-75, 113-114). В ЕГРЮЛ внесены соответствующие записи о прекращении деятельности, о создании и внесении изменений в учредительные документы юридического лица (35, 36, 37, 38).
Согласно Уставу, ГУП «Лесной лесхоз» является правопреемником ГУ «Лесной лесхоз» (т. 1л.д. 76-81).
Решением комитета по управлению имуществом администрации Тверской области от Дата обезличена года Номер обезличен, утверждён план приватизации ГУ «Лесной леспромхоз», учреждено ОАО «Лесной леспромхоз», утверждён его устав, на его баланс передано имущество, находящееся на балансе ГУ «Лесной леспромхоз» (т. 1л.д. 115).
Согласно Уставу, ОАО «Лесной леспромхоз» является правопреемником ГУ «Лесной леспромхоз» (т. 1л.д. 116-121).
Решением Арбитражного суда Тверской области от 14.12.2005 года ОАО «Лесной леспромхоз» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1л.д.140-143)
Определением Арбитражного суда Тверской области от 05.06.2007 года завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Лесной леспромхоз» (т. 1л.д.144-146).
Согласно инвентаризационным описям основных средств ОАО «Лесной леспромхоз» по состоянию на Дата обезличена года, дом Номер обезличен по ... в пос. ... в собственности организации не значится (т. 1л.д. 147-152).
Согласно информации Комитета по управлению имуществом Тверской области, дом Номер обезличен по ... в пос. ... государственной собственностью не является. ГУ «Лесной районный лесхоз» не является правопреемником ГУП «Лесной леспромхоз», поскольку решением комитета по управлению имуществом от Дата обезличена года Номер обезличен ГУ «Лесной леспромхоз» преобразовано в ОАО «Лесной леспромхоз». В перечне имущества, переданного в ОАО «Лесной леспромхоз», и имущества, в отношении которого установлен особый режим приватизации, дом Номер обезличен по ... в пос. ... не значится. ОАО «Лесной леспромхоз» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 05.06.2007 года. Полагают необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи дома, его части, не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, в связи с чем является ничтожной сделкой. Кроме того, доказательств существования договора не представлено (т. 1л.д. 125-126, 153).
Информацией ГУП «Лесной районный лесхоз» подтверждается отсутствие договор купли-продажи квартиры Артемовой Н. Н. в пос. ..., ..., ... (т. 1л.д. 8).
Согласно Гражданскому кодексу РСФСР от Дата обезличена г. (в редакции, действовавшей на Дата обезличена года), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239).
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 16 ч. 1 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Судом установлено, что, на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного Артемовой Н. Н. с Лесным леспромхозом в лице директора ФИО5, Артёмова Н. Н. приобрела в собственность квартиру в 4-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Требования к договору купли-продажи дома и его регистрации, предусмотренные гражданским законодательством, соблюдены. Постановлением от Дата обезличена года администрации Медведковского сельского округа был уточнен адрес дома Артемовой Н. Н. – пос. ... ..., ..., .... В ... году Лесной ЛПХ был реорганизован в ГУ «Лесной лесхоз», а в последующем – в ГУП «Лесной районный лесхоз». Указанная квартира, как и сам дом, в реестрах государственной собственности не значились, на балансе ГУ «Лесной лесхоз», ГУП «Лесной районный лесхоз», ОАО «Лесной леспромхоз» не числились.
Ссылка Комитета по управлению имуществом Тверской области на отсутствие доказательств существования договора и на необходимость отказать в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи дома, его части, не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов, - противоречит полученным судом доказательствам заключения договора и его надлежащей регистрации. Иных возражений от ответчиков не поступило.
С учетом указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Артёмовой Н. Н. удовлетворить.
Признать за Артемовой ... года рождения, на основании договора купли-продажи от ... года, право собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в пос. ..., общей площадью ... квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в течение 10 дней.
Председательствующий О.А. Волошкин