Дело № 2-16 /2012тчета №

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012 года с. Лесное

Лесной районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Молчановой С.А.

при секретаре Березиной Л.П.

с участием истицы Соколовой Л.Н.

представителя истца по доверенности Кацаевой Т.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Соколовой ФИО24 к Бохтовскому сельскому поселению Лесного района Тверской области и Кириллову ФИО25 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом обратилась Соколова Л.Н..

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная недвижимость принадлежала ФИО7 по праву наследования после смерти ее родной матери ФИО17. Других наследников не имелось, сын ФИО17 (родной брат ФИО5) ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у него не имелось. Причиной заключения предварительного договора сторонами являлось то, что документы, подтверждающие право собственности наследницы ФИО7 на указанное имущество находились в стадии оформления. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом истица может только путем обращения в суд. Она с момента подписания предварительного договора произвела косметический ремонт дома, занималась благоустройством придомовой территории, распоряжалась имуществом как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и размещенный на нем дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и в дополнение пояснила, что её муж ФИО8 уроженец <адрес> и охотник, и они решили купить дом в <адрес>. Подходящий дом нашли в <адрес> <адрес>, хозяйкой которого была ФИО7, переговоры с которой вели через ее родственницу ФИО9. Через ФИО9 передали Кирилловой деньги за дом в сумме <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она и ФИО7 составили соглашение – предварительный договор купли – продажи дома, в ходе которого ей было выплачено ещё около <данные изъяты> за проведение межевания земельного участка, так как по устному договору она (истица) оплачивает услуги по оформлению документов. При составлении договора, присутствовала она, её муж, ФИО7 и двое знакомых ФИО13 и ФИО14. Купленный дом был в антисанитарном состоянии, не было электричества. Документов для оформления дома и земельного участка не было, их должна была оформить ФИО7. Она периодически звонила ФИО7, но в Лесное она приезжала один раз в год на ДД.ММ.ГГГГ – это затрудняло оформление документов, так как было необходимо её присутствие. В ДД.ММ.ГГГГ она (истица) узнала, что ФИО7 болеет, а в ДД.ММ.ГГГГ узнала о том, что та умерла.

В доме она с мужем провели свет, произвели ремонт крыши и печи, заменили сгнившие бревна, залили новый фундамент, разобрали сарай, который бы упал. Она оплатила сумму, указанную в договоре, <данные изъяты> потрачено на межевание земельного участка, около <данные изъяты> оплачено за технический паспорт дома, <данные изъяты> за кадастровый паспорт, на ремонт дома затрачены немалые суммы. С родственниками ФИО5 пытались связаться, но они на контакт не идут. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кацаева Т.Е. полностью поддержала заявленные требования, пояснения истицы и дополнила, что <адрес> <адрес> принадлежал ФИО7 по праву наследования после смерти ее родной матери ФИО17 Других наследников не имелось, сын ФИО17 (родной брат ФИО11) - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у него не имелось. Причиной заключения предварительного договора являлось то, что документы, подтверждающие право собственности наследницы ФИО7 на указанное имущество находились в стадии оформления. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом Соколова Л.Н. может только путем обращения в суд. С сыном Кирилловой связаться не могут. При оформлении документов, ФИО7 доверенность никому не выдавала, хотела все оформить сама, но не успела. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость Кириллова после принятия наследства не оформила, и основной договор не заключен в связи её смертью.

Представитель ответчика Администрации Бохтовского сельского поселения Лесного района Тверской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления. В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика, по доверенности Иванова Н.Н. пояснила, что претензий к сторонам по данному земельному участку и дому администрация поселения не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области в суд не явился, о времени и месту слушания дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий не имеет.

Ответчик Кириллов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснил, что он уроженец <адрес>, и он с женой решили приобрести здесь дом. В <адрес> продавался <адрес>, который пустовал, в нем не было электричества. Посредником в продаже дома выступала сестра ФИО7 – ФИО9, которая сказала, что дом стоит <данные изъяты>, с ФИО7 созванивались только по телефону. Через год в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приехала, и был заключен предварительный договор купли – продажи дома, при этом были переданы деньги, в это время присутствовали ФИО13 и ФИО14. Также еще передавались деньги Кирилловой через ФИО9 на оформление дома. ФИО7 обещала приехать через год и оформить все документы, но не сдержала обещание. Дом начал разрушаться и они с женой начали его ремонт. С ФИО7 договорились, что приедет она весной и все оформит, но она умерла. Фактически оформлять документы должны были они (покупатели), но без ФИО7 ничего не могли сделать, доверенность на оформление документов не выдавалась.

Свидетели ФИО15 и ФИО16 пояснили в судебном заседании, что они знают ФИО8 – мужа истицы, он хотел купить дом в <адрес> и нашел его в <адрес>, который продавала пожилая женщина - Кириллова. Этот дом был куплен Соколовыми в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. Деньги передавал ФИО8 Кирилловой в их присутствии, писались ли какие – либо документы, расписки не знают. После Соколовы занимались ремонтом дома, приезжают в данный дом в летний период.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является двоюродной сестрой ФИО7. ФИО17 (её тетя и мать ФИО7) проживала в д. <адрес> вместе с сыном ФИО6. Документов на дом не было, так как его перестроил брат ФИО17 из двух родительских домов в один, а затем по устной договоренности продал ФИО17. После смерти тети в доме проживал ФИО6, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продала родительский дом Соколовой Л.Н. за <данные изъяты>, которые истица передала ей (свидетелю) для передачи продавцу (ФИО7). Дом был продан с условием, что покупатель оформит документы за свой счет. В настоящее время ФИО7 умерла и её наследником является её сын – Кириллов А.И..

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из выписки из решения сессии Пустовского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО17 закреплен бесплатно в собственность земельный участок расположенный в д. <адрес>, размером <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17). На основании указанного решения ФИО17 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 18).

Постановлением главы администрации Пустовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ хозяйству ФИО17 установлен адрес <адрес> (л.д. 19).

Согласно архивной справке ФИО17 проживала в д. <адрес> (умерла ДД.ММ.ГГГГ), вместе с ней проживал сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал один. Жилой дом принадлежит ФИО17 на основании записей в похозяйственных книгах за 1996 – 2001 года, в личной собственности находился бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты>. и земля – <данные изъяты> (л.д. 20). Эти же данные подтверждаются выпиской из похозяйственной книги администрации Бохтовского сельского поселения Лесного района Тверской области (л.д. 21).

ФИО18 вступила в брак с Кирилловым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия Кириллова, данный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69, 82). У них родился сын Кириллов А.И., о чем имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № (л.д. 64, 65), запись в справке формы № (л.д. 49).

Как следует из ответа нотариуса, наследницей ФИО17 и ФИО6 является ФИО7 (л.д. 44).

В <адрес> <адрес> наследственные дела на имущество умерших ФИО17 и ФИО6 не заводились (л.д. 70).

Как следует из наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 – дочь ФИО17 (л.насл.д. 4), ставшая впоследствии ФИО7, фактически до 6-ти месяцев приняла наследство открывшееся после смерти матери (л.насл.д. 3), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.насл.д. 2). ФИО7 написано заявление о принятии наследства после смерти ФИО17 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство (л.насл.д. 1).

Судом исследовано наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО6, являющийся родным братом ФИО18 (л.насл.д.4,5), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.насл.д. 2). Имеется справка о том, что ФИО18 поменяла фамилию на Кириллову, в связи с вступлением в брак (л.насл.д. 6). Она фактически приняла наследство открывшееся после смерти брата ФИО6, который на день смерти проживал один по адресу: <адрес> <адрес> (л.насл.д. 3). ФИО7 подано заявление о принятии наследства открывшегося в связи со смертью ФИО6 и с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.насл.д. 1), каковое ей и было выдано ДД.ММ.ГГГГ (на компенсацию оплаты ритуальных услуг) (л.насл.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с Соколовой Л.Н. предварительный договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, которые принадлежат продавцу по праву наследования после смерти матери ФИО17. Земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками оценены сторонами в сумму <данные изъяты>, которая является окончательной и изменению не подлежит, и выплачена в момент подписания настоящего договора. Претензий по расчетам стороны не имеют. В случае отказа продавца от настоящего договора продавец обязуется выплатить покупателю денежные средства в 10-ти кратном размере стоимости недвижимости, то есть <данные изъяты>. Продавец довел до сведения покупателя, что на момент заключения настоящего предварительного договора, документы, подтверждающие право собственности продавца, не готовы, находятся в стадии оформления. Продавец доверяет покупателю подготовить данные документы. Покупатель имеет право пользования указанными объектами и проводить строительные и ремонтные работы с момента подписания договора. В течение 30 дней с момента подготовки необходимых документов стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 11-14).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Наследственное дело после смерти Кирилловой (Павловой) Л.М. не заведено, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 47, 51).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). Составлен кадастровый паспорт указанного земельного участка, правообладателем которого указан ФИО6 (л.д. 15).

Представлен кадастровый паспорт <адрес>, расположенного в <адрес> (л.д. 22-24) и технический паспорт на этот же дом (л.д. 25-38).

Ст. 218 п. 2 абз. 2 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество. Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ). К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ч. 1 ст. 1116 ГК РФ). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В силу ст. 1142, ст. 1144 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО7 является дочерью ФИО17.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 546 ГК РСФСР, действовавший на момент смерти ФИО20, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

ФИО7, единственный наследник ФИО17 и ФИО6, обратившийся к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследство ФИО6, состоящее из компенсации оплаты ритуальных услуг. Получить свидетельство о праве на наследство открывшееся в связи с смертью ФИО17 на имущество в виде земельного участка и жилого дома не представилось возможным в силу объективных причин, правоустанавливающие документы на момент обращения к нотариусу не были подготовлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах дела, ФИО7 приняла наследство, открывшееся в связи со смертью ФИО17 на имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, которые принадлежали умершей на основании решения сессии Пустовского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из похозяйственной книги Бохтовского сельского поселения Лесного района Тверской области.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, у ФИО7 возникло право собственности на недвижимое имущество виде дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, с ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Своим правом ФИО7 воспользоваться своевременно не смогла, так как правоустанавливающие документы готовы не были, проживала постоянно в <адрес> <адрес>, в <адрес> бывала только 1 раз в год и имела преклонный возраст.

Таким образом, суд находит, что у сторон имелись основания для заключения именно предварительного договора купли продажи указанного недвижимого имущества, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ и соответствует требованиям, указанным в ст. 429 ГК РФ. Факт передачи денег подтверждается как записью в договоре о том, что расчеты произведены и претензий у сторон не имеется, так и показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО8.

В предварительном договоре указаны две даты его составления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит установленным, что данный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, так как это подтверждается показаниями истицы и свидетеля ФИО8. Кроме того, разночтение в указании месяца составления договора не влияет на предмет договора, условия заключения, и другие существенные условия, которые предусмотрены законодательством России.

Срок заключения основного договора купли – продажи земельного участка и жилого дома указан в п. 3.3. предварительного договора и установлен в течение 30 дней с момента подготовки необходимых документов.

Под необходимыми документами в данном случае понимается свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, выданное на имя ФИО7, которое до настоящего времени не получено и не может быть выдано в связи со смертью наследника (ФИО7).

Суд не находит, что ФИО7 уклонялась от заключения основного договора купли – продажи, так как стороны, заключившие договор, обращались за выдачей необходимых документов в согласованные между собой сроки и покупатели не настаивали на сокращении этих сроков.

Поскольку на момент обращения истицы в суд срок заключения договора не наступил, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения предварительного договора.

Суд находит, что заключение основного договора невозможно в силу объективных причин – смерти продавца. Однако, условия договора покупателем выполнены в полном объеме, в том числе и устные - по оплате изготовления документов необходимых для оформления права собственности продавца. Истица на протяжении шести лет открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, произведен ремонт дома, подключено электричество, благоустроен участок.

Наследник продавца (Кириллов А.И.) уклоняется от явки в судебное заседание, выразить свое отношение к заявленным требованиям не желает, не реализовал свое право о принятии наследства открывшегося в связи со смертью ФИО7 путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколовой ФИО27 право собственности

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства,

- и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Лесной районный суд Тверской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лесной районный суд Тверской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: С.А. Молчанова

Полный текст изготовлен 30.07.2012 года.